Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedná se o třípodlažní obytný dům se 3 byty, nacházející se na prostorném pozemku (398 m²) z roku 1994 s celkovou obytnou plochou 231 m².

Parter – 2,5/3-místný byt s terasou a zahradou, 81 m² včetně parkovacího místa: 330 000 € (pronajato)

1. patro – 2,5/3-místný byt s balkonem, 80 m² včetně parkovacího místa: 315 000 € (pronajato)

Podkroví – 3-místný byt s balkonem, 70 m² včetně parkovacího místa: 300 000 € (momentálně volný)

• Masivní konstrukce

• Samostatně stojící

• Kompletně s podkrovím: 3 sklepní místnosti, místnosti pro topení, elektro a připojení domu + velká sušárna/prádelna se samostatným připojením pro každou bytovou jednotku

• 3 parkovací místa – zatím nejsou přidělena jako samostatné vlastnictví

• Omítková fasáda

• Sedlová střecha

• Dvojskla

• Centrální zásobování teplou vodou

• Nová plynová kondenzovaná kotelna (2022/23)

• Malá předsíň a velká západně orientovaná zahrada

• Byty v přízemí a 1. patře jsou pronajaty; byt v podkroví je volný – dlouhodobý/ s novými nájemními smlouvami má potenciál čistého ročního nájmu >35 000 €

Dům je ve výborném stavu a v posledních letech byly provedeny následující rekonstrukce:

- 2022: nová plynová kondenzovaná kotelna s příslušenstvím >16 tis. €

- 2024: zakrytí sklepa – odvod od sklepa ~3 tis. €

- 2019: fasáda >10 tis. €

- 2022: balkony >10 tis. €

Všechny byty lze případně koupit individuálně, pokud si to přejete.

────────────────────────────

Parter – 2,5/3-místný byt s terasou, 81 m²

Byt má 2,5/3 místnosti a je velmi dobře půdovaný – s terasou a přístupem do zahrady. Kromě velkého obývacího a jídelního prostoru se zde nachází velká hlavní ložnice a navíc další pokoj vhodný pro děti/hosty/pracovní využití spolu s úložným prostorem. Byt disponuje velkou koupelnou a také koupelnou pro hosty.

K bytu náleží velká sklepní místnost a možnost využití parkovacího místa a prádelny/sušárny.

────────────────────────────

1. patro – 2,5/3-místný byt s balkonem, 80 m²

Byt má 2,5/3 místnosti, je velmi dobře půdovaný a disponuje velkým balkonem. Kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru se zde nachází velká hlavní ložnice a rovněž další pokoj vhodný pro děti/hosty/pracovní využití spolu s úložným prostorem. Byt má velkou koupelnu a také koupelnu pro hosty.

K bytu náleží velká sklepní místnost a možnost využití parkovacího místa a prádelny/sušárny.

────────────────────────────

Podkroví – 3-místný byt s balkonem, 70 m²

Šarmantní byt v podkroví má 3 místnosti a je velmi dobře půdovaný, včetně balkonu. Kromě velkého obývacího a jídelního prostoru se zde nachází velká hlavní ložnice a dále pokoj vhodný pro děti/hosty/pracovní využití. Byt disponuje velkou koupelnou i koupelnou pro hosty.

K bytu náleží velká sklepní místnost a možnost využití parkovacího místa a prádelny/sušárny.

────────────────────────────

Popis lokality

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti Stutensee/Blankenloch, v paralelní ulici k zastávce S-Bahn „Tolna-Platz“. Tato lokalita se vyznačuje klidnou a rodinnou atmosférou, a přitom nabízí vynikající spojení do okolních měst a infrastrukturu.

────────────────────────────

Okolí a infrastruktura

Blankenloch je půvabná čtvrť Stutensee, která okouzluje svou zelení a blízkostí k přírodě. Dům se nachází v upravené obytné čtvrti, kterou tvoří rodinné domy a menší vícebytové domy. Zde si užijete klid a bezpečí vybudované sousedské komunity.

────────────────────────────

Dopravní spojení

Dopravní spojení je vynikající. Nedaleké státní silnice B36/3 umožňují rychlé spojení do Karlsruhe, které je vzdáleno pouhých přibližně 10 km, a také do okolních měst. Autobahn A5 je dosažitelná během několika minut, což umožňuje pohodlné napojení na krajskou dálniční síť. Navíc je zastávka S-Bahn, která nabízí pravidelné spoje do Karlsruhe a okolních měst, dosažitelná pěšky za méně než 5 minut.

────────────────────────────

Vzdělání a volný čas

Pro rodiny s dětmi je tato lokalita ideální. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol. Vzdělávací centrum Stutensee je také snadno dostupné. Okolí nabízí řadu volnočasových možností, včetně sportovních klubů, dětských hřišť a rekreačních oblastí, jako je Hardtwald, který zve ke procházkám a cyklistickým výletům.

────────────────────────────

Obchodní možnosti a zásobování

Zásobování potřebami každodenního života je rovněž vynikající. V Blankenlochu naleznete různé supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody. Také lékaři a lékárny jsou v blízkosti, takže budete mít veškeré potřebné služby na dosah.

────────────────────────────

Shrnutí

Lokalita ve Stutensee/Blankenloch nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a vynikajícího napojení na městskou infrastrukturu. Zde najdete vše, co potřebujete pro komfortní a příjemné bydlení.

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost. Upozorňujeme, že přijímáme pouze dotazy od vážně zainteresovaných kupců. Dotazy od makléřů nejsou vítány a nebudou zohledněny. V případě nedodržení si vyhrazujeme právo podniknout právní kroky.

────────────────────────────

Provozní náklady:

1. Daň z nabytí nemovitosti:

• V Porýní-Falcové platí daň z nabytí nemovitosti 5 % z kupní ceny

2. Náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí:

• Notářské poplatky: Notářské ověření kupní smlouvy je zákonně povinné a stojí přibližně 1,5 % z kupní ceny

• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Za zapsání nového vlastníka do katastru vznikají další náklady ve výši přibližně 0,5 % z kupní ceny

• Celkem je třeba počítat s přibližně 2 % kupní ceny na notářské a katastrální náklady

3. Bez makléřského poplatku:

• Toto jednorázové nabídka je od soukromí, a tím ušetříte až >5 % z kupní ceny (50 000 €)!

Veškeré údaje uvedené v tomto propagačním materiálu jsou bez záruky.