Prodej domu 7+1 • 173 m² bez realitkyNeuffenstraße 4, , Bádensko-Württembersko

Dvojrodinný dům s dostatkem prostoru. Dvě samostatné garáže. Rok výstavby 1953, přístavba 1982.

• Jednopodlažní obytný dům s upraveným půdním patrem, volně stojící

• Masivní konstrukce, plně sklepený

• Šikmá střecha s taškovou krytinou (izolovaná) – v roce 2018 nově krytá

• Fasáda s omítkou a natíráním – v roce 2018 nově natřená

• Přepážky převážně z masivního materiálu

• Elektrické ústřední topení, rok 1983

• Centrální ohřev teplé vody

• Dřevěná okna s izolačním dvojsklem (dvojité zasklení)

• Rolety s ovládacím řemenem

• Vnitřní dveře z dřevěné fólie s dřevěnými obloženími

• Schody mezi přízemím a sklepem z masivního materiálu, schody mezi přízemím a půdou z dřeva s linoleovým obložením, dřevěné schody z půdního patra / jeviště

• Elektrická instalace střední výbavy

• Kabelové připojení a satelitní zařízení

Samostatná garáž na severu (stavba na hranici pozemku), rok 1982

• Masivní konstrukce, nesklepená

• Prostor je možné využít – jeviště sloužící jako úložná místnost

• Sekční vrata, instalována v roce 2000

• 1 okno

• 1 dveře na zadní straně pro přístup do zahrady

• 1 parkovací místo

Samostatná garáž na jihu (stavba na hranici pozemku), rok 1990

• Masivní konstrukce, nesklepená

• Dřevěná otevírací vrata

• Dřevěná otevírací vrata se zadními dveřmi pro vstup do zahrady

• 1 parkovací místo

Modernizace

• Obnova topného systému (rok 1983)

• Výmena oken a vstupních dveří (rok 1984)

• Obnova elektroinstalace (rok 1984)

• Obnova koupelen (rok 1984)

• Obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů (rok 1984)

• Střešní izolace (rok 1990)

• Rekonstrukce fasády (rok 2018)

• Obnova střešní krytiny (rok 2018)

Vybavení

• Vestavěná kuchyň s jídelnou v suterénu a v půdním patře

• Krb v obývacím pokoji v přízemí

Rozložení dvojrodinného domu

Suterén: Chodba, šatna, sklepní místnost, prádelna, kotelna

Přízemí: Byt o rozloze 95 m² se 3 pokoji, kuchyní včetně jídelny, koupelnou se sprchou/toaletou, hostovskou toaletou a terasou

Půdní patro: Byt o rozloze 77 m² se 3 pokoji, kuchyní včetně jídelny, koupelnou se sprchou/toaletou a balkonem

Jeviště: Přestavěný pokoj se střešním oknem

Venkovní areál

Příjezdová a přístupová cesta k severní garáži je uložena z betonových kamenů. Plocha před jižní garáží je rovněž zpevněná betonovými kameny. Předzahrádka je upravena s trávníkem, živým plotem a keři. Na severní straně se nachází rovněž trávník a živý plot sloužící jako ohrada. Část pozemku je využita jako užitková zahrada.

Nemovitost se nachází v dobré obytné lokalitě ve vyspělém obytném čtvrti Lenningen-Hochwang.

Lenningen se nachází v metropolitní oblasti Štutgartu (okres Esslingen) a je součástí biosférické rezervace „Švábská Alb“. Obec má celkem přibližně 8 500 obyvatel rozdělených do sedmi částí a leží asi 10 km jižně od Kirchheim unter Teck. Obec se rozprostírá částečně na okraji, částečně na Švábské Albu, stejně jako malebná část Hochwang, kde se nemovitost nachází. Čeká vás půvabná krajina s mnoha loukami a lesy. Přírodní struktura osídlení je ideální pro klid hledající obyvatele a nabízí vysokou kvalitu bydlení.

Okolní obce Erkenbrechtsweiler (2 km) a Unterlenningen (4,5 km) nabízejí veškeré možnosti každodenních nákupů – mezi nimi supermarkety, diskontní obchody, pekárny, řeznictví, lékárny a menší specializované prodejny. V obou obcích působí také praktici a zubní lékaři.

Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které propojují Lenningen se svými částmi s Kirchheim unter Teck. Kromě autobusů je také z Oberlenningen do Kirchheim hodinová regionální trať. Z Kirchheimu je k dispozici velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – linka S1 do štutgartsého S-Bahn síť jezdí každých 30 minut. Nejbližší autobusová zastávka se nachází přibližně 200 m od nemovitosti. Automobilovou dopravou se po silnici K1264 s úseky „Albsteige“ dostanete za přibližně sedm minut do údolí v části Unterlenningen. Vzdálenost k dálnici A8 (Mnichov–Štutgart) – vjezd "Kirchheim/Teck-Ost" – je kolem 13 km. Letiště Štutgart je vzdáleno cca 35 km. Centrum Štutgartu je vzdáleno 48 km, Nürtingen 14 km, Metzingen 20 km a Reutlingen 34 km.

Ve školním centru Oberlenningen (7 km) se nachází odborná střední škola, reálná škola a speciální škola. Navíc má Lenningen několik základních škol. Děti bydlící v části Hochwang navštěvují základní školu v blízkém Erkenbrechtsweilru (2 km). Různé střední školy, jako gymnázia a odborné koleje, jsou pak k nalezení v Kirchheim unter Teck a Nürtingen.

Pokud hledáte nemovitost s velkou obytnou a užitkovou plochou v klidné lokalitě, dům vás jistě osloví. Rádi vám nemovitost přímo ukážeme, abyste si mohli vytvořit úplný dojem. Obrázky a texty jsou užitečné, ale nenahradí osobní zážitek při skutečné prohlídce. Těšíme se na váš zájem a rádi domluvíme individuální prohlídku.