Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dům na konci řady má obytnou plochu cca 156 m². Promyšlené dispozice nabízí světlé, příjemné pokoje s dostatkem prostoru rozprostřeného na dvou podlažích a také zrekonstruovaný podkrovní prostor. V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj. Vodou vedený krb zve k příjemným večerům u ohně. Velká okenní fasáda zaplavuje obytný prostor spoustou denního světla.

Přilehlá jihozápadní terasa o velikosti cca 30 m² poskytuje nádherný výhled do s láskou upravené zahrady. Terasa přiléhající k zahradnímu domku nabízí zejména v horkých letních dnech stinné útočiště.

Moderní i vysoce kvalitně vybavená kuchyň z roku 2022 disponuje dostatkem úložného prostoru a vizuálně se dokonale začleňuje do celkového obytného konceptu.

V přízemí se dále nachází také nově zrekonstruovaná toaleta pro hosty (2022). V horním patře jsou dvě prostorné místnosti a koupelna se sprchou a vanou. Koupelna je vybavena podlahovým topením.

Velká hlavní ložnice (cca 27 m²) s balkonem nadchne zejména vysokým stropem s viditelnými dřevěnými trámy a prostornou šatnou. Druhá místnost (cca 16 m²) se ideálně hodí jako dětský pokoj či pracovnu s výhledem do zahrady.

Zrekonstruovaný podkrovní prostor o výměře cca 19 m² rovněž nabízí dostatek místa pro ložnici, dětský či pracovních pokoj. Tuto místnost je možno v případě potřeby rozdělit na dvě samostatné. Odtud se dostanete na půdu, která poskytuje další úložný prostor.

Budova je plně zkrojená (cca 36 m² sklepa). Nachází se zde prádelna (2022), možnost skladování zásob i dílna.

Solární zařízení (2009) na střeše významně přispívá k úsporě nákladů na energii.

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti Neu Wulmstorf, na hranici s Hamburkem a přímo u chráněné přírodní oblasti Fischbeker Heide. Vedle blízkosti k přírodě dům přesvědčuje také o vynikající dopravní dostupnosti (pět autobusových zastávek a několik stanic S-Bahn v okolí) a kompletním občanském vybavení. Například v bezprostředně přilehlé nové výstavbě Fischbeker Heidbrook naleznete různé možnosti nákupů, jako je supermarket REWE, drogerie dm a dvě pekárny, které jsou rychle dosažitelné pěšky.

Centrum Neu Wulmstorf rovněž dosáhnete během několika minut. V průběhu let se zde ustálilo mnoho specializovaných obchodů, bank, lékařů, lékáren a supermarketů, takže obchodní možnosti a kvalita života přesahují běžné denní potřeby. Neu Wulmstorf také disponuje několika školami a různými školkami.

Do stanice S-Bahn Neu Wulmstorf nebo Neugraben s přímým spojením do Stade, Buxtehude, Harburgu a Hamburku se rovněž dostanete autobusem během několika minut. Dálnice A26 by měla být předpokládaně dokončena roku 2026, což zajistí rychlé spojení s Hamburkem.

Přízemí:

• Kvalitní vstupní dveře (2022)

• Moderní toaleta pro hosty (2023)

• Akustické panely v prostoru vstupu a obývací/jídelny (2024)

• Stylová a prostorná vestavěná kuchyň (2022)

• Jídelna (cca 18 m²) se stupňovitým přechodem do obývacího pokoje (cca 28 m²)

• Schodiště do horního patra s nepřímým Bluetooth osvětlením

Horní patro:

• Ložnice (cca 27 m²) se šatnou a balkonem (cca 5 m²) včetně úložné místnosti a markýzy

• Dětský či pracovnický pokoj (cca 16 m²)

• Koupelna (cca 7,5 m²)

• Prostorná chodba s výklenkem

Podkroví:

• Dětský či pracovnický pokoj (cca 19 m²)

• Přístup do půdního prostoru (další úložný prostor)

Sklep:

• Prádelna s úložným prostorem

• Samostatná skladovací místnost pod schodištěm

• Kotelnna včetně dílny s přímým přístupem do zahrady

Zahrada:

• Staroměstský granitový dlažební obrubník na předzahrádce

• Oplocený pozemek

• Velký okrasný rybník s rybami

• Zahradní domek Weka (2023)

• Sklad dřeva na topení (2022)

• Terasy z Bangkirai dřeva z roku 2022 (cca 45 m²)

• Stromy a živé ploty jako rozsáhlá ochrana soukromí

• Prostorná trávnatá plocha

Hlavní přednosti:

• S láskou upravená zahrada s okrasným rybníkem a zahradním domkem (2023)

• Dvě velké terasy a balkon z odolného tropického dřeva (2022)

• Vysoce kvalitní značková vestavěná kuchyň s Bosch elektrospotřebiči (2022)

• Vodou řízený (nákladově úsporný) krb

• Efektivní solární termika

• Podlahové topení v koupelně

• Celoplošně pokládaná, snadno udržovatelná vinylová podlaha značky Parador (2022)

• Nová světelná zařízení instalovaná v letech 2022/23 (v ceně)

• LAN připojení v pracovních místnostech (ideální pro práci z domova)

• Kompletně zrekonstruovaný/modernizovaný dům

V případě zájmu Vám rádi zašleme expozici nemovitosti.