Prodej domu • 627 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zde je překlad textu:

Jedná se o přestavbu bývalé slavnostní sály na obytný a obchodní dům v letech 1991/92. Budova má 2 samostatné vstupy – jeden na Saunsstr. 1 a druhý na Brunnenstr. 1. Před vchodem na Saunsstr. se nachází 8 parkovacích míst pro nájemníky. Dalších 5 parkovacích míst je přístupných po rampě v podzemní garáži. V suterénu se nachází také další místnost, která je oddělena od garáže velkými protipožárními dveřmi v šíři osobního automobilu. Tato místnost má přibližně 140 m² a je univerzálně využitelná, s toaletními zařízeními a sprchou. Spojení s obchodní plochou v přízemí zajišťuje schodiště.

V další místnosti ve skladu je instalováno centrální plynové topení. Topení je řízeno venkovní teplotou. Navíc každý nájemník disponuje termostaty, které umožňují individuální nastavení vytápění ve svých prostorech. Všichni nájemníci jsou zásobováni teplou vodou elektrodurchlauferhitiers nebo elektrickými zásobníky.

OBCHODNÍ PROSTORY V PŘIZEMÍ

V přízemí se nachází obchodní prostor o celkové ploše přibližně 320 m². Vstup do obchodních prostor je bezbariérový. Prostory jsou vybaveny následovně: Topení je zajištěno dvěma stropními topnými panely s ventilátorem a dále instalovanými nástěnnými konvektory. Čerpání vzduchu probíhá pomocí světlíku ve spojení s odsávacím ventilátorem a odpadní vzduch je odváděn komínem přes střechu. Všechny podlahy jsou nepřetržitě obloženy tzv. „Schlecker-dlaždicemi“. Všechny stěny jsou obloženy izolačními sádrokartonovými deskami upevněnými na střešní latě. Technicky přístupný mezi stropní prostor tvoří OWA systém s izolací; ohřev teplé vody je zajišťován elektrickým zásobníkem.

V rámci pozdější změny využití byly bývalé kancelářské prostory v mezipatra společně s vnitřním schodištěm odděleny sádrokartonovou příčkou. Bývalá kancelář byla při této úpravě proměněna na byt a následně pronajata. Navíc byl realizován samostatný vstup do tohoto bytu přes vchod na Brunnenstr. 1.

V nově vzniklém obytném prostoru v mezipatře o rozloze cca 65 m² vznikly následující místnosti: kuchyň a jídelna (cca 10 m²), koupelna se sprchou a WC (cca 4 m²), obývací pokoj (cca 25 m²), ložnice (cca 20 m²), v přízemí je dále vyhrazeno místo pro pračku a sušičku a uzavřený úložný prostor o rozloze cca 3 m². Dále jsou zde mramorová podlaha, strop, OWA systém a stěny jsou vyvedeny sádrokartonovými deskami s izolací upevněnými na střešní latě.

BYTY NA SAUNSSTR.

V horním patře se nacházejí 2 byty, každý o rozloze cca 75 m² s balkonem. Přístup je zajištěn zastřešeným venkovním schodištěm. Každý byt disponuje 3 pokoji, úložným prostorem, kuchyní, koupelnou se sprchou a vanou a velkým balkonem.

BYTY A ZAŘÍZENÍ, VSTUP NA BRUNNENSTR. 1

V suterénu únikovoda z podzemní garáže vyústí do Brunnenstraße. Dále se v suterénu nachází 2 společné místnosti pro nájemníky.

Byt v přízemí o rozloze 45 m² zahrnuje obytnou kuchyň, ložnici a koupelnu se sprchou a WC. Je zde rovněž místo pro pračku a sušičku.

Vstup do bytu v mezipatře (65 m², bývalá kancelář) je zajištěn samostatně.

1. patro: 2 byty, každý o rozloze 75 m², s 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, hostinským WC a úložným prostorem. U bytu vpravo nástavbová kuchyň patří k domu. Vnější stěny byly následně z vnitřní strany izolovány ISO-konstrukcí s průvlakem.

PODKROVÍ

Byt v podkroví (uspořádání se výrazně liší od stavebního plánu): obývací pokoj o rozloze cca 40 m² s přistýlkovým koutem, vestavěná kuchyň s jídelním koutem (10 m²) a plošinou pro pračku a sušičku, koupelna s vanou a sprchou, chodba s dalším přistýlkovým koutem (cca 8 m²). Byt je osvětlen střešními okny vybavenými motorovými rolety a dálkovým ovládáním.

V současnosti jsou všechny prostory pronajaty. Zvýšení nájemného nebylo provedeno v posledních 8 letech.

MĚSTO MENDIG

Město Mendig se nachází v oblasti východní Eifel, nedaleko Rýna, přibližně 5 km od jezera Laacher, v oblasti lávových kuželů Laacher. Mendig leží u dálnice Bundesautobahn 61 a silnice Bundesstraße 262. Železniční spojení zajišťují stanice Andernach (Rheinschiene), Mayen a Gerolstein (Eifelquerbahn). Pravidelně zde jezdí autobusové linky spojující Andernach/Neuwied a Koblenz, dále také linky do Mayenu (směrem na západ). Město patří do dopravního svazu Rhein-Mosel.

Ve městě se nacházejí obchody a supermarkety, ordinace různých lékařských specializací, tři mateřské školy, základní škola a od srpna 2010 sloučená střední škola Realschule plus Mendig. Město má 8 496 obyvatel, když se započítá i okres a okolní sousední obce z jiných správních oblastí. Celkový potenciál kupujících se tak odhaduje na přibližně 19 000 osob.

Úřady města a okresu se nacházejí v bezprostředním okolí a dojdou se k nim pěšky do 10 minut. Další obchodní prostory jsou situovány v blízkém okolí. Město momentálně pracuje na zlepšení infrastruktury vhodnými rozvojovými opatřeními.

OBECNĚ

Všechny byty byly průběžně renovovány a přizpůsobeny moderním technickým standardům. Vnější stěny byly z důvodu výstavby izolovány zevnitř.

POZNÁMKA

Stavební zvláštnost:

Kvůli původnímu stavebnímu provedení a využití budovy jako komunální sál (WÖLKER-HALLE) vzniklo mezipatro, které nyní prakticky bez problémů umožňuje následnou instalaci rozvodů pro různé sítě. Téměř všechny byty by tak například mohly být zásobovány teplou vodou pro koupelny.

PERSPEKTIVA DO BUDOUCNOSTI

Výroba elektřiny pomocí solární elektrárny – její výkon bude v současnosti stanoven. Zajištění napájení pro teplovodní zásobník o minimální kapacitě 600 litrů, který pokryje potřebu teplé vody pro všechny nájemníky. Spotřeba bude účtována měsíčně prostřednictvím měřičů tepla a vody.

Další ohřev topení bude zajištěn pomocí tepelného výměníku umístěného v zásobníku teplé vody, který zvýší teplotu návratné vody z topného systému. Podrobnější informace budou poskytnuty po obdržení potřebných nabídek.