Prodej domu • 431 m² bez realitkyKrefeld Cracau Nordrhein-Westfalen 47799

Individuální obytný a pracovní domov na uzavřeném pozemku s privátním přístupem

Tento výjimečný objekt elegantně spojuje bydlení a práci na samostatném, nenápadném pozemku s vlastním vstupním branou. Kromě dvou parkovacích míst v podzemní garáži a carportu máte k dispozici chráněný venkovní prostor, který poskytuje soukromí i flexibilní možnosti využití.

Hlavní byt se rozprostírá na třech úrovních s přibližně 370 m² obytné plochy a je doplněn světlým, samostatně přístupným apartmánem o přibližně 60 m². Promyšlené dispozice umožňuje řadu využití – ať už jako prostorný rodinný dům, inspirativní pracoviště nebo jako kombinace obojího. Díky stavebnímu oddělení od sousedních jednotek zde získáte maximální autonomii.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Více než 500 m² celkové plochy pro individuální obytné a pracovní koncepty

• Plochá střecha s potenciálem pro využití solární energie pomocí fotovoltaiky – ideální pro udržitelnou budoucnost

• Preferovaná poloha v Krefeld-Cracau – centrální, městská a s vysokou kvalitou bydlení

• Dvě garáže a dvě krytá venkovní parkovací místa – ideální pro rodinu nebo podnikání

Rozmanité možnosti využití:

 ○ Bydlení a práce pod jednou střechou: optimální pro architektonické kanceláře, kreativní pracovníky nebo řemeslnické podniky – s odděleným vchodem do pracovní části

 ○ Vhodné pro vícegenerační dům či družstevní bydlení: flexibilní dispozice podporuje společné či individuální bydlení

 ○ Komerční využití a home office: prostorný suterén a několik vstupů poskytují ideální podmínky pro kanceláře, ordinace či coworking

 ○ Pro volný čas, umění a koníčky: ať už hudební studio, ateliér, dílna nebo fitness místnost – včetně soukromé sauny pro relaxaci

Tato univerzální nabídka je určena pro lidi s výjimečnými požadavky – podnikatele, kreativce či investory. Objekt je k nastěhování ihned nebo po dohodě.

Centrální a žádaná lokalita v Krefeld-Cracau

Nemovitost se nachází v Krefeld-Cracau, jedné z nejžádanějších čtvrtí města. Cracau spojuje městský život s klidnou obytnou kvalitou a vyznačuje se vynikající infrastrukturou a rychlým spojením s centrem. Krefeldské centrum je dosažitelné během několika minut a nabízí široký výběr obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení.

I pro každodenní potřeby je vše zajištěno: supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodiny ocenění širokou nabídkou mateřských škol a škol, ke kterým dojdete pěšky nebo se tam dostanete během krátké jízdy autem.

Dalším lákadlem je výborná dopravní dostupnost. Autostrády A57 a A44 jsou rychle dosažitelné a umožňují rychlé spojení s Düsseldorfu, Neussem nebo s Porúří. Kromě toho veřejná doprava, zahrnující tramvaje a autobusy, zajišťuje optimální mobilitu v Krefeldu i dále.

Pro odpočinek nabízí nedaleký městský les, různé parky a sportoviště, které zve k volnočasovým aktivitám v přírodě. Také Krefeldská zoo, golfová hřiště a další volnočasové možnosti jsou dostupné během několika minut.

Díky centrální, ale přesto klidné poloze se Cracau řadí mezi preferovaná obytná místa Krefeldu. Vysoká kvalita života, rozmanité možnosti volnočasových aktivit a vynikající infrastruktura činí z této čtvrti ideální lokalitu pro rodiny, dojíždějící, podnikatele i investory.

Infrastruktura (v okruhu 5 km): lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava

Balkón, terasa, zimní zahrada, zahrada, sklep, vana, sprchová koupelna, sauna, bazén, krytý bazén, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb, kobercová podlaha, dlaždice

Poznámky: Tato pečlivě udržovaná nemovitost zaujme svým půvabným charakterem a velkým potenciálem pro individuální úpravy. Poslední komplexní rekonstrukce proběhla v roce 1991.

Z obývacího pokoje vedete na přibližně 25 m² velkou, chráněnou terasu, která je orámována vysazenými záhony a elegantními černými žulovými deskami. Prostorný schodišťový výstup vede přímo do přibližně 180 m² velké zahrady včetně dalších terasových ploch.

V prvním patře naleznete tři pokoje, dvě koupelny, samostatnou toaletu a balkon směřující na jih.

Suterén s vlastním venkovním vstupem nabízí přibližně 137 m² plochy, která byla dříve využívána jako bazén a nyní slouží jako vinný sklep.

Navíc tato úroveň obsahuje saunu, hostinskou místnost, komoru a kotelnu s kotlem renovovaným v roce 1991 a olejovým tankem o objemu 20 000 litrů. Přípojka na dálkové vytápění je rovněž k dispozici.

K nemovitosti náleží dvě parkovací místa v podzemní garáži, z nichž jedno je vybaveno nabíjecí stanicí pro elektromobily. Další parkovací místa lze pronajmout. Navíc krytý carport poskytuje prostor pro dvě vozidla.

Samostatný apartmán o přibližně 40 m² s vlastním vchodem je ideální jako obytná nebo kancelářská jednotka. S pozemkovou plochou přibližně 500 m² tento autonomní objekt typu „dům v domě“ nabízí rozmanité možnosti využití a výjimečnou kvalitu bydlení.