Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 byty k vlastnictví se stylem, dalekohledem a kvalitním bydlením – přímo u Tännelbach v Raublingu.

V malebné městské části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od společnosti BAU.T GmbH: moderní multifunkční dům se šesti vysoce kvalitními byty k vlastnictví, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – přímo v sousedství malebného Tännelbach.

Domov pro ty, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – Architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s jasnými liniemi, velkými okenními plochami a optimální expozicí směrem na jih a západ.

Masivní cihlová stavba, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchového/tepelného čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné klima v bytě – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², vždy s částí zahrady, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště rodinně přívětivé: Na zadní, automobilům uzavřené části pozemku bude vybudováno malé dětské hřiště, zasazené do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 06 – Prostornost, světlo a výhled spojené pod jednou střechou

Domov s charakterem a vzdáleným výhledem: Čtyřpokojový byt v podkroví o přibližně 92 m² obytné plochy okouzlí svou prostornou dispozicí. Dva slunečné balkony s orientací na jih a západ vytvoří světlou a vzdušnou atmosféru pod střechou.

Otevřený obývací a jídelní prostor spojený s kuchyní je naplněn světlem a tvoří srdce každodenního života – s přístupem k oběma balkonům, kde si můžete užívat pohodové ranní a večerní chvíle na čerstvém vzduchu. Další tři místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití: ať už jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty – zde najde každý místo pro svou životní etapu.

Moderní koupelna s bezzábradlovou sprchou a vanou, další samostatná toaleta pro hosty a oddělený vnitřní úložný prostor zajišťují vysoký komfort každodenního života. Pračku i sušičku lze pohodlně umístit v bytě – zcela bez nutnosti vstupu do sklepa.

Stylové útočiště pro ty, kteří chtějí zkombinovat městské bydlení s podkrovním šarmem a hojností přirozeného světla.

Exkluzivně pro rychle rozhodující se – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupcům našeho nového projektu nabízíme jedinečný bonus: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě jako další útočiště.

S plochami 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co často v běžném životě schází – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka platí jednou pro každý byt – a pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo se rozhodne rychle, získá víc než jen byt: zajistí si prostor pro své životní sny.

Rezervujte si nyní – než se tato příležitost rozprodá.

Zahájení stavby: podzim 2025 – dokončení plánováno do 1. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita a kvalita života – Bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části města, která je synonymem pro klid, přírodu a životní kvalitu.

Lokalita na konci slepé ulice přímo u Tännelbach zaručuje tiché a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdové dopravy. Zároveň můžete využívat prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, jesle i sportovní kluby jsou dostupné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty) a dále A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už toužíte po procházkách podél řeky Inn, cyklistických výletech údolím Innu, nebo po výhledu na hory při snídani – zde se prolíná přírodní odpočinek a městská dostupnost do bydlení s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vynikajícím výhledem do budoucna.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí komunikační centrum, zatímco soukromé útočiště jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny perfektně.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenšího detailu:

• Luxusní parketové podlahy z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – jednotlivě regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezzábradlovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře s otevíráním do stran v přízemí i patře

• Stropní světla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním řízením vytápění

• Masivní cihlová stavba – trvanlivá, ekologická a s udržitelnou hodnotou

• Energetická účinnost na úrovni A+ podle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet ve všech obytných prostorech – připraven pro budoucí mediální připojení

• Videointerkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Prostorná okna pro maximální přísun světla

Parkovací místa a vedlejší prostory

• 1 garážové stání (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo ke každé jednotce (4.500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní úložné prostory pro každý byt

• Centrální odpadové místo a krytá stojany pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od samého začátku.

• Se společností BAU.T – regionálně zakořeněni, rodinně přívětiví, s pevným základem. Znamenáme kvalitní stavitelství, férové ceny a spolehlivost podanou rukou na ruce.

• Investice, která si udrží hodnotu a je připravena do budoucna – novostavba ve vyhledávané lokalitě kombinovaná s trvanlivým cihelným stavěním, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou.

• Dostupná parkovací místa – pohodlné a bezpečné parkování

  ke každému bytu patří:

  – 1 garážové stání (za 15.000 €)

  – 1 venkovní parkovací místo (za 4.500 €)

  přímo u domu, pohodlně dostupné, s volitelnou možností nabíjení elektromobilu.

• Prostorné sklepní úložné prostory – dostatek místa pro vše, co nepotřebujete každý den. V ceně jsou také stojany pro kola a centrální místo pro odpad.

• Plánovací jistota až do nastěhování – zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání bytu do konce 1. čtvrtletí roku 2027. Časově i finančně kalkulovatelné.

• Osobní poradenství místo masové obsluhy – věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým procesem nákupu.