Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Byt se nachází v bytovém domě se čtyřmi obytnými jednotkami. Dům byl postaven masivně v roce 1966. Pod budovou se nachází celkem čtyři garáže.

Prodávaný byt se nachází ve zvýšené části (Hochparterre) a je předáván v pronajatém stavu.

Dům byl v průběhu let stále pečlivě udržován a technicky modernizován. Lze vyzdvihnout zejména následující úpravy:

- Budově byla instalována kompletní tepelná izolace (vollwärmeschutzdämmung)

- Rekonstrukce střechy (kvalitní izolace, nová střešní krytina a kovový okraj včetně okapů)

- Vnější izolace základového pásu pomocí bitumenu a desek XPS

- Kompletní obnova vodovodních a kanalizačních potrubí

- Elektrické měřiče včetně rozvodu byly obnoveny, hlavní elektrický rozvaděč v sklepě byl vyměněn

- Moderní kondenzáční plynový kotel od Buderus (2018) včetně nového ohřívače vody byl instalován

- Systém sběru dešťové vody v zahradě se zavlažovací přípojkou (2021)

Dále byla instalována nová poštovní schránka, systém pro interkom a zvonek, nová zábradlí balkonů (na jaře 2025) a moderní kabelové/internetové připojení od Kabel Deutschland.

Byt se nachází v zelené části Lankwitz, která náleží do městské části Steglitz/Zehlendorf. Okolí je charakteristické četnými zelenými plochami a parky. V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě školy a mateřská škola. Všechny obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Pro zdravotní péči jsou v blízkosti některé ordinace a nemocnice. Co se týče volnočasových aktivit a fitness, je zde řada možností. Berlínské městské hranice nejsou daleko a oblast je oblíbená pro jogging a cyklistiku. V okruhu 200 metrů jezdí linka metrobusu a další autobusové linky jsou dosažitelné pěšky.

Chodba bytu je obložena dlaždicemi a disponuje dvěma většími nišemi, které lze ideálně využít jako šatní skříň, vestavěný skříňový systém nebo pro úložný prostor.

Obývací pokoj a ložnice jsou obloženy laminátem.

Kuchyň má dlaždicovou podlahu a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s keramickou varnou deskou, samostatnou troubou, myčkou nádobí a lednicí. Stěny kuchyně v oblasti pracovní desky jsou opatřeny dlaždicovým obložením.

Malá koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se zrcadlem a závěsnou toaletou. Dále je zde nový radiátor.

Balkón je dlaždicový a v létě 2025 obdrží nové zábradlí včetně dřevěného opláštění.

Okna bytu byla obnovena v roce 2016 a mají všechna plastová rolety – částečně elektrická. Hlavní pojistkový rozvaděč bytu byl obnoven v roce 2017.

Interkom byl instalován v roce 2017.

Kompletní koupelna s vanou byla v roce 2017 zrekonstruována a nově obložena dlaždicemi.

K garáži, která patří k bytu, byla před několika lety provedena rekonstrukce – garáž je vybavena izolací, osvětlením, zásuvkou a sekčními vraty od Hörmann.

Společná zahrada je k volnému užívání a může být využívána všemi vlastníky.

Byt zahrnuje suchý sklep o rozloze cca 6 m², prádelnu s mincovým sušičem a zvláštní sušárnu pro komunitní použití.

Koupní cena bytu již zahrnuje cenu garáže.

Předání bytu proběhne v pronajatém stavu a po dohodě přímo s vlastníkem.

Byt je již dlouhodobě pronajatý. Současný nájem činí 540 € bez příplatků a 200 € na provozní náklady.

Energetický průkaz je bohužel pouze částečně výmluvný, jelikož byl vystaven před obnovou topného systému (2018). Předtím bylo vytápění zajišťováno zastaralým olejovým kotlem a nyní moderní plynovou kondenzační technologií. Samozřejmě jsem k dispozici pro další vysvětlení.

Byt si můžete kdykoli zvenku prohlédnout. Prosím, respektujte soukromí nájemce a zdržte se spontánního přímého kontaktu.

Děkuji vám!