Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkySeefeld Oberalting Bayern 82229

Velmi udržovaný, světlý 1+kk byt (podkrovní studio) není pronajímán a je vhodný k okamžitému vlastnímu užívání.

Vlastnosti domu:

– Rok výstavby dle zadávacího plánu 1995/1996

– Velmi klidná obytná lokalita

– Obyvatelé jsou velmi tichí, převážně majitelé

– Orientace bytu včetně balkonu na jihovýchod směrem ke zahradě

– Schodiště s okny, osvětlení aktivované pohybovým čidlem

– Prostorná podzemní garáž (není duplex), výhodný, rovný sjezd, parkování bez nutnosti manipulace, přístup přes schodiště

Vlastnosti podkrovního bytu:

– Šikmá střešní konstrukce (viditelná krokve) se štítem o výšce cca 4,40 m, čímž vzniká pocit velkého prostoru

– Předsíň se světlou dlažbou

– Nově zrekonstruovaná sprchová koupelna, bílá s mozaikovou výzdobou

– Prostorný obývací pokoj s částečně otevřeným kuchyňským koutem (viz plán)

– Obývací a kuchyňská část s novým, světlým bukovým dřevěným parketem (dřevo z Bavorska)

– Nově instalovaná vestavěná kuchyň s Bosch elektrickou varnou deskou a digestoří

– Čerstvě vybudovaná velká druhá úroveň z masivního dřeva nad celou kuchyňskou částí (viz plán), která slouží jako velká „dům na stromě“ – oáza klidu s výhledem na hvězdnou oblohu díky střešnímu oknu

– 8 m² velký, bíle dlažený balkon s bílým zábradlím (část plochy je započítaná do obytné plochy)

– Na štítové straně: dvě zcela otevíratelné křídlové dveře vedoucí na balkon, každé o šířce 1,50 m

– Dvě štítová okna (1/4 kruhu) nad balkonovými dveřmi

– Dvě nová, velká Roto střešní okna s maximálním vybavením: zateplené hliníkové venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním, optimální ochrana proti kroupám (trojitě zasklená), speciálně tvrzené sklo, žluté sluneční rolety a ochranná síť proti komárům

– Sprchová koupelna s velkým prosvětleným oknem (dvojité zasklení) směrem k obývacímu prostoru, takže do koupelny proniká ranní slunce

– Kompletně vybavena podlahovým topením s vnějším řízením a místním termostatem

– Nová kondenzační plynová topná jednotka od listopadu 2024, nový energetický štítek musí ještě být požádán u správy domu

– Sklepní kóje cca 4,4 m² se zásuvkou a elektřinou

– Úložný prostor pro kola, prádelna s místem pro vlastní pračku a sušičku

– Optické vlákno až do domu

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v přirozeně vzniklém městečku Seefeld, čtvrť Oberalting. V docházkové vzdálenosti od objektu je několik autobusových linek, také k S-Bahn. Díky frekventované železniční trati S8 jsou regionální destinace dobře dostupné. Nádraží je dosažitelné na kole přibližně za 10 minut.

V bezprostředním okolí bytu najdete pizzerii, řeznictví s restaurací, v krátké chůzi dvě pekárny, dvě kavárny, velký supermarket, papírnictví a obchod s nápoji, dále nemocnici Seefeld, několik ordinací lékařů a lékárnu.

Kromě toho je zde park, týdenní trh, alespoň dvě fitness centra, papírnictví a kadeřnictví. Ve zámku Seefeld se mimo jiné nachází kino, další restaurace s pivní zahradou a konají se zde četné kulturní akce. V okolí je nespočet volnočasových aktivit, jako jsou procházky – například ze zámku Seefeld do Andechs, k přírodním koupalištím, windsurfing, kiting, stand-up paddle nebo cyklistické výlety.

Nový bukový dřevěný parket, podlahové topení, okna od podlahy až ke stropu plus dvě nová Roto střešní okna, druhá úroveň, nově instalovaná vestavěná kuchyň, moderní sprchová koupelna s prosvětleným oknem.