Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT “Dahoam am Tännelbach”

6 vlastních bytů se stylem, širokým výhledem a hodnotou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní projekt novostavby od BAU.T GmbH: moderní činžovní dům se šesti vysoce kvalitními byty, zasazený do klidného, rodinně přátelského prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kdo si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální jihozápadní orientací.

Masivní cihlová konstrukce, kombinovaná s energeticky úspornou technikou (včetně vzduchového/tepelná čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zaručuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné vnitřní klima – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů o obytných plochách mezi 76 m² a 117 m², přičemž každý má podíl na zahradě, prostornou terasu nebo balkon s výhledem na hory.

Obzvláště přátelsky k rodinám: na zadní části pozemku bez automobilů vznikne malá dětská hřiště, zasazená do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 03 – Prostornost a pocit střešní terasy s výhledem

Kdo hledá něco mimořádného, u toho tady najde: tento prostorný 3-pokojový byt v horním patře se pyšní přibližně 90 m² obytné plochy a impozantní střešní terasou, která se otevírá na jihovýchod – ideální místo pro ranní slunce, espresso venku a uvolněné večery s výhledem do zeleně.

Otevřený obývací a jídelní prostor s podlahou až ke stropu vytváří světlý, vzdušný pocit a elegantně spojuje interiér s exteriérem. Další dvě místnosti poskytují prostor pro individuální využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo kancelář.

Stylová koupelna s bezprahovou sprchou a vanou splní veškerá očekávání, doplněná o další toaletu – ideální také pro hosty nebo rodiny.

Mimořádně praktické je i samostatné vnitřní úložiště, dostatečně prostorné pro umístění pračky a sušičky – vše je tedy přímo uvnitř bytu, bez nutnosti sestupu do sklepa.

Perfektní útočiště pro ty, kdo hledají prostornost, světlo a terasu s kvalitou života.

Exkluzivně pro rychlé rozhodce – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho novostavbového projektu nabízíme jedinečné extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě dodatečné útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro všechno, co se v běžném dni často opomíjí – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka, která je k dispozici pouze jednou u každého bytu – a to jen pro ty, kdo se rozhodnou první.

Kdo je rychlý, získá více než jen byt: zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si svůj byt nyní – než tato příležitost zmizí.

Zahájení stavby: podzim 2025 – předání plánováno do 1. čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části, která ztělesňuje klid, přírodu a kvalitu života.

Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdu.

Současně můžete těžit z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, pekařství, školy, jesle a sportovní kluby jsou dostupné během několika minut, stejně jako dálnice A8 (2 minuty), dálnice A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímými spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se jedná o procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety údolím Innu nebo snídani s výhledem na hory – zde se propojuje blízkost přírody s městskou dostupností, čímž vzniká bydlení s mimořádnou hodnotou.

Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – se zaměřením na pocit prostornosti, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco soukromé zóny jako ložnice a koupelny jsou dokonale promyšlené.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Elegantní parketové podlahy z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny s bezprahovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé klima

• Kvalitní zdvihací skluzové dveře v přízemí a nadzemních patrech

• Stropní vestavěné svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna se trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – dlouhověká, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajišťující budoucí mediální konektivitu

• Videointerkomunikační systém pro zvýšení bezpečnosti

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Prostorná okna zajišťující maximální přirozené osvětlení

Parkovací místa a vedlejší prostory

• 1 garážové parkovací místo (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo na bytovou jednotku (4.500 €)

• Volitelná nabíječka pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální místo pro odpad a kryté stojany na kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi to jde “geBAU.T” – regionálně zakořeněni, rodinně orientovaní a upřímní. Stojíme za vysoce kvalitními stavbami, férovými cenami a spolehlivostí.

• Investujte do hodnoty, která je stabilní a připravená na budoucnost – novostavba na žádaném místě, kombinovaná s dlouhověkou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou.

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování. Ke každému bytu patří:

  – 1 garážové parkovací místo (plus 15.000 €)

  – 1 venkovní parkovací místo (plus 4.500 €)

  Přímo u domu, pohodlně dostupné, na vyžádání s možností nabíjení elektromobilů.

• Prostorné sklepní kóje – spousta místa pro vše, co nepotřebujete mít pořád po ruce. Včetně stojanů na kola a centrálního místa pro odpad.

• Plánovací jistota do nastěhování – zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 s předáním do konce 1. čtvrtletí 2027. Časově i finančně kalkulovatelné.

• Osobní poradenství místo masové obsluhy – věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým nákupním procesem.