Prodej bytu 2+1 • 81 m² bez realitkyBerlin Friedrichsfelde Berlin 10315

Jedná se o penthouse Maisonette-apartmá, které je užíváno majitelem a nachází se ve 4. a 5. patře zadní zahradní budovy (zelený dvorek). Obě patra jsou bezbariérově přístupná výtahem přes vstupní bezpečnostní dveře včetně video interkomů. Celá obytná budova je novostavbou, která byla dokončena v roce 2020. Majitel je prvním vlastníkem tohoto bytu, který sám užívá.

Ve 4. patře bytu, přístupném chodbou, se nachází kuchyň vybavená oboustranným balkonem orientovaným na východ a jih. Dále chodbou pokračuje koupelna s vanou a samostatnou sprchou a ložnice. Připojeně k ložnici, pod schodištěm vedoucím do 5. patra, je samostatná uzamykatelná místnost vybavená vestavěnou skříní, která slouží jako průchozí šatna/oblečení nebo jako úložný prostor.

Schodištěm se dostanete do 5. patra, kde se nachází prostorný obývací a pracovní pokoj a samostatné hostinské WC. Z obývacího pokoje vede terasová vrata na prostornou střešní terasu o rozloze 17 m², která je orientována na východ a jih a nabízí široký výhled na okolní domy. Půdorys bytu je praktický, moderní a odpovídá současným trendům. Atraktivní a kompletně zrenovovaný byt bude k dispozici od srpna 2025.

Kromě samostatné šatny a úložné místnosti má byt také vlastní sklep a samostatnou společnou místnost pro kola. V existující skladovací komoře a sklepní místnosti lze pohodlně uložit další předměty.

Berlin-Lichtenberg je zelená a živá čtvrť na východě Berlína, která se může pyšnit vynikající infrastrukturou. Čtvrť Lichtenberg nabízí zajímavé kontrasty: kromě vícepatrových obytných domů a výrazných zrekonstruovaných krásných historických budov tvoří městskou krajinu také zámecké zahrady a spousta zeleně. Také Tierpark Friedrichsfelde není daleko. Obchodní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti – pouhých 2 až 7 minut chůze. Samotný byt se nachází asi 4 minuty pěšky od stanice S-Bahn/U-Bahn Lichtenberg.

Díky spojení autobusovou dopravou, S-Bahn a U-Bahn je čtvrť velmi dobře napojena na veřejnou dopravní síť. U-Bahn (linka 5) vás doveze do centra města za pouhých 20 minut.

Lichtenberg (Weitlingstr.) nabízí nákupní a volnočasové možnosti, malé restaurace, kavárny, bary a obchody, které jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. V přímém okolí se nachází dostatek obchodů a supermarketů pro každodenní potřeby, lékařská zařízení (např. lékařský dům) a jesle, a navíc je v těsné blízkosti i Tierpark Berlin (15 minut pěšky nebo 2 zastávky U-Bahn). Také lze pěšky dosáhnout různých vysokých škol, základních a středních škol. Částečně jsou k dispozici i cyklostezky. Celé okolí je pak dotvořeno bujnou zelení, parky, pěšími stezkami a blízkostí k vodě, konkrétně „Rummelsburger Bucht“.

• Podlahy z parketových prken ve venkovském stylu, koupelny a schodiště jsou obloženy dlažbou

• Všechny pokoje jsou vybaveny podlahovým vytápěním

• Okna od podlahy až ke stropu, všechna okna mají trojité zasklení s ventilací rámu (Regel Air)

• Kvalitní střešní okna Velux s mosaznými rolety

• Kvalitní venkovní sluneční rolety u oken v pokojích

• Dodatečné vysoce kvalitní vnitřní žaluzie v kuchyni a pokojích včetně stmívacích a stínících záclon

• V ložnici navíc integrované akustické panely

• Samostatná, uzavřená, vysoce kvalitní dřevěná šatna a úložná komora

• V kuchyni kompletně integrovaná vestavěná kuchyňská linka Nobilia včetně vestavěného elektrického sporáku AEG s indukční varnou deskou, kombinace lednice a mrazničky s užitnou kapacitou 268 l, granitový dřez, myčka nádobí a digestoř

• Koupelna včetně vany, bezbariérové sprchy, ohřívače ručníků a umyvadlové skříňky

• Video interkomy ve 4. a 5. patře

• Kabelové/internetové připojení přes síť Vodafone, brzy bude k dispozici připojení přes Telekom optické vlákno

• Kouřový detektor

• Střešní terasa kompletně chráněná před nahlédnutím pomocí ochranného stínění ve výšce zábradlí

• Sklep, společná místnost pro kola

• Za všechny výše samostatně uvedené a dodatečně dostupné vybavení (časová hodnota), jako je kompletní vestavěná kuchyňská linka, dřevěné vybavení šatny, žaluzie, stmívací a stínící záclony, akustické panely, ochrana terasy, koupelnový nábytek atd., je kromě prodejní ceny nutné uhradit ještě časově oceněná částka ve výši VB 14.950 EUR.

Prodej probíhá přímo od soukromého majitele bytu, bez jakýchkoliv dalších provizí.

PROSÍM, POŠLETE NÁM KONTAKTNÍ DOTAZ E-MAILEM!

Veškeré údaje v tomto expozé byly vyhotoveny pečlivě a co nejúplněji. Nicméně nelze vyloučit možnost chyb. Údaje v tomto expozé jsou tudíž poskytovány bez jakékoliv záruky.