Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodáváme naši krásnou 3-pokojovou bytovou jednotku s přestavěným podkrovním studiovým prostorem v části Niendorf na Timmendorfer Strandu.

Byt má přibližně 77 m² obytné plochy v horním patře plus přibližně 27 m² v podkroví. Existuje možnost propojení obou jednotek vnitřním schodištěm. Příslušné stavební povolení již dříve existovalo.

Spodní hlavní byt se skládá z krásného prostorného obývacího pokoje s posuvnými dveřmi vedoucími na balkon s výhledem přes moře na Baltské moře. Dále obsahuje dva střešní okna Velux v obývacím pokoji a připojení pro krbový kamna.

Vedle obývacího pokoje se nachází další místnost (my jsme ji využívali jako ložnici), která má také přístup na balkon prostřednictvím balkónových dveří.

Třetí místnost byla využívána jako kancelář a pokoj pro hosty a je orientována směrem k levé straně domu.

Všechny tyto místnosti, včetně krásného chodby, jsou vybaveny parketovou podlahou z masivního dřeva.

Nová koupelna z roku 2021 má bezbariérovou sprchu a je vybavena šedým jemným kamenem. Vestavěná kuchyň s troubou a myčkou nádobí pochází z roku 2018 a je vybavena vinylovou podlahou.

Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Byla například kompletně obnovena elektroinstalace (s LAN připojením ve všech obytných místnostech) a instalovány nové radiátory v obývacím pokoji a ložnici.

Přestavěné podkroví (studio) je v současnosti chápáno jako samostatná část. Nachází se zde velký obývací/jídelní prostor rovněž s novým radiátorem, malá kuchyňka a krbový kamna, stejně jako koupelna se sprchou a oknem. Navíc je zde další malá ložnice (také s novým topením), která je přímo přístupná ze chodby a je možné si ji pronajmout za 22,- € měsíčně, jelikož se jedná o společný majetek. V podkroví se nachází skladovací místnost a přístup na půdu.

K domu dále náleží zahradní část vzadu za domem se zahradním domkem Biohort z roku 2018. Zahradu lze ideálně využít na grilování nebo odpočinek daleko od shonu. Péči o zahradu zajišťuje zahradník, jehož náklady jsou hrazeny z poplatků spojených s domem.

Dále k bytu náleží vlastní sklep s připojením pro pračku a vlastní parkovací stání. V společném topném sklepě je možnost sušit prádlo. Od roku 2025 je v domě dostupné optické vlákno pro rychlý internet.

Samotný dům byl postaven přibližně v roce 1966 a skládá se z 5 bytů, jejichž majitelé v nich bydlí sami (většinou jako rekreační bydlení). Pronájem pro turistickou sezónu není povolen, nicméně trvalý pronájem je možný.

Přátelská společenství vlastníků je již řadu let stejná a dům spravují sami. Topení bylo vyměněno teprve před několika lety. Dále byl v rámci rekonstrukce instalován zařízení na odstranění vodního kamene.

Prohlídka na místě je možná po doložení finanční způsobilosti.

Těšíme se na vaši zprávu.

Léčebné středisko Niendorf/Baltské moře patří k obci Timmendorfer Strand a má přibližně 2 700 obyvatel. Od domu je to cca 500 m k pláži a k útesům Brodtener Steilufer.

Další chráněná území, jako je také ornitologická rezervace a malebný přístav Niendorf, jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Škola, mateřská škola, lékaři, restaurace, supermarket i další nákupy jsou v blízkém okolí a částečně dosažitelné pěšky.

Z autobusové zastávky (cca 100 m) linky 40 se lze bez problémů dostat podél pobřeží směrem k Scharbeutzu nebo opačným směrem do Travemünde a dále do Lübecku. Nejbližší nádraží Travemünde Strand je také velmi dobře dostupné. Přes výjezd z dálnice A1 u Ratekau kolem Karls Erdbeerhof lze byt pohodlně dosáhnout autem.

Zahradní domek Biohort z roku 2018

Vestavěná kuchyň Nobilia z roku 2018

Krbový kamna ve studiu z roku 2019

Rekonstrukce bytu 2021

Koupelna z roku 2021