Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 35 Regensburg Großprüf.-Dechbetten-Königswiesen Bayern 93051

4,1 % výnos je zajímavý pro investory!

Byt (ETW) má 3,5 pokoje, byl kompletně a kvalitně zrenovován naším týmem v roce 2024 a od 1. 4. 2025 je velmi dobře pronajímán (nájemné bez služeb: 1.450,00 €/měsíc). K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži (samostatný prostor, nejde o duplex). Navíc jsme byt vybavili novou vestavěnou kuchyní. Investoři si tak mohou pohodlně odpočinout.

Byt se nachází v 6. patře (ze 8 pater) upravené a dobře spravované obytné budovy v Königswiesen.

Friedrich-Ebert-Straße je okružní silnice, která byla postavena v sedmdesátých letech, a leží v části města Königswiesen. Tato čtvrť je zavedená s plně rozvinutou infrastrukturou. Přímo u objektu se nachází autobusová zastávka.

Byt skutečně nenechá nic k přání! Celý byt byl od vstupních dveří kompletně (od podlahy až po strop) moderně zrenovován se všemi řemesly (elektroinstalace, instalatérské práce, podlahy, obklady, sádrokarton, malířské práce).

Do velmi dobře navrženého bytu s 3,5 pokoji vstoupíte přes světlou, prostornou chodbu. Na pravé straně naleznete samostatné WC a dále útulnou koupelnu. Oba prostory jsou vybavené modernými, nenáročnými dlaždicemi. Stěny jsou bílé, podlaha je zvýrazněná v barvě antracitové šedé. Jak instalovaná sanitární keramika, tak armatury pocházejí od předních světových výrobců (Villeroy & Boch, VIGOUR). Koupelna je vybavena vanou pro relaxaci a zasklenou sprchou s dešťovou hlavicí. Uprostřed se nachází prostorná umyvadlová deska s podskříní a osvětleným zrcadlem. Strop je zavěšený a vybavený vestavěnými LED světly s nízkou spotřebou energie.

Na levé straně chodby, přímo u vchodu, je šatna. Následuje velká kuchyně s přilehlou samostatnou spižírnou. Hned vedle kuchyně se nachází otevřená jídelna s nádherným výhledem na celé Regensburg. Katedrálu můžete obdivovat ze sousedící ložnice. Zejména večer, když je katedrála osvětlená, je to opravdové lákadlo. Z prostorného obývacího pokoje o rozloze 22 m² máte přístup na slunný jižní balkon o rozloze 8 m². Byt samozřejmě také disponuje dětským pokojem (11 m²), který lze alternativně využít jako domácí kancelář nebo šatnu.

Instalace pro sanitární zařízení a elektro byly provedeny místními řemeslnými dílnami s kvalifikovanými odborníky. Na všechny provedené práce existuje pětiletá záruka.

Stručně shrnuto:

- Byt s 3,5 pokoji, 85 m² v 6. patře s výtahem

- Obývací pokoj, ložnice, otevřená jídelna, dětský pokoj

- Velká kuchyně s oddělenou spižírnou

- Nová prostorná koupelna se sprchou a vanou

- Samostatné WC

- Světlé místnosti s velkými okny (dvojitě zasklená plastová okna)

- Velmi kvalitní energetický štítek, úroveň C

- Balkon orientovaný na jih pro opalování

- Vlastní sklepní kóje

- K bytu lze dokoupit také parkovací místo v podzemní garáži (velký samostatný prostor, nejde o duplex) za kupní cenu 26.000,00 € (podzemní garáž byla v roce 2023 kompletně zrenovována)

>>> Kompletní rekonstrukce bytu v roce 2024:

- Odolná masivní dřevěná podlaha z dubu, celopodlahově ve všech místnostech (ne designový vinyl/plast, ale masivní dřevěná podlaha značky HARO!)

- Kompletně zrekonstruovaná koupelna s dešťovou sprchou a navíc se samostatnou vanou, velká umyvadlová deska s podskříní a zrcadlem, ručníkovač

- Oddělené WC, samozřejmě také kompletně zrenovované

- Nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech

- Stropní svítidla v jídelně, chodbě, stejně tak v koupelně a WC

- Velká kuchyně s oddělenou spižírnou

- Celá elektroinstalace a rozvody byly moderně zrekonstruovány.

Prodej je realizován společností FuRoRe UG (hb.), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß (zapsaná v obchodním rejstříku u AG Weiden, HRB 6043), zastoupenou oprávněným jednatelem Holgerem Fuchsem a dalšími.