Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Budova / dům ..

byl postaven v roce 1957 v tehdy moderní a kvalitní cihlové technice. Zdivo je velmi pevné a v kombinaci s v roce 2003 zmodernizovaným plynovým kondenzačním topením a v roce 2007 renovovanými dvojitě zasklenými izolačními okny dosahuje velmi dobré energetické účinnosti s hodnotou 120,2 kWh, což odpovídá energetické třídě D. Energetický průkaz spotřeby je k dispozici.

Jak bytový a obchodní dům, tak vícebytový dům, přičemž každý má sedlovou střechu, nabízejí kromě přízemí (vyvýšeného přízemí) tři nadzemní patra a podkroví. Budova se oběma částmi je z velké části podzemní.

Vertikální přístup do bytu je řešen světlým schodištěm s betonovými a žulovými schody. Na každém patře se nacházejí tři byty, celkem tedy 14 bytů v domě na adrese Ludwigstr. 3a.

Vstup je umístěn na zadní straně budovy, kde se také nachází 6 samostatných garáží.

Dům působí udržovaně a uklizeně, což je důsledek harmonické sousedské komunity a dobře fungující správy domu.

Byt ..

se nachází v přízemí (vyvýšeném přízemí) uprostřed domu a disponuje přibližně 61,5 m² obytné plochy.

Tato plocha se dělí na dva pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a poměrně prostorný chodba/světřenou šatnu. Z obývacího pokoje se dostanete na jižní balkon.

K bytu náleží praktický sklep v suchém podzemním patře.

V budově naproti se nachází krytá garáž. Na vyžádání by k tomuto bytu bylo možné zajistit jedno samostatné parkovací místo (20 000 €).

Byt je v současné době pronajatý a je velmi pečlivě udržován.

Nabídka je určena kupujícím, kteří vidí byt jako dlouhodobou investici a/nebo jej v dohledné době chtějí využít pro vlastní bydlení.

Byt je provizi zdarma nabízen jménem a na zakázku osobně známých vlastníků prostřednictvím Hansa-Jürgena Stega (certifikovaného znalce pro ocenění nemovitostí (ZIS Sprengnetter Zert (S))).

Starnberg – Okresní město s tradicí a šarmem těsně před branami Mnichova

Okresní město Starnberg se nachází v okrese se stejným jménem přibližně 24 km jihozápadně od centra hlavního města Bavorska, Mnichova. Přibližně 25 000 obyvatel oceňuje idylku města u jezera ve spojení s výhodami metropolitní oblasti Mnichova, stejně jako nespočet turistů a výletníků.

Starnberg je výborně napojen na dopravní síť díky spolkové silnici B2 a dálnicím A952 a A95, díky čemuž je Mnichov dosažitelný za přibližně 20 minut. Také veřejnou dopravou se lze dobře dostat – autobusová zastávka a stanice S-Bahn (S6) jsou vzdáleny jen několik set metrů.

Většina zařízení každodenní potřeby, ať už jde o nákupy, lékaře, nemocnici, či řadu restaurací – od tradičních bavorských hospod s pivními zahradami až po mezinárodní kulinářské podniky – je většinou dostupná pěšky. Totéž platí pro dostatek mateřských škol, základních i dále vzdělávacích/internacionálních škol.

Rekreační hodnota a kulturní nabídka jsou výrazně nadprůměrné. Kromě jezera s nesčetnými sportovními a volnočasovými aktivitami se v okolí nacházejí turistické a cyklistické stezky, louky a pole, dále golfová hřiště a sportoviště s různorodým zázemím. Oblast pěti jezer s předalpím prostředím a blízkost metropole Mnichova činí Starnberg pro obyvatele, dojíždějící i turisty naprosto neodolatelným.

V interiéru jsou ve všech pokojích položeny masivní dubové parkety v šachovnicovém vzoru. Dvojitě zasklená plastová okna poskytují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. V kuchyni a koupelně jsou položeny dlaždice. Ohřev teplé vody je zajišťován průtokovým ohřívačem.

Ložnice je natolik prostorná, že v ní najdete místo pro šatnu a/nebo malý pracovní kout. Celkově působí byt svěže a s půvabem, což je důsledek zařízení a péče současných obyvatel.

V kuchyni a koupelně zůstává prostor pro případné vkusné modernizace, například instalací prostorné sprchy či nového kuchyňského vybavení.

Informace podle § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg

Certifikovaný znalec pro ocenění nemovitostí, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Spitzstr. 2

D-82110 Germering

Telefon: +49 (0)89 139 39 091

E-mail: info(at)steg-projekte.de

Zastupující oprávněná osoba: Hans-Jürgen Steg

Orgán profesního dozoru: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov

Podnikatelské povolení podle § 34c GewO

Profesní komora: IHK Mnichov a Horní Bavorsko

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a UStG: DE 172500574

Osoba odpovědná za obsah podle § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (adresa viz výše)