Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyDaimlerstrasse 10 Landshut Landshut Bayern 84030

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento půvabný, zcela zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližné obytné ploše 90 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu s celkem 17 bytovými jednotkami. Díky komplexním modernizačním opatřením je byt v excelentním stavu – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory (s výnosem přes 4 %!).

Promyšlené dispozice s příjemnou atmosférou

Byt disponuje:

• praktickým vstupním hallou s velkorysým šatní skříní a samostatným úložným prostorem,

• světlým dětským pokojem,

• funkční kuchyní,

• moderní koupelnou umístěnou uvnitř domu s přístupnou sprchou, ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku,

• samostatnou toaletou vedle vstupu,

• útulnou ložnicí a

• prostorným obývacím pokojem s dostatkem místa pro jídelní kout a přístupem na slunný balkon.

Hlavní přednost: Jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

Rozlehlý balkon, který se nachází na žádané jihozápadní straně, zve k odpočinku – zde můžete až do večerních hodin vychutnávat slunce a výhled na přírodu bez rušení hlukem z ulice. Perfektní pro teplé letní večery nebo první šálek kávy ráno.

Vybavení a rekonstrukce (2025):

• Kompletní obnova koupelny a toalety včetně nových rozvodů

• Nové topení (radiátory)

• Nová kvalitní vinylová podlaha značky Kährs v obytných prostorech

• Moderní elektroinstalace: nový podpanel se všemi pojistkami

• Výměna všech vypínačů a zásuvek za komponenty značky Gira

• Nový komunikační systém Siedle

• Kachlické podlahy v koupelně a toaletě

Nová vestavěná kuchyň je již objednána a bude instalována od poloviny srpna. Je nabízena za příplatek 6 000 €.

Dodatečné vybavení:

• Vlastní, prostorný sklepní prostor

• Dostupná místa pro parkování kol

• Parkovací místo hned před domem (výhodně pronajaté za 15 €/měsíc; částka je zahrnuta v fond rezerv)

Náhrobek oprav (instandhaltungsrücklage) činí 215 825 € (stav k 31. 12. 2024).

Centrálně a přesto v blízkosti přírody

Lokalita kombinuje městský život s přírodním prostředím:

Obchody, mateřské školy a základní školy jsou v bezprostřední blízkosti. Doprava městskou hromadnou dopravou je výborná, centrum Landshutu je dosažitelné během několika minut. Landshutské závody BMW i dále snadno dosáhnete, stejně jako dálnice.

Poslední rekonstrukce budovy:

2023 – Rekonstrukce hlavních kanalizačních rozvodů

2023 – Instalace tepelně izolačního systému na fasádě

Byt se prodává bez vybavení. Zobrazený nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje.

Informace obsažené v tomto inzerátu byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí. Nenaplňujeme odpovědnost za jejich pravdivost, úplnost nebo aktuálnost. Tento inzerát nepředstavuje smluvní nabídku. Změny a mezitímní prodeje jsou vyhrazeny.

Měřítka, půdorysy a vizualizace slouží pouze k ilustraci a nejsou vyhotoveny v měřítku. Právně závazné jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.