Prodej domu 5+1 • 109 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Těšte se na tento jednostranně přístavěný dům pro dvě rodiny s přilehlými objekty a nádhernou zahradou, který se nachází na příjemné obytné ulici! Dvě malé rodiny objeví ve dvou moderním stylem láskyplně a pečlivě zrekonstruovaných obytných podlažích nádherné prostory pro život, smích a pocit domova. Nemovitost je však vhodná také jako rodinný dům nebo dům pro více generací.

Jakmile vstoupíte do přízemí, přivítá vás světlý dvoupokojový byt. Pro dvě osoby je zde dostatek prostoru k příjemnému bydlení. Přibližně 57 m² se rozprostírá mezi modernizovanou sprchovou koupelnou, otevřenou kuchyní s útulným koutkem s krbem, obývacím pokojem, který zve k relaxaci, a ložnicí, kde si můžete hezky odpočinout po dni.

Podkroví, které je momentálně pronajato, nabízí malé rodině díky třem obytným místnostem dostatek prostoru pro vytvoření krásného domova. Krb v jídelně vytváří stejně jako v přízemí příjemnou atmosféru. Sprchová koupelna byla rovněž při rekonstrukci funkčně modernizována.

V suterénu byly dva pokoje přeměněny na obytné prostory. Pokud přijde host, ubytují se v krásné hostinské místnosti a mohou si bezstarostně užít relaxaci v přilehlé koupelně s vanou.

Jako užitná plocha slouží v suterénu také dvě sklepní místnosti pro každou bytovou jednotku a prádelna pro obyvatele domu, která se nachází v koupelně na této úrovni.

Absolutním vrcholem nemovitosti je však nádherná zahrada s pestrou květinovou výzdobou a spoustou prostoru pro odpočinek či i aktivní zábavu. Velká terasa se promění v další obytnou část a zve k příjemným akcím pod širým nebem – zde si opravdu každý najde to své oblíbené místo!

Pozemek je dlouhodobě pronajatý. Právo k dlouhodobému pronájmu platí od 05.10.1957 na 99 let a ročně se účtuje příslušný poplatek.

Pro zpracování vašeho dotazu jsou vyžadovány vaše úplné adresní a kontaktní údaje včetně telefonního čísla. V případě zájmu také prosíme o doložení dokladu o finanční způsobilosti, který vám například vystaví vaše banka. Jakmile budou všechny podklady k dispozici, rádi se domluvíme na termínu prohlídky.

Dům pro dvě rodiny se nachází v Sankt Augustin na klidné obytné ulici. Mateřské školy a základní škola jsou vzdáleny přibližně 2 km, zatímco střední škola je dosažitelná pěšky zhruba 1 km. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí mimo jiné golfové hřiště vzdálené asi 5 km a sportovní a dětské hřiště přibližně 500 m od nemovitosti. Obchody pro každodenní potřeby i zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Centrum města Sankt Augustin je vzdáleno přibližně 2 km. Spolkové dálnice A560 a A3 jsou dosažitelné zhruba do 2 km. Zastávky veřejné dopravy jsou jednou dostupné pěšky, jindy (nádraží Siegburg/Bonn) asi 5 km. Letiště Kolín/Bonn je od nemovitosti vzdáleno přibližně 20 km.

Seznam hlavních vlastností nemovitosti:

• Dům pro dvě rodiny (přístavba pouze na jedné straně)

• Pozemková plocha: 746 m²

• Dlouhodobý pronájem (erbbau) na 99 let od 05.10.1957

• Roční poplatek za užívání: cca 270 EUR

• Obytná plocha: 108,75 m² (přízemí: 57,43 m² | podkroví: 51,32 m²)

• Byt v podkroví je momentálně pronajat

• 2 místnosti v suterénu využitelné jako obytné prostory (nejsou započítány do obytné plochy!)

• Postaveno v roce 1958 | modernizováno dle WSchV 1977 | neustále renovováno od roku 2017

• V přízemí i v podkroví je krbové kamna

• Okna z roku 2019 s rolety

• Střešní okno v koupelně v podkroví (instalováno v prosinci 2024)

• Koupelny modernizovány (sprchová koupelna v přízemí, sprchová koupelna v podkroví, koupelna s vanou v suterénu)

• Nové měděné vodovodní potrubí, nový plynoměr, nové vodoměry

• Nová elektrická rozvodná skříňka, nová zpětná klapka

• Velká terasa s markýzou

• Prádelna pro oba byty v suterénu

• Jeden sklep pro každý byt

• Úložná místnost v bývalé dvojité stáji/skladě u dvora

• 2 úložné místnosti pro kola a další věci v bývalé dvojité stáji

• 2 zahradní domky

• Celý pozemek oplocen