Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyBirkenweg 15, , Bavorsko

Vychutnejte si svůj druhý domov v srdci Bad Füssing

Čerstvě zrekonstruováno ve vyhledávané lázeňské zóně I – ihned k nastěhování a bez provize

Tento půvabný 1-pokojový byt ve 2. patře pečlivě udržovaného činžovního domu „Berlin“ nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný druhý domov nebo relaxační útočiště. Jen pár minut chůze od všech tří termálních lázní – přitom v klidné lokalitě.

Přehled hlavních předností:

• Čerstvě zrekonstruováno s kvalitní vinylovou podlahou v dubové podobě a novými vnitřními dveřmi

• Světlý balkon (směrem k jihu/východu) s novým energeticky úsporným oknovým systémem (nový balkonový posuvný systém včetně nového rolety)

• Moderní vestavěná kuchyň s varnou deskou z keramiky, mikrovlnkou a lednicí

• Lázeňská zóna I – centrální poloha v Bad Füssing, vše v docházkové vzdálenosti

• Možnost zakoupení parkovacího stání v podzemní garáži (20 000 €)

• Ihned k nastěhování – nenájemní

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

O bytu

Byt o rozloze cca 29 m² je ideálně rozdělen na světlý obývací/spánkový prostor s přístupem na balkon, kompaktní kuchyň a moderní koupelnu.

K bytu náleží sklepní kóje a společná prádelna v domě.

O domě – pečlivě udržovaný a průběžně modernizovaný

• Nová střecha, nová fasáda, nové protipožární dveře

• Modernizovaný výtah

• Balkony zcela zrekonstruovány

• Energeticky úsporná okna

• V domě vlastní fyzioterapeutická a masážní ordinace

• Profesionální správa domu a služba domovníka

• Společenská místnost a stojany na kola (vnitřní i venkovní)

• Kombinace stálých obyvatel a rekreačních uživatelů

• Povolená rekreační pronájem

Ekonomické údaje

• Měsíční poplatky: pouhých 102 € (včetně fondů, domovníka, společného osvětlení)

• Vytápění přes centrální plynové topení

• Možnost zakoupení parkovacího stání v podzemní garáži: 20 000 €

Možnosti využití

Ideální jako:

• Druhý nebo primární domov

• Důchodové bydlení

• Investice s vysokým výnosem, vhodná pro rekreační či krátkodobý pronájem

Poznámka: Nábytek v obytném prostoru slouží pouze k účelům Home Stagingu a není součástí nabídky. Jídelní stůl se židlemi lze na přání odkoupit.

Byt se nachází na adrese Birkenweg 15, 94072 Bad Füssing – v klidné, centrální a vyhledávané lázeňské zóně I. Centrální poloha nabízí ty nejlepší podmínky pro relaxaci, zdraví a kvalitu života.

V docházkové vzdálenosti se nachází všechny tři známé termální lázně:

– Therme Eins se saunovým nádvořím

– Europa Therme

– Johannesbad Therme

Také lázeňský park, četné možnosti nákupů, restaurace, lékárny a kavárny jsou dosažitelné během několika minut. Nedaleko se také nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do měst Pocking a Passau.

Další přednosti okolí:

• Klinika Niederbayern a řada specialistických ordinací

• Golfový klub Bad Füssing vzdálený jen cca 5 minut autem

• Krásné cyklistické a pěší stezky podél řeky Inn

• Součást německého Lázeňského trojúhelníku (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)

• Dobrá dopravní dostupnost přes silnici B12 a dálnici A3

• Do Passau se dostanete za cca 30 minut

Perfektní kombinace klidu, relaxace, zdravotně orientované infrastruktury a turistické atraktivity – vhodné pro vlastníky, seniory, rekreanty nebo investory.

Další přednosti bytu:

• Světlý obývací/spánkový prostor s přístupem na balkon (směrem k jihu/východu)

• Nová, moderní vestavěná kuchyň s lednicí, mrazákem, mikrovlnkou, keramickou varnou deskou a nerezovým dřezem

• Kvalitní vinylová podlaha v dubové podobě (nově položená)

• Nové vnitřní dveře

• Nový, energeticky úsporný balkonový oknový systém (včetně nového rolety)

• Balkon kompletně zrekonstruován

• K dispozici sklepní kóje

• Společná prádelna ve sklepě

• V domě modernizovaný výtah

• V domě vlastní fyzioterapeutická a masážní ordinace

• Společenská místnost v přízemí

• Stojany pro kola uvnitř a venku

• Možnost zakoupení parkovacího místa v podzemní garáži (20 000 €)

Stav budovy:

• Nová střecha

• Nové protipožární dveře a požární hlásicí systém

• Čerstvě natřená fasáda

• Služby domovníka a profesionální správa domu

Zvláštní vlastnosti:

• Povolený rekreační pronájem

• Kombinace trvalého bydlení a rekreačního využití v domě

• Klidná poloha v lázeňské zóně I

• Ihned k nastěhování

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize a bez makléřských nákladů pro kupujícího.