Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitkyWarnemünde Warnemünde Mecklenburg-Vorpommern 18119

Bytově–obchodní dům se nachází na dvou parcelech s celkovou pozemkovou plochou přibližně 257 m², jen asi 600 m od krásné pobřežní pláže Baltského moře.

V roce 1994 byl bytově–obchodní dům zcela nově postaven masivní konstrukcí.

Disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 239 m².

Nemovitost se dělí na obchodní jednotku v přízemí a dva byty – jeden v prvním patře a jeden ve střešním podlaží.

Obchodní jednotka, která se nachází v přízemí a má plochu přibližně 124,74 m², je v současnosti pronajata jako kancelář finančnímu poskytovateli služeb (tzv. tichý nájem).

Budoucí nabyvatel převezme nájemní vztah k datu předání se všemi s ním spojenými právy a povinnostmi pronajímatele. Nájemní vztah obchodní jednotky končí uplynutím dne 31. 12. 2025. Nájemce jej může jednorázově prodloužit do 31. 12. 2026, pokud do 31. 07. 2025 využije notářské opce prodloužení a písemně to do stejného dne oznámí i nabyvateli.

Měsíční čistý nájem činí 12 960 eur (tj. 1 080 eur měsíčně). Byt umístěný v horním patře má plochu přibližně 86,95 m², disponuje dvěma velkými terasami (směrem na východ a západ) a je vybaven krbem.

Byt ve střešním podlaží má plochu přibližně 25,21 m² a disponuje balkonem (směrem na východ). Pro tento byt existuje stavební povolení k využití jako rekreační ubytování. Oba byty nejsou v současnosti pronajaty pro trvalé bydlení a jsou přístupné samostatným vstupem v areálu dvora. V roce 2024 prošly nákladnou modernizací a byly velmi stylově zařízeny. Veškerý nábytek, kuchyně apod. se stane nedílnou součástí kupní smlouvy.

Oba byty vykázaly v období od 07/2024 do 07/2025 roční čisté příjmy ve výši 82 280 eur. Celkové roční čisté příjmy z bytů a obchodní jednotky tak činily 95 240 eur.

I elektroinstalace byla modernizována. Například byly do stropů instalovány bodové svítidla a do různých osvětlených lišt byly integrovány světelné akcenty. Chodby bytů i venkovní prostory jsou monitorovány kamerovým systémem. Přístup k objektu i do chodeb lze globálně ovládat přes internet pomocí telefonu. Napájení v každém bytě je řízeno pomocí klíčových karet. Vytápění nemovitosti je zajišťováno plynovým centrálním topením instalovaným ve střešním podlaží, a pro ohřev teplé vody byla dodatečně na střeše instalována solární termická jednotka.

Je třeba zdůraznit, že veranda – na rozdíl od mnoha jiných nemovitostí ve Warnemünde – je součástí objektu, a proto není zapotřebí uzavírat zvláštní nájemní smlouvu s Hansestadt Rostock ohledně verandy.

Uvedené plochy jsou založeny na normě DIN 277.

Představujeme si kupní cenu ve výši 1,8 milionu eur.

Koupaliště Warnemünde bylo vždy oblíbenou turistickou destinací a je zároveň velmi přitažlivé i jako obytné místo.

Hansestadt Rostock s baltským letoviskem Warnemünde má celkem přibližně 208 000 obyvatel.

Díky naší výjimečné poloze u vody ve Warnemünde, kombinované s blízkostí velkoměsta a atraktivními rekreačními oblastmi, se Warnemünde vyvinulo v jednu z nejoblíbenějších destinací pro dovolenou v Německu.