Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.

Tento světlý 3-pokojový byt vás osloví velkorysou obývací kuchyní, dvěma prostornými pokoji a hned dvěma balkóny – jižní balkón pro slunečné chvíle u kuchyně a severní balkón pro příjemnou chladivost v ložnici. Perfektní kombinace světla, prostoru a komfortu.

Die Wohnung befindet sich im EG und wird ab dem 01.08.2025 inklusive Einbauküche von "Daniel-Küchen" vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.

Byt se nachází v přízemí a bude pronajímán od 1. srpna 2025, včetně vestavěné kuchyně od "Daniel-Küchen". Jedná se o první použití v novostavbě.

Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Provozní náklady ještě nejsou zahrnuty v základním nájmu.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Tento obytný dům má 6 bytových jednotek rozložených na 3 úrovních – od přízemí až po druhé patro.

Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch pro Etage gespiegelt.

Na každém patře se nacházejí vždy 2 byty. Půdorysy jsou identické, avšak na každém patře jsou zrcadlově převráceny.

Derzeit sind von 6 Wohneinheiten nur noch 4 Einheiten übrig.

V současnosti jsou z 6 bytových jednotek již jen 4 volné.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:

Byt dále zaujme špičkovou výbavou:

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl.

Plastové okna s trojitým zasklením, parkety z pravého dřeva v odstínu přírodní dub a instalace prkna "Schiffsboden", podlahové vytápění a světlá výška stropu cca 2,70 m vytvářejí moderní a relaxační bydlení.

Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität.

Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, okny a ručníkovými radiátory spojují styl a funkčnost.

Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Balkóny s podlahovou krytinou, video dveřním interkomem a protivloupacími dveřmi nabízejí další komfort a bezpečnost.

Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.

Udržitelnost je zaručena modernní tepelné čerpadlo, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Tento vybavenostní balíček kombinuje vysoce kvalitní materiály, energeticky úspornou techniku a současný komfort.

Ein Highlight folgt dem nächsten in diesem außergewöhnlichen Objekt!

Jedno po druhém přicházejí v tomto výjimečném objektu opravdové lákadla!

Zur Wohnung gehört ein beeindruckend großer Kellerraum mit sagenhaften 10,35m² Fläche.

K bytu náleží impozantně velký sklep s úctyhodnou plochou 10,35 m².

Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Abstellkammer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ať už jako hobby místnost, dílna nebo prostorný sklad, zde neexistují žádná omezení pro vaši kreativitu.

Ein besonderes Plus: Der Kellerraum verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Zvláštní bonus: Sklep má okno, které zajišťuje přirozené denní světlo a příjemnou atmosféru.

So hebt sich dieser Raum deutlich vom üblichen Kellerstandard ab!

Tato místnost se tak výrazně odlišuje od obvyklého standardu sklepa!

Ein Seeblick ist inklusive!

Výhled na jezero je v ceně!

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“.

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“.

Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg.

Odtud máte nejen nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodám – ideální pro plavbu lodí nebo plachetní výlety až do Hamburku.

Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Přístaviště pro čluny a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a pěšky dostupné koupaliště „Große Krampe“ vás během 10 minut zve k odpočinku u vody.

Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Domov, který spojuje klid a odpočinek s jedinečnou lokalitou.

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína, zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, svým obyvatelům nabízí harmonickou rovnováhu mezi bydlením blízkým přírodě a městskou dostupností.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám poskytuje Müggelheim optimální polohu pro dojíždějící, kteří oceňují výhody městského života, ale zároveň chtějí užívat klid přírody.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt.

Obyvatelé Müggelheimu těží z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je snadno a pohodlně dostupná.

Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

Kromě toho školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur.

Zvláštní výhodou Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě.

Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí řadu volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu.

Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Müggelheim není jen místo k bydlení – je to místo k žití a užívání si života.

• Hochmoderne Einbauküche von "Daniel-Küchen"

• Špičková vestavěná kuchyně od "Daniel-Küchen"

• KfW – Effizienzhaus 55

• KfW – úsporný dům třídy 55

• Moderne Wärmepumpe

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderne Photovoltaikanlage

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Kellerraum 10,35m² mit Fenster

• Sklep o rozloze 10,35 m² s oknem

• Mikrofaser­dämmung 16cm

• Mikrofasérová izolace 16 cm

• Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Echtholzparkett im Farbton Eiche Natur

• Parkety z pravého dřeva v odstínu přírodní dub

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trittschalldämmung

• Izolace proti nárazovému hluku ("Trittschalldämmung")

• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen

• Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkone mit Bodenbelag

• Balkóny s podlahovou krytinou

• Edle Keramik von Villeroy und Boch

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

• Edle Badarmaturen von Hans Grohe

• Elegantní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Bäder mit Fenster

• Koupelny s oknem

• Handtuchheizkörper

• Ručníkové radiátory

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Dveřní interkom s video funkcí

• Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung

• Integrovaný zavírací systém nad dveřmi s protivloupací ochranou

• Zentralheizung

• Centrální vytápění

• Seeblick

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.

Zápis v obchodním rejstříku.

Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Okresní soud: Okresní soud Berlín Charlottenburg

Registernummer: HRB 195558 B

Registrační číslo: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

Identifikační číslo pro DPH podle §27 a zákona o DPH:

DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:

Podnikatelské povolení:

Gemäß § 34c GewO

vydáno dle § 34c Gewerbeordnung (zákon o podnikání)

erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

vydal okresní úřad Charlottenburg-Wilmersdorf.