Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.

Tato světlá 3-pokojová bytová jednotka zaujme prostornou kuchyňskou částí, dvěma prostornými pokoji a hned dvěma balkony – jižní balkon pro slunečné hodiny u kuchyně a severní balkon pro příjemnou chladivost v ložnici. Perfektní kombinace světla, prostoru a komfortu.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und wird ab dem 01.08.2025 inklusive Einbauküche von "Daniel-Küchen" vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.

Byt se nachází ve 2. patře a je k dispozici od 1. srpna 2025, včetně vestavěné kuchyně od firmy "Daniel-Küchen". Jedná se o novostavbu určenou k prvotnímu užívání.

Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Provozní náklady zatím nejsou zahrnuty v základním nájmu.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Tento bytový dům se skládá ze 6 bytových jednotek rozmístěných do 3 úrovní – od přízemí až po 2. patro.

Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch pro Etage gespiegelt.

Na každém patře jsou vždy 2 byty. Dispoziční řešení je identické, avšak na každém patře zrcadlené.

Derzeit sind von 6 Wohneinheiten nur noch 4 Einheiten übrig.

V současnosti jsou z 6 jednotek k dispozici pouze 4 byty.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:

Byt dále zaujme vysoce kvalitním vybavením:

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl.

Plastová okna se trojitým zasklením, parkety z masivního dřeva v odstínu přírodní dub a palubová pokládka, podlahové vytápění a světlá výška stropu cca 2,70 m vytvářejí moderní a příjemný pocit bydlění.

Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität.

Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturou od Hans Grohe, oknem a ručníkovým radiátorem spojuje styl a funkčnost.

Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Balkony s podlahovou krytinou, videointerfony a bezpečnostními dveřmi poskytují další komfort a bezpečnost.

Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.

Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Tento balíček vybavení spojuje vysoce kvalitní materiály, energeticky účinnou technologii a moderní komfort.

Ein Highlight folgt dem nächsten in diesem außergewöhnlichen Objekt!

Zajímavost za zajímavostí v tomto výjimečném objektu!

Zur Wohnung gehört ein beeindruckend großer Kellerraum mit sagenhaften 21,32m² Fläche. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Abstellkammer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Součástí bytu je působivě prostorná sklepní místnost o úctyhodné ploše 21,32 m². Ať už ji využijete jako pokoj pro koníčky, dílnu nebo útulnou skladovou místnost, možnosti jsou neomezené.

Ein besonderes Plus: Der Kellerraum verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. So hebt sich dieser Raum deutlich vom üblichen Kellerstandard ab.

Zvláštní výhodou je, že sklepní místnost má okno, které propouští denní světlo a vytváří příjemnou atmosféru – čímž se výrazně odlišuje od běžných sklepů.

Ein Seeblick ist inklusive!

Výhled na jezero je součástí!

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg.

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“. Odkud budete mít nejen úchvatný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavbu nebo plachtění až do Hamburku.

Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a koupací místo „Große Krampe“, dosažitelné pěšky, vás během 10 minut zavede ke klidným chvilkám u vody.

Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Domov, který spojuje klid a relaxaci s jedinečnou polohou.

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť zasazená do zelené krajiny jihovýchodních okrajů města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením v souladu s přírodou a městskou dostupností.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepám představuje Müggelheim optimální lokalitu pro dojíždějící, kteří si váží výhod městského života, ale chtějí také vychutnat klid přírody.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Obyvatelé Müggelheimu těží z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Početné supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody s denními potřebami jsou snadno a pohodlně dostupné.

Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

Navíc školy, školky a zdravotnická zařízení přispívají k vysoké kvalitě života a komfortu.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Jednou z velkých předností Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí řadu volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu.

Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Müggelheim je tak mnohem víc než jen místo k bydlení – je to místo, kde se žije a užívá.

• Hochmoderne Einbauküche von "Daniel-Küchen"

• Moderní vestavěná kuchyň od "Daniel-Küchen"

• KfW – Effizienzhaus 55

• KfW – efektivní dům 55

• Moderne Wärmepumpe

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderne Photovoltaikanlage

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Kellerraum 21,32m² mit Fenster

• Sklepní místnost 21,32 m² s oknem

• Mikrofase­­rdämmung 16cm

• Mikrofázová izolace 16 cm

• Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Echtholzp­­arkett im Farbton Eiche Natur

• Parkety z masivního dřeva v odstínu přírodní dub

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trittschalldämmung

• Tlumení kročejového hluku

• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen

• Světlá výška stropů cca 2,70 m v obytných prostorách

• Balkone mit Bodenbelag

• Balkony s podlahovou krytinou

• Edle Keramik von Villeroy und Boch

• Luxusní keramika od Villeroy & Boch

• Edle Badarmaturen von Hans Grohe

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Bäder mit Fenster

• Koupelny s oknem

• Handtuchheizkörper

• Ručníkový radiátor

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Videointerkomunikační systém

• Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung

• Integrovaný zavírací systém vchodových dveří s ochranou proti vloupání

• Zentralheizung

• Ústřední vytápění

• Seeblick

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registernummer: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

Identifikační číslo plátce DPH dle §27a zákona o DPH: DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:

Koncesí k podnikání:

Gemäß § 34c GewO

Podle § 34c GewO

erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

uděleno okresním úřadem Charlottenburg-Wilmersdorf

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nabídky od realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nepovolené nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu příjemce!