Prodej domu 4+1 • 129 m² bez realitky, Hessen

Pojedete po příjezdové silnici až před dveře tohoto krásného domu, kde zaparkujete své auto v garáži nebo na předem vyhrazeném parkovacím místě.

Vstoupíte do světlého vstupního prostoru, odkud máte přístup do hostinské koupelny a do obytné části. Místnosti v přízemí mají otevřený půdorys. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj plynule do sebe zapadají, a přesto jsou opticky oddělené.

Kuchyň, orientovaná k ulici, je prakticky uspořádána ve tvaru U. Z kuchyně a jídelny máte výhled do obytného prostoru s velkými podlahovými okny. Prostorný obývací pokoj s přístupem na terasu je příjemným místem k pobytu po celý rok. Místnost je světlá a přívětivá – v teplých obdobích si můžete užívat pohled do zahrady a vychutnávat si krásné sluneční místo na terase, kde můžete trávit čas s rodinou nebo přáteli venku. Když je zima, krbová kamna roznítí příjemné teplo a zvou k útulným chvílím na pohovce.

Přístup do ostatních pater je též otevřený. V suterénu se kromě velké prádelny nacházejí ještě dvě úložné místnosti s dostatečným prostorem pro koníčky nebo potřebné uskladnění.

V prvním patře máte přístup do dětského pokoje o rozloze 14,5 m² a do místnosti o téměř 24 m², kterou lze snadno rozdělit, pokud by byl potřebný třetí pokoj. Prostorná rodinná koupelna je zařízena ve světlém a moderním stylu a je vybavena krásnou velkou sprchou se skleněnou kabinou. Výjimečným prvkem je rohová vana, ve které se dá dokonale relaxovat.

Na půdním podlaží vás čeká opravdu jedinečný prostorový zážitek: nachází se zde prostorné studio s podlahovými okny na boční straně a velkým šikmým střešním oknem. Na vestavěné skříně v této místnosti můžete snadno zapomenout, neboť odtud máte přístup do velmi praktického úložného pokoje, ve kterém je umístěno též topné zařízení.

Celkově je dům velmi dobře navržený a nabízí dostatek prostoru pro čtyři až pět osob. Zahrada je nenáročná na údržbu a nabízí soukromý prostor k odpočinku a hraní. Zahradní nábytek, zahradní příslušenství, jízdní kola i hračky jsou uloženy v dřevěné chatě nebo v garáži, ke kterým máte ze zahrady přístup. Ve velké garáži můžete kromě auta zaparkovat ještě jedno až dvě kola.

Tento krásný polodům se nachází uprostřed klidné, rodinné obytné čtvrti. Neprochází zde žádný tranzitní provoz a děti si mohou hrát přímo před domem. Do školky je to jen dvěminutová chůze. V okruhu přibližně 1 km najdete základní školu, sportoviště, tenisový kurt, jezdecké zařízení a rekreační oblast Riedsee, stejně jako obchody pro každodenní nákupy typu Netto a pekařství, lékaře, gastronomii a veřejnou dopravu. V okruhu 5 km pak Wolfskehler nákupní centrum s lékárnou a mnoha dalšími obchody, 18jamkové golfové hřiště, řeku Altrhein s přístupem do chráněné přírody Kühkopf. Pokračující studium je možné v Riedstadt-Goddelau, Groß-Gerau nebo Gernsheim.

Existuje dobré spojení s veřejnou dopravou, například autobusovými linkami 40, 41 a 46. Z nádraží v Riedstadt-Goddelau máte přímé spojení vlakem RE70 do Mannheimu (cca 43 minut) a do Frankfurtu (cca 34 minut).

Dům je masivně zbudován a velmi udržovaný, veškeré potřebné práce byly vždy prováděny. Celkově má dům dobrou energetickou účinnost (konečná energetická spotřeba 52 kWh). Topení je původní, pravidelně servisované, s nízkou spotřebou, a v roce 2025 byla vyměněna topná pumpa. Krbová kamna v obývacím pokoji i topný systém splňují požadované emisní normy. Fasáda izolovaných vnějších stěn byla před několika lety vyčištěna a nanovýsazena.

Vestavěná kuchyň značky Nolte s pracovní deskou z granitu a vestavěnými zařízeními Siemens je zahrnuta v ceně. Součástí vybavení je také elektricky ovladatelná markýza nad terasou.

Před 3,20 m širokou a 6 metrů dlouhou garáží, vybavenou elektrickými garážovými vraty, lze zaparkovat další vozidlo. Z garáže máte přístup k nenáročné zahradě. Na zahradě se nachází dřevěná chata s dostatkem prostoru pro veškeré zahradnické potřeby a další jízdní kola, která jsou rovněž předána kupci.

Na zahradě je rovněž umístěna cisterna a studna, která slouží k zavlažování.

Tato nabídka je pro kupce bez provize.

Předání nemovitosti je předpokládáno k 01.05.2026.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací předaných zadavateli. Nezaručuji úplnost, správnost ani aktuálnost těchto údajů. Prodej mezitím zůstává vyhrazen.

Cornelia Krüger

Stavební financování a nemovitosti

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Německo

Tel.: 06155 830545

E-mail: info@baufinanz-krueger.de

web: https://baufinanz-krueger.de

Odpovědná osoba podle § 18 odst. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Platforma EU Komise pro řešení online sporů: https://ec.europa.eu/odr

Nejsme povinni ani ochotni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelskou mediací.

Povolení podle §34c a §34i obchodního zákoníku bylo uděleno okresním výborem okresu Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr. 287

64289 Darmstadt

Tel.: 0 61 51/ 881- 0

www.ladadi.de

Povolení podle § 34d bylo uděleno příslušnou Průmyslovou a obchodní komorou Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Tel.: 0611 15000

www.ihk-wiesbaden.de

Registr makléřů (www.vermittlerregister.info):

Registrační číslo podle §34C: S/4 130-04

Registrační číslo podle § 34d: D-UZJT-6OCHI-70

Registrační číslo podle § 34i: D-W-115-PZZH-66

Odborové právní předpisy:

- § 34d obchodního zákoníku (GewO)

- §§ 59–68 zákona o pojistné smlouvě (VVG)

- § 48b zákona o dohledu nad pojištěním (VAG)

- Nařízení o zprostředkování a poradenství v oblasti pojištění (VersVermV)

Odborová právní ustanovení lze nalézt a stáhnout na webových stránkách www.gesetze-im-internet.de provozovaných Ministerstvem spravedlnosti a společností juris GmbH.