Prodej domu • 429 m² bez realitky, Bavorsko

Objektdetails:

Bytová plocha: 289 m² – 3 pronajaté byty

– Byt 1: cca 130 m²

– Byt 2: cca 84 m²

– Byt 3: cca 75 m²

Obchodní plocha:

cca 140 m² (včetně kanceláře a koupelny i sklep se klenutými stropy) – aktuálně volná, univerzálně využitelná

Pozemková plocha: cca 486 m²

Další vybavení:

– Dvojgaráž

– Jednotlivá garáž

– Dvě skladové místnosti

– Samostatná kotelna (topení na olej/centrální topení, rok výstavby 1996)

Byt 1 se nachází ve vyšším patře a podkroví a disponuje 5 pokoji.

Byt je přístupný z odděleného vchodu včetně schodiště ze severní strany budovy. Skládá se z kuchyně s jídelnou, koupelny s vanou, sprchou, WC, šatny, skladové místnosti, obývacího pokoje, dětského pokoje i ložnice pro rodiče a pracovny.

Byty 2 a 3 jsou totožné. V horním patře se nacházejí oba oddělené vstupy, které sdílejí schodiště s předsálím. Oba byty se skládají z chodby, koupelny s vanou, sprchou a WC, kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s integrovaným schodištěm vedoucím do podkroví. To je dále rozděleno na dvě menší místnosti a ložnici.

Nemovitost je ideální jako investice s pravidelnými příjmy z pronájmů bytů a nabízí atraktivní možnosti využití obchodní plochy.

Aktuální čisté příjmy z nájmu činí 2 124 € měsíčně (bez příjmu z obchodní jednotky či pronájmu garáží). Prázdná obchodní plocha a garáže navíc přinášejí další potenciál výnosu.

Na prodej je udržovaný vícefamilijní dům s prostornou obchodní jednotkou v malebné hornofráncké obci Kleinsendelbach, obci v okrese Forchheim, pouhých cca 10 km východně od Erlangenu.

Nemovitost se nachází v aglomeraci Erlangen-Fürth-Nürnberg a těží z vynikající infrastruktury. Veškeré zařízení denní potřeby naleznete v nedalekých obcích Neunkirchen a Eckental. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna rychle dosažitelnými dálnicemi A3, A9 a A73 a autobusovou linkou 209 s napojením na vlak.

Objekt se skládá celkem ze tří obytných jednotek, jedné samostatné obchodní jednotky a několika garáží.

Oba shodné byty v horním patře byly v roce 1996 kompletně zrekonstruovány a modernizovány. Velký byt byl kompletně zrekonstruován a modernizován v roce 2001. Všechny tři obytné jednotky jsou udržované a jsou momentálně pronajaty.

Obchodní jednotka v přízemí a k ní patřící garáže jsou volné a ihned k dispozici.

Tuto nemovitost prodává soukromá osoba.