Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12059

(Anglická verze níže)

Přímo od soukromého majitele. Bez provize.

Velmi světlý 4-pokojový byt ve 4. patře, vhodný pro spolubydlení – všechny pokoje, kuchyně a koupelna jsou přístupné z chodby.

Variabilní dispozice: dva pokoje jsou odděleny sádrokartonovou příčkou, kterou lze snadno odstranit.

Ihned k nastěhování.

Anglická verze:

Directly from private owner. No commission.

Very bright 4-room apartment, 4th floor, suitable for flatshare, all rooms, kitchen, and bathroom are accessible from the hallway.

Flexible floor plan: two rooms are divided by a drywall partition that can be easily removed.

Available immediately.

Byt se nachází v nejlepší části Neuköllnu, pouhé dvě minuty pěšky od stanice S-Bahn Sonnenallee (kružnicová trať, přímé autobusy na letiště BER a hlavní nádraží). Odtud se dostanete rychle na Südkreuz (10 min.), Ostkreuz (6 min.), Alexanderplatz (15 min.), letiště BER (30 min.), hlavní nádraží (22 min.) a na Friedrichstr. (20 min.).

Schillerkiez a Weserkiez s nesčetnými příjemnými, někdy i velmi hip kavárnami a restauracemi včetně vyhlášených restaurací jsou dosažitelné pěšky za 5 minut. Skvělé kavárny najdete také přímo za rohem. Neuköllnský námořní kanál, kde si během léta můžete vychutnat skleničku vína u břehu, je vzdálen pouhé 4 minuty chůze.

Za 3 minuty se dostanete k THE SHED – novému pracovnímu prostoru, který je právě dokončován a nachází se u břehu malé vodní cesty, kde sídlí organizace jako Amnesty International, Blinkist, Foundever, Creditsafe, we.connect a nový kampus SRH vysoké školy. Na druhé straně se právě otevírá ESTREL Tower, který dodává Berlínu trochu newyorského šarmu.

Dům byl postaven kolem roku 1900. Střešní konstrukce a 4. patro byly přestavěny na počátku 90. let.

Zbrusu nové GROHE armatury a sanitární zařízení. Dobře udržovaný laminátový podlahový kryt, moderní plastová izolační okna s dvojitým zasklením.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s pračkou, myčkou, elektrickým sporákem a varnou deskou. Vlastní sklepní oddíl. Připojení na optické vlákno / kabelový internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s.

Téměř před rokem 2015 proběhla kompletní rekonstrukce (elektroinstalace, topení, potrubí, koupelna) a v roce 2025 je plánována malířská úprava zdí, stropů, oken a renovace koupelny.

Topení a ohřev vody jsou zajišťovány plynovým podlažním topným systémem JUNKERS ZWN 18-6 KE (instalovaný v roce 2015).

Společné náklady jsou aktuálně 181 eur měsíčně (již včetně příspěvku do údržbového fondu ve výši 39,58 eur měsíčně).

Celkový údržbový fond činí cca 75 000 eur.

Ve společenství vlastníků je 12 jednotek.

Anglická verze:

House maintenance fee: currently €181 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €39.58 per month).

Total maintenance reserve: approximately €75,000.

There are 12 units in the homeowners' association (HOA).