Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

Vysoce kvalitní byt se zahradou a obytným přístavkem

Tento exkluzivní pronajatelný byt s omezenou dobou pronájmu na tři roky vám nabízí elegantní bydlení na dobu určitou v dobře udržovaném dvojrodinném domě. Kvalitně vybavená jednotka se rozkládá v přízemí (cca 105 m² včetně terasy) a v suterénu (cca 60 m²) – s celkovou plochou cca 165 m² (podle normy DIN 277) využitelnou pro bytové a obytné účely.

Přízemí zaujme centrálním jídelním koutem, ze kterého vycházejí všechny místnosti. Součástí vybavení je také vysoce kvalitní, černá vestavěná kuchyň a dvě moderní koupelny s denním světlem: prostorná vana a sprchová koupelna s japonskou záchodovou mísou.

V suterénu se nacházejí dvě velké, vytápěné místnosti s okny pro přirozené denní světlo, jež lze využít podobně jako obytné prostory – například jako pokoj pro hosty, pracovnu, prostor pro koníčky nebo skladovací místnost. Dále je zde i technická místnost.

Přímo z kuchyně se po schodech dostanete na terasu a ze obývacího pokoje vede další schodiště do velké, vkusně upravené zahrady, která je určena výhradně k vašemu užívání a relaxaci. V kombinaci s využitelnou zimní skleník zahrada tvoří nedílnou součást pronajaté nemovitosti. Péči o ni mají nájemci na starosti – s pomocí sekačky-robota, která se stará o trávník. Zimní údržba komunikací je svěřena externímu dodavateli. Nedaleko od objektu máte přístup k rekreační oblasti v parku Wassermannpark.

Vaše vozidla zaparkujete pohodlně v samostatné garáži s elektrickými rolovacími vraty a na venkovním parkovacím místě s 11 kWh wallboxem. Smart-meter vám umožní optimalizovat spotřebu elektřiny, například při nabíjení elektromobilu.

Příjezdová cesta a schody jsou elegantně zpracovány dlažbou s břidlicovým vzhledem – což je dalším důkazem vysoce kvalitního vybavení. Věnujte prosím pozornost: u vchodu je nutné překonat dvě schodky, a proto zde není zajištěna bezbariérovost.

Zde se dostanete k 360° prohlídce: http://bit.ly/4nIjPuV

Struktura nájemného je následující:

Čistý nájem: 1.770,00 €

Provozní náklady: 367,79 €

Užitkový poplatek za suterén (cca 60 m²): 170,00 €

Komfortní parkovací místo v garáži: 100,00 €

Venkovní parkovací místo s wallboxem: 105,00 €

CELKEM: 2.512,79 €

PROSÍM, ODESLETE SVÝ DOTAZ SE ÚPLNÝMI KONTAKTNÍMI ÚDAJI!

Městská část Schnelsen se nachází na nejseverozápadnější straně Hamburku a vyznačuje se blízkostí k přírodě. Lidé všech věkových kategorií ocení množství možností k odpočinku, zelené plochy, kulturní a volnočasové nabídky. Kromě největšího sportovního klubu TuS Germania zde najdete také tenisový a squashový klub, jezdecké oddíly a oblíbený golfový klub Hamburg-Wendlohe. Obzvláště je zde hojně zastoupeno základních škol a mateřských škol. Šlesvicko-Holštýnsko se sousedními obcemi je ze Schnelsenu rychle dostupné po státních silnicích. Hranice spolkové země je vskutku jen kousek odtud. Najdete zde čistou přírodu a řadu statkových obchodů, kde si můžete nakoupit potraviny přímo od producenta.

Obyvatelé Schnelsenu většinou nakupují v ulici Frohmestraße, svém "vesnickém" centru. Tam na vás čeká široká nabídka obchodů, týdenní trh, lékaři i různé restaurace. Pro každého je zde něco k oblibě. V sousedním Burgwedelu si rovněž rychle vyřídíte své potřeby. Mikrolokace nemovitosti se vyznačuje svou decentralizovanou, ale přesto dopravně výhodnou polohou. Obě dálnice A7 i A23 jsou dosažitelné během krátké doby. Díky autobusové lince 191, metrobusu č. 5 nebo železniční síti AKN (brzy také S 5) jste napojeni na další části města a rychle se dostanete do centra Hamburku a jižního Šlesvicko-Holštýnska. Letiště se nachází v přilehlé části Fuhlsbüttel.

Podlahové vytápění * světlá dlažba * tři ventilační systémy s rekuperací tepla * garáž s elektrickými rolovacími vraty včetně úložného prostoru * venkovní parkovací místo s wallboxem * designová kuchyň s indukční varnou deskou * vysoce kvalitní truhlářské práce * smart-meter * zimní skleník s připojením na vodu a elektřinu * sekačka-robot * internetové připojení ke stažení 40 Mbit/s * satelitní systém * bio pension * nutné přinést si vlastní lednici

Inzerce pro nájemce bez provize (podle zákonného principu objednatele)

ANJA BRAUN Immobilien

Königskinderweg 57

22457 Hamburg

Okresní soud: Hamburg-Eimsbüttel | IČ DPH: DE320102162

Vlastník: Anja Braun

mobil: 01 76-34 38 80 66

E-mail: info@anja-braun-immo.de

www.anja-braun-immo.de