Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT "Dahoam am Tännelbach"

6 vlastních bytů se stylem, výhledem a obytnou hodnotou – přímo u Tännelbach v Raublingu.

V idylické části obce Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu, klid a udržitelné bydlení.

Dům – Architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okny a optimální orientací na jih/západ.

Masivní cihlová stavba, v kombinaci s energeticky efektivní technikou domu (včetně vzduch-/tepelného čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné klima po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnými plochami mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Obzvláště rodinně přívětivé: Na zadní, auty nepřístupné části pozemku vzniká malý dětský hřiště, zasazený do zeleně – opravdové plus pro malé i velké.

Byt 05 – Stylový útočiště pod střechou se světlem a vzduchem na dvou balkonech

Vítejte nahoře: Tento stylový 3-pokojový půdní byt o přibližně 76 m² obytné plochy ohromí dvěma slunnými balkony, které se otevírají na jižní a východní stranu – ideální pro odpočinkové slunečné chvíle, snídani na čerstvém vzduchu nebo malý večerní relax s výhledem.

Byt zaujme svou jasnou dispozicí a vzdušným pocitem, který nabízí jen půdní podlaží. Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní je světlý, příjemný a tvoří středobod bydlení. Další dva pokoje nabízejí útočiště a flexibilitu – ideální pro páry, malé rodiny nebo pro práci z domova.

Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, samostatné WC pro hosty a praktická vnitřní komora s prostorem pro pračku a sušičku, umístěná přímo v bytě, zajišťují opravdový komfort bydlení.

Kouzelný domov pro všechny, kteří mají rádi něco výjimečného: světlo, klid, pocit z půdy a balkony s charakterem.

Exkluzivně pro rychlé rozhodovatele – dva hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupujícím našeho novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě jako další útočiště.

O rozloze 15,09 m² resp. 11,12 m² poskytují dostatek prostoru pro vše, co vám v běžném dni často uniká – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15.000,-- € resp. 11.000,-- €.

Nabídka, která platí jen jednou na byt – a pouze pro ty první, kdo se rozhodnou.

Kdo je rychlý, získá více než jen byt: Zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – dříve než tato šance zmizí.

Zahájení stavby na podzim 2025 – dokončení plánováno na 1. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části obce, která je synonymem klidu, přírody a kvality života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez tranzitní dopravy. Současně máte k dispozici špičkovou infrastrukturu: Obchody, lékárny, lékaři, pekaři, školy, školky a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty), dálnice A93 nebo vlakové nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už jsou to procházky po Innu, cykloturistika po údolí Innu nebo výhled na hory při snídani – zde se propojuje přírodní relaxace s městskou dostupností do bydlení s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí komunikační centrum, zatímco soukromé kouty jako ložnice a koupelny jsou uspořádány perfektně.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Elegantní pravé dřevěné parkety ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře na podlaží a v patře

• Zapuštěná stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a s redukcí hluku

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se středním řízením topení

• Masivní cihlová stavba – trvanlivá, ekologická a s udržením hodnoty

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajištěná mediální konektivita do budoucna

• Video interkom pro zvýšení bezpečnosti

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně přípojky pro pračku

• Prostorná okna pro maximální množství přirozeného světla

Parkovací místa & přilehlé prostory

• 1 garážové místo (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4.500,-- €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní místnosti pro každý byt

• Centrální místo pro odpadky a přístřešky pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – koupě bez provize

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od prvního kontaktu.

• S námi se BAU.T stává skutečností

Regionálně zakořeněný, rodinně přívětivý, upřímný. Stojíme za vysoce kvalitní stavební prací, férovými cenami a spolehlivým jednáním.

• Investice se zachováním hodnoty a připravena do budoucna

Novostavba ve vyhledávané lokalitě – v kombinaci s dlouhodobou cihlovou stavbou, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou.

• Parkovací místa k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu patří:

  – 1 garážové místo (za příplatek 15.000 €)

  – 1 venkovní parkovací místo (za příplatek 4.500 €)

Přímo u domu, pohodlně dosažitelné, na přání i s možností nabíjení elektromobilu.

• Prostorné sklepní místnosti

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete každodenně. V ceně i parkovací místa na kola a centrální místo pro odpadky.

• Plánovaná jistota až do nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání do konce 1. čtvrtletí roku 2027. Časově i finančně kalkulovatelné.

• Osobní poradenství místo masového odbavení

Věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám – a individuálně vás provázíme celým nákupním procesem.