Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Diese moderne und gleichzeitig charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint Ruhe und urbane Nähe in idealer Weise. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 35 m² Dachgarten und Terrasseergibt sich eine großzügige Gesamtfläche. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Dachgarten/Terrasse zur Alleinnutzung in absolut ruhiger Lage – ideal für Sonnenanbeter oder Gartenliebhaber.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses in dritter Reihe hinter einer geschlossenen Bebauung – abgeschirmt vom Stadttrubel und dennoch absolut zentral. Die ruhige Wohnsituation ist einzigartig in Kombination mit der Infrastruktur. Eine verkehrsfreie Fläche direkt vor dem Haus schafft ein geschütztes Umfeld.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Position in zweiter Reihe und die verkehrsberuhigte Vorzone entsteht ein seltenes Maß an Ruhe mitten in der Stadt, da die erste Reihe durchgehend geschlossen ist.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A96, A94 und A8 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an den Mittleren Ring;

S-Bahn München-Laim: ca. 5 Minuten fußläufig

Tram: ca. 5 Minuten fußläufig

Busverbindungen: ca. 3 Minuten fußläufig

U-Bahn: ca. 10 Minuten fußläufig oder 3 Minuten Busfahrt ab Haltestelle in der Nähe

Infrastruktur & Freizeit:

Einkaufsmöglichkeiten/Apotheken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

Schulen, Kitas, Fitness- Bewegungsstudios, Sportanlagen/ ESV, Schwimmbäder, Eislaufflächen etc. und Grünflächen sowie Parks (Hirschgarten und Schlosspark) fußläufig erreichbar

Gastronomie, Cafés in der Umgebung

Schnelle Anbindung zum Flughafen, Stadtmitte und zu den Seen im Landkreis Starnberg

Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine zentrale, aber idyllisch ruhige Lage legen und gerne in einer entspannten Wohnanlage mit maximalen Komfort leben möchten.

* Küche: Moderne Einbauküche in neutralem Weiß mit schwarzer Granitsteinplatte und hochwertigen Einbaugeräten.

* Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Wanne, Granitfliesenboden;

* Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast und mit heller Sichtschutzfolie ausgestattet.

* Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung

* Garten: Neben einem eigenen Dachgarten mit großzügiger Terrasse steht ihnen eine Loggia zur Verfügung;

* Böden: Eichenholzparkett geölt, Feinsteinfliesen, Granitfliesen;

Eingangsbereich des Hauses;

* Aufzug: Aktuell wird ein neuer Aufzug eingebaut, wir hoffen, dass die Arbeiten bis Anfang September abgeschlossen sind.

* Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Zufahrt allgemein über die Tiefgarage,

* Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz – hinterm Haus

* Tiefgaragenstellplatz – Duplexparker (bei Bedarf auch Einzelparker möglich € 125,00)

Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com

Erforderliche Dokumente:

Schufa-Auskunft

Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat)

Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet)

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietvertrag:

Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen:

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.

Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen.

Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden.

Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt.

Vermieter: Michael Schöffel

E-Mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2

──────────────────────────────

Český překlad:

Tento moderní a zároveň půvabný 2-pokojový byt se zahradou dokonale kombinuje klid s městskou dostupností. S přibližně 72 m² obytné plochy a dalších cca 35 m² střešní zahrady a terasy vzniká prostorná celková plocha. Zejména je třeba vyzdvihnout nádhernou střešní zahradu/terasu k výlučnému užívání, která se nachází v naprosto klidné lokalitě – ideální pro milovníky slunce nebo zahrady.

Byt se nachází v prvním patře udržovaného a téměř nového rodinného domu, který stojí ve třetím řadě za zdmi uzavřené zástavby – chráněný před městským ruchom a přitom naprosto centrální. Klidná obytná situace je jedinečná v kombinaci s vynikající infrastrukturou. Dopravně volná plocha přímo před domem vytváří zabezpečené prostředí.

Popis lokality

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – je naprosto klidný a přitom má vynikající dopravní dostupnost. Díky umístění ve druhém řadě a klidové zóně před domem panuje vzácný klid uprostřed města, protože první řada je zcela uzavřená.

Dopravní spojení:

Autostrády A96, A94 a A8 jsou v bezprostřední blízkosti, rychlý přístup na vnitřní okruh;

S-Bahn München-Laim: cca 5 minut pěšky

Tramvaj: cca 5 minut pěšky

Autobusová doprava: cca 3 minuty pěšky

Metro: cca 10 minut pěšky nebo 3 minuty autobusovou jízdou od nedaleké zastávky

Infrastruktura a volnočasové možnosti:

Možnosti nákupu a lékárny pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti

Školy, školky, fitness centra, sportoviště/ESV, bazény, kluziště atd. a také zelené plochy a parky (Hirschgarten a Schlosspark) jsou dosažitelné pěšky

Gastronomie a kavárny v okolí

Rychlý přístup na letiště, do centra města i k jezerům v okrese Starnberg

Obytná lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kteří si potrpí na centrální, ale idylicky klidné prostředí a chtějí žít v uvolněném obytném komplexu s maximálním komfortem.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň v neutrální bílé barvě se černou granitovou deskou a kvalitními vestavěnými spotřebiči.

• Koupelna: Udržovaná koupelna s vanou a granitovou podlahovou dlažbou;

• Prostorné okenní plochy (podlahová okna v obývacím pokoji a ložnici) jsou zasklené s tepelnou a zvukovou izolací a opatřené světlou fólií sloužící jako ochranná clona.

• Sklep: K dispozici je prostorný suchý sklepní prostor s elektřinou.

• Zahrada: Kromě vlastní střešní zahrady s prostornou terasou máte k dispozici také loggia;

• Podlahy: Ošetřený dubový parket, keramické dlaždice, granitové dlaždice;

Vstupní hala domu;

• Výtah: Momentálně se instaluje nový výtah, doufáme, že práce budou dokončeny do začátku září.

• Topení: Centrální topení, podlahové topení v celém bytě

• Vjezd do garáže: Vjezd je možný přes podzemní garáž;

• Prostor pro kola: K dispozici je místnost na kola a cyklistické stání – za domem

• Parkovací místo v podzemní garáži: Duplexní místo (v případě potřeby lze poskytnout i samostatné místo za 125,00 €)

Upozorňujeme, že poptávky od realitních makléřů nejsou vítány, pronájem probíhá soukromě. Pro pronájem prosíme o kompletní přihlašovací dokumentaci, která zahrnuje následující dokumenty, a ta zaslaná formou PDF na náš e-mail: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

– Výpis ze Schufa

– Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

– Sebeprohlášení (vzorek viz dokumenty v inzerátu)

– Doklad totožnosti (např. kopie občanského průkazu – s poznámkou „pro pronajímatele“)

– Potvrzení o bezdlužnosti nájemného

Nájemní smlouva:

Byt je pronajímán formou stupňovité nájemní smlouvy se zvýšením nájmu o 3 % ročně. Další důležité smluvní podmínky:

– Sjednává se minimální doba nájmu jednoho roku.

– Výpověď k 31. 12. je z provozních důvodů vyloučena.

– Kromě toho platí zákonné výpovědní lhůty.

– Chov domácích zvířat v domě je v zásadě zakázán, musí být dohodnut a písemně potvrzen.

– Podnájem, zejména krátkodobý, je smluvně zakázán.

Pronajímatel: Michael Schöffel

E-mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2