Prodej domu • 513 m² bez realitkyBurtschützer Str 14, , Sasko-Anhaltsko

Férovou kupní cenu a přesnou polohu zjistíte při kontaktu – viz níže!

Pozemek: 1557 m²

Celková obytná plocha: 513 m², z toho

• Byt I – 344 m² přes tři podlaží s vnitřním nádvořím a zahradním prostorem, který lze rozdělit nebo využít ke společnému bydlení,

• Byt II – 106 m² v přízemí se zahrádkou (aktuálně pronajato za obvyklou místní cenu za m²),

• Byt III – 63 m² v přístavbě se stropním potenciálem v přízemí,

• Taneční sál 147 m² + pódium 36 m²,

• Další užitné prostory přibližně 350 m² + skladová hala 40 m²,

• 2 zahrady a parkoviště pro provoz sálu s vlastním příjezdem (519 m²).

Nabízí se historický hostinec s tanečním sálem, pódii a přístavbami v idylické lokalitě, který se nachází přímo vedle kostela ve staré osadě ve tvaru podkovičky s tisíciletou historií, navíc v klidné slepé ulici a obklopený poli, loukami a cestami.

Celkových 1557 m² pozemku je rozděleno na:

– přední nádvoří se starým dlažebním kobercem z historických kamenů,

– zadní dvůr se 125 let starým lískovým stromem a malou zahrádkou s hřištní trávou,

– a také na nižší část pozemku s parkovištěm a druhou zahradou.

Od roku 2000 byla provedena komplexní rekonstrukce, při níž byl kladen zvláštní důraz na historické prvky a památkové doklady, aby se zachoval a obnovil jedinečný šarm.

Druhým cílem byla energetická modernizace prostřednictvím opatrného, ale velmi efektivního zateplení fasád a střech, s důrazem na regulaci vlhkosti. Díky tomu jsou provozní náklady budov relativně nízké – ještě k tomu přispívá plně biologická čistírna odpadních vod s bezplatným přímým vypouštěním, 4000 litrů dešťové vody pro pračku a toalety, teplá voda ze solární termiky a DLE, což vše zajišťuje nízké vedlejší náklady.

Vybavení:

• Nová „Biberschwanz“ střešní krytina na čtyřech budovách (v roce 2001, s výjimkou sálu),

• kompletní restaurace konstrukce (fachwerk) a historických omítek (do roku 2021),

• kompletní obnova elektroinstalace, vodovodních a kanalizačních rozvodů,

• účinné centrální topení s velmi dobrými hodnotami (na olej, cca 5000 litrů ročně) – s doplňkem 9 moderních či historických samostatných kamen na dřevo, termo-dřevěná okna (2001),

• izolace vnitřních stěn v oblasti fachwerku,

• vnější fasádní izolace v letech 2017/2020 (minerální vlákno),

• rozšířená zimní zahrada (v roce 2008),

• pečlivě navržená parní sauna (2018),

• dva sklepní prostory + romantický starý klenutý sklep (dříve s pivovarnickým oprávněním).

Není zde rezerva nevyřešených oprav, ale přirozeně se občas objeví menší zásahy, neboť vše bylo po mnoho let postupně rekonstruováno s velkým srdcem a láskou k detailu. Díky pečlivě provedeným izolačním opatřením je snadná přestavba na tepelné čerpadlo. Rozhodujícím přínosem tohoto statku je, že jsou k dispozici celkem tři velké střešní plochy s perfektní orientací pro instalaci fotovoltaických panelů, které lze následně využít k výrobě energie nebo k vytápění.

Statek se nachází v tiché slepé ulici čtvrti Burtschütz obce Elsteraue, kde je k dispozici základní škola, mateřská škola, lékař, diskontní obchod, pekař a různé spolky. Pouze 2 km dále se nachází Zeitz (23 000 obyvatel, střední školy, nemocnice, Kaufland atd.). V blízkém okolí se již usadily i další kreativní projekty například s alternativními formami bydlení.

Kolem vedou pole, louky i cesty, a cyklostezka podél řeky Elster je jen kousek. Lipsko je autem po dálnici B2 dosažitelné za přibližně 40 minut. Vlakové spojení Zeitz–Lipsko či Profen–Lipsko je každou hodinu (jízdní doba cca 40 minut) a přípravy na připojení S-Bahn jsou v běhu. Dálnice A9 nebo A4 jsou dosažitelné za zhruba 25 km.

Pokud tedy hledáte s vaší (rozsáhlou) rodinou, spolubydlícími, nebo pro vaše bytové či umělecké projekty únik z velkoměstského shonu a přitom kvalitně zrenovovaný, přírodou obklopený, klidný, avšak ne izolovaný statek s bohatým historickým šarmem, může to být právě to pravé místo pro vás.

Zvláště vhodné pro komunitní bydlení díky flexibilnímu rozdělení společných prostor a míst pro ústraní a s dobrou možností refinancování díky rozmanitým způsobům využití tanečního sálu.

Další informace poskytneme rádi zpětným telefonátem – pokud máte vážný zájem, zašlete prosím spolu se svým dotazem také své jméno a telefonní číslo. Kupní cenu vám rádi sdělíme telefonicky – nachází se na místní, výhodné úrovni s ohledem na nabízenou obytnou plochu a je rovněž předmětem jednání. Nemáme časový tlak a u tohoto srdcového objektu čekáme na ty, kteří pocítí, jak moc se k nim statek hodí. Neúčtuje se žádná provize, jedná se o soukromý prodej! Prosím, žádné hovory od makléřů.