Prodej domu • 248 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes dreistöckiges Reihenendhaus. Die Größe der Etagen sind 97qm + 98qm + 53qm. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht nun zum Verkauf. Fünf Badezimmer (davon sind 4 stufenlos), drei voll ausgestattete Einbauküchen und elf attraktive, gut geschnittene Zimmer machen das Haus für eine große Familie zu einem Ort zum Wohlfühlen. Das 1954 erbaute und zwischen 2014-2021 komplett neu sanierte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde Ende 2023 erneuert. Die Fassade hat eine 5cm dicke Styrodur Dämmung und besteht aus Kunststoffplatten in Klinkeroptik (sehr pflegeleicht). Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Beim Bedarf haben Sie die Möglichkeit, 3 weitere Stellplätze im Vorgarten zu erstellen. Ebenso steht Ihnen ein beheizbarer Keller zur Verfügung. Über den Gartentour erreichen Sie den großen Garten, das Gartenhaus und die Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Köln Junkersdorf-Müngersdorf. Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und das beliebte Rhein-Center von Köln-Weiden. Zudem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Reinigung. Verkehrsanbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen, die B55 selbst sowie über die Autobahn A1 (Abfahrt Köln-Lövenich) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring bis zum Kreuz Köln-West ca. 1,2 km westlich.

– Vollständig saniertes Haus ohne größere anfallende Reparaturen. Aktuell an Studenten vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die Kaltmiete beträgt 5.498,- € pro Monat.

Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage oder als Zuhause für eine Familie – sowohl als Zwei- bis Dreigenerationenhaus als auch in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

--------------------------------------------------

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Jedná se o zrekonstruovaný třípatrový řadový dům na konci řady s působivým vzhledem. Rozloha jednotlivých patro je 97 m² + 98 m² + 53 m². Objekt okouzlí svou vkusnou interiérovou výbavou a je nyní k prodeji. Pět koupelen (ze kterých čtyři jsou bezschodové), tři plně vybavené vestavěné kuchyně a jedenáct atraktivních, dobře uspořádaných pokojů činí z domu ideální domov pro velkou rodinu. Budova, postavená v roce 1954 a kompletně nově zrekonstruovaná v letech 2014–2021, je ve velmi dobrém stavu. Topenářský systém byl obnověn koncem roku 2023. Fasáda je opatřena 5cm silnou izolační vrstvou ze styroduru a je tvořena plastovými deskami s cihlovým vzhledem (velmi nenáročné na údržbu). K objektu patří dvě samostatné garáže a jedno parkovací místo pro vaše auto, což vám zajistí pohodlné parkování bez zbytečného hledání. V případě potřeby máte možnost vytvořit další tři parkovací místa ve vstupní zahrádce. Dále máte k dispozici vytápěný sklep. Zahradní cestou se dostanete do rozsáhlé zahrady, zahradní chaty a na terasu, které představují nádherné útočiště s výhledem do zeleně.

Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě v kolínské části Junkersdorf-Müngersdorf. Autobusová a tramvajová doprava jsou dosažitelné pěšky. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, kaváren, ordinací lékařů, lékáren, pekáren, supermarket a oblíbené Rhein-Center v Kolíně-Weiden. Dále tu najdete také několik zelených ploch a parků, fitness centra, knihkupectví, obchod s módou a čistírnu. Dopravní spojení zajišťují místní regionální a okresní silnice, dálnice B55 a dálnice A1 (odbočka Kolín-Lövenich) s připojením na kolínský okruh směrem ke křižovatce Köln-West, která se nachází přibližně 1,2 km na západ.

– Kompletně zrekonstruovaný dům, který nevyžaduje větší opravy. V současnosti je pronajímán studentům, přičemž výpovědní doba činí 3 měsíce. Základní nájemné činí 5.498,- € měsíčně.

Nemovitost je vhodná také jako investiční příležitost nebo jako rodinný dům pro dvě až tři generace, případně jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu.