Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Novostavba „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a kvalitním bydlením – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba společnosti BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného a rodinně přívětivého prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu, klid a udržitelné bydlení.

Dům – Architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní zdivo z cihel, kombinované s energeticky úspornou technikou (včetně vzduchového/tepelná čerpadla a ventilace s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné vnitřní klima – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou od 76 m² do 117 m², každý s podílem zahrady, prostornou terasou nebo balkonem s výhledem na hory.

Obzvlášť rodinně orientované: V zadní části pozemku, kde neprojíždějí auta, vznikne malé dětské hřiště zasazené do zelených ploch – skutečný bonus pro malé i velké.

Byt 02 – Rodinné idyly se sluncem, dvěma zahradami a prostorem

Tento prostorný 4-pokojový byt se zahradou o přibližné velikosti 106 m² zaujme promyšleným uspořádáním, orientací na jih a západ a maximálním komfortem bydlení. Slunná zahrada na jihu se sousední částečně krytou terasou a rozlehlá zahrada na západě, přímo u Tännelbachu, činí z bytu ideální útočiště pro rodiny s dětmi či zahrádkáře.

Prosvětlený obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří komunikační střed bytu – místo, kde se setkáváte, žijete, smějete se a užíváte si život. Tři dobře uspořádané pokoje poskytují dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo prostor pro home office.

Elegantní koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, samostatné hostinské WC a praktická vnitřní komora dokonale uzavírají koncept bydlení. Pračka a sušička se zde pohodlně umístí – a to bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Skutečný klenot pro všechny, kteří ocení prostor k rozvoji, přirozenou světelnost a domov s vlastní zahradou.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dva hobby prostory jako osobní bonus

U prvních dvou kupců naší novostavby nabízíme speciální extra: dva prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další útočiště.

S plochou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co v každodenním životě často chybí – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

pouze za 15.000 € resp. 11.000 €.

Tato nabídka platí jednou na každý byt – a pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo jedná rychle, získá více než jen byt – zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si ještě dnes – než tato příležitost zmizí.

Zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 – dokončení do 1. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a výbornou dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorfu – čtvrti, která symbolizuje klid, přírodu a vysokou kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu garantuje klidné a bezpečné bydlení – bez průjezdu cizího provozu. Zároveň těžíte z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, ordinace, pekárny, školy, školky a sportovní kluby jsou dostupné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty), dálnice A93 nebo vlakové nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už si užijete procházky podél Innu, cyklovýlety údolím Inn nebo snídani s výhledem na hory – zde se přírodní relaxace a městská dostupnost spojují a vytvářejí mimořádně hodnotné místo k bydlení. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je plánován s důrazem na detail, s ohledem na prostorový pocit, světlo i komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco intimní ústupové části jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny s ohledem na maximální soukromí.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenších detailů:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných i ložnicových prostorech

• Podlahové topení ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny s bezschodovou (podlahovou) sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizovaná ventilace obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Prémiové zvedací posuvné dveře v přízemí i patře

• Stropní vestavěná světla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním ovládáním topení

• Masivní cihlová konstrukce – trvanlivá, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ podle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – budoucnost zajišťující stabilní připojení

• Video interkom pro vyšší bezpečnost

• Vnitřní komora v každém bytě včetně přípojky pro pračku

• Prostorná okna pro maximální přístup světla

• K bytu náleží exkluzivní právo na využívání dvou zahradních ploch na jihu a západě

Parkovací místa a přilehlé prostory

• 1 garážové místo (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo pro každý byt (4.500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektrovozidla

• Prostorné sklepní místnosti pro každý byt

• Centrální odpadová stanice a krytá parkovací místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – nákup bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od samého začátku

• S námi se geBAU.T – regionálně zakořeněno, rodinně přívětivé a přístupné; garantujeme vysoce kvalitní stavbu, férové ceny a důvěru založenou na slově

• Investice se zachovává svou hodnotou a je jistá do budoucna

• Novostavba ve vyhledávané lokalitě – kombinace trvanlivé cihlové konstrukce, energeticky úsporné techniky a atraktivní architektury

• K dispozici parkovací místa – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu patří:

– 1 garážové místo (navíc 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4.500 €)

Přímo u domu, snadno dostupná, případně s možností nabíjení elektromobilu

• Prostorné sklepní místnosti – spousta místa pro věci, které nepotřebujete denně; včetně parkovacích míst pro kola a centrální odpadové stanice

• Plánovací jistota až do nastěhování – zahájení stavby na podzim 2025 a předání do konce 1. čtvrtletí 2027. Vše časově i finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo masového přístupu – věnujeme čas vašim otázkám, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým nákupním procesem.