Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a obytnou hodnotou – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od společnosti BAU.T GmbH: moderní vícegenerační dům se šesti kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinám přívětivého prostředí – přímo vedle malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kdo ocení kvalitu, klid a udržitelné bydlení.

Dům – architektura s nadhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s jasnými liniemi, velkými okenními plochami a optimální jihozápadní orientací.

Masivní cihlová konstrukce, v kombinaci s energeticky úspornou technikou budovy (včetně vzduchového/tepelná čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zaručuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné klima – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště rodinně přívětivé: V zadní části pozemku bez příjezdu aut vznikne malý dětský hřiště, zasazený do zelených ploch – opravdové plus pro malé i velké.

Byt 04 – Největší byt v domě: Prostorový zázrak s výhledem a střešní terasou

Vítejte v největším bytě domu: Tento impozantní 4-pokojový byt v patře nabízí s cca 117 m² obytné plochy neobvyklé množství prostoru pro život, odpočinek a rozvoj.

Velká střešní terasa s jihozápadní orientací rozšiřuje obytný prostor do exteriéru – ideální pro snídani venku, uvolněné chvíle s výhledem do přírody nebo dlouhé letní večery.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky velkým okenním plochám vytváří zvlášť vzdušný pocit prostornosti.

Tři další prostorné místnosti nabízejí četné možnosti využití – ať už pro rodinný život, hosty či domácí kancelář.

Stylová koupelna se sprchou bez prahu a vanou, další hostinská toaleta i samostatný vnitřní úložný prostor dokonale doplňují komfort bydlení.

Pračka a sušička mají své pohodlné místo – a to bez nutnosti chůze do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kteří ocení prostornost, moderní bytovou kulturu a luxus velké střešní terasy v klidné lokalitě.

Výhradně pro rychlá rozhodnutí – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupcům našeho novostavby nabízíme speciální bonus: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako dodatečné útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co v každodenním životě často chybí – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15.000,-- € resp. 11.000,-- €.

Nabídka, která je u každého bytu jen jednou – a pouze pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Kdo je rychlý, získá více než jen byt: zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte nyní – než bude tato příležitost pryč.

Zahájení stavby: podzim 2025 – dokončení plánováno do prvního čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části, která symbolizuje klid, přírodu a kvalitu života.

Lokalita na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – bez průchozí dopravy.

Současně těžíte z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, ordinace, pekařství, školy, jesle a sportovní kluby jsou dostupné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty) a dálnice A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se jedná o procházky po Innu, cyklistiku údolím Innu nebo výhled na hory při snídani – zde se spojuje přírodní odpočinek s městskou dostupností do bydlení s výjimečnou hodnotou.

Ideální pro rodiny, páry i investory s předstihem.

Každý byt je plánován s maximální péčí o detail – s důrazem na pocit prostornosti, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikativní středobod, zatímco soukromé zóny jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny s precizností.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené až do detailu:

• Vznešené parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorách

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální pohodlí

• Moderně obložené koupelny s bezprahovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní zdvihací posuvné dveře v přízemí i patře

• Stropní světla (spoty) v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním řízením vytápění

• Masivní cihlová konstrukce – trvanlivá, ekologická a udržitelná z hlediska hodnoty

• Energetická úroveň A+ podle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajištěné připojení pro budoucnost

• Video domovní interkom pro zvýšení bezpečnosti

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Prostorné okenní plochy pro maximální přísun světla

Parkovací místa a přilehlé prostory

• 1 garážové místo (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo pro každý byt (4.500,-- €)

• Volitelná elektrická nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální stanice pro odpad a krytá místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – bez provizí

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od samého začátku

• S námi se staví geBAU.T

 – Regionálně zakořenění, rodinně přívětiví, praktičtí. Stojíme za vysokou kvalitou výstavby, férovými cenami a důvěrou, kterou stvrzuje i podaný slovní stvrzený úspěch.

• Investujte chytře – hodnota, která zůstává i v čase, a investice do budoucna

 – Novostavba ve vyhledávané lokalitě kombinovaná s trvanlivou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

 – Ke každému bytu patří:

  – 1 garážové místo (příplatek 15.000 €)

  – 1 venkovní parkovací místo (příplatek 4.500 €)

 – Přímo u domu, pohodlně dostupné, na přání s možností E-nabíjení

• Prostorné sklepní kóje

 – Dostatek místa pro věci, které nepotřebujete denně. Včetně míst pro kola a centrální stanice na odpad

• Plánovací jistota až do nastěhování

 – Zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání do konce prvního čtvrtletí 2027. Časově i finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo hromadné obsluhy

 – Věnujeme čas vašim otázkám, přáním a představám a individuálně vás doprovázíme celým nákupním procesem.