Prodej domu 6+1 • 133 m² bez realitkyHauptraße 29, , Bádensko-Württembersko

Exkluzivní obytná a obchodní budova v srdci Münsingenu – bez provize!

Kontakt: prosím, kontaktujte přímo telefonicky:

Telefon: 0174 2431350

Lokalita:

Tato okouzlující obytná a obchodní budova, postavená přibližně roku 1908, se nachází ve výborné lokalitě v centru Münsingenu, na adrese Hauptstraße 29. Díky centrální poloze profitujete z vynikající viditelnosti a vysokého počtu chodců, což prospívá jak stávajícímu podnikání, tak budoucím projektům v oblasti obchodu.

Popis objektu:

Tento pečlivě zrekonstruovaný přízemní dům s tradiční konstrukcí nabízí na celkem čtyřech patrech vynikající kombinaci obytných i obchodních prostor. Historický šarm budovy byl zachován prostřednictvím rozsáhlé rekonstrukce, při které bylo odkryto nosné dřevo a zdi byly izolovány. Fasáda byla naposledy nově natřena v roce 2020, takže budova je nejen funkční, ale i vizuálně moderní.

V současnosti provozovaný kadeřnický salon vlastněný majiteli je v provozu již více než 50 let a může se pyšnit zavedenou klientelou. Salon je úspěšně provozován již řadu let, takže převzetí stávajícího podniku včetně zákaznické základny novým provozovatelem kadeřnictví je bez problémů možné – inventář je v této nabídce zahrnut. Alternativně je také možné budovu využít pro jiný komerční účel.

Vybavení:

• Plynové centrální topení: Plynové centrální topení bylo v roce 2013 nově instalováno a zajišťuje efektivní vytápění celé budovy.

• Kvalitní podlahy: V obchodní části jsou podlahy pokryty vznešeným mramorem, který nejen vizuálně zaujme, ale také je snadný na údržbu a odolný.

• Moderní koupelna: Koupelna v bytě byla přibližně v roce 2017 důkladně zrekonstruována a vybavena obklady.

Komplexní rekonstrukce: Zdi byly izolovány, odkryto tradiční nosnou konstrukci a budova byla vybavena moderními materiály, které zachovávají její historický šarm.

Obytná a užitková plocha: Celkem 273 m²

Obchodní zóna: Přibližně 140 m² užitkové plochy – rozděleno na dětský a pánský salon, dámský salon, odpočinkovou místnost a skladovací prostory v sklepě s klenutými stropy.

Bytová zóna: Přibližně 133 m² obytné plochy – s celkem 3 pokoji, kuchyní, koupelnou a WC ve druhém patře a velkorysým podkrovím s dalšími 2 ložnicemi a obytným prostorem, který jedinečnou atmosféru dodává „party jeviště“.

Možné využití:

Nemovitost nabízí různé možnosti využití. Ať už jako kadeřnický salon s převzetím existující klientely, kancelářská budova, obchodní prostor nebo pro jiné komerční využití – zde je možnost volby široká. Přilehlý byt poskytuje dostatek prostoru pro soukromé bydlení.

Závěr:

Tato obytná a obchodní budova v Münsingenu představuje jedinečnou příležitost pro investory nebo podnikatele, kteří hledají historickou budovu s moderním komfortem. S přibližně 140 m² obchodního prostoru a 133 m² obytné plochy rozprostřených na 4 patrech nabízí budova dostatek prostoru pro realizaci Vašich vlastních podnikatelských záměrů a komfortního bydlení. Centrální poloha, zavedený kadeřnický provoz a flexibilní možnosti využití činí z této nemovitosti atraktivní volbu pro budoucí majitele.

Dohodněte si prohlídku již dnes a přesvědčte se sami o této jedinečné nemovitosti. Nezapomeňte si připravit potvrzení o financování, neboť prohlídku obdrží pouze vážně zainteresovaní zájemci!

Tato obytná a obchodní budova se nachází v centru Münsingenu, města v srdci biosférické oblasti Schwäbische Alb, jež je známé svou vysokou kvalitou života a ideálním spojením městské infrastruktury a blízkosti přírody.

Münsingen, s přibližně 14 500 obyvateli, nabízí progresivní a různorodé prostředí, které se vyznačuje inovativními nabídkami v oblastech rodiny, mládeže, vzdělání, ekonomiky, kultury a turistiky. Jako centrum regionu město nabízí vše potřebné pro moderní život – od obchodních možností přes vzdělávací nabídky až po komplexní zdravotní péči.

Samotný objekt se nachází v bezprostřední blízkosti obchodů, restaurací a služeb v centru města. Nedaleké hypermarketové centrum pokrývá každodenní potřeby, zatímco lékaři, lékárny a Alb-klinik zajišťují vynikající zdravotní péči.

Díky vynikajícímu spojení s B465, B312 a dálnicí A8 jsou okolní města jako Reutlingen a Ulm snadno dostupná. Letiště Stuttgart se nachází jen 50 minut jízdy.

Pro podnikatele nabízí tato lokalita ideální kombinaci vysoké viditelnosti, pevné místní infrastruktury a blízkost regionálních i nadregionálních dopravních spojení – ideální pro dlouhodobý obchodní úspěch v rostoucím a prosperujícím regionu.