Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Kompletní řešení pro investory: Nejlépe pronajatý a nejlépe zrenovovaný 3-pokojový byt!

Prodáváme tento čerstvě zrenovovaný a právě pronajatý 3-pokojový byt, který se nachází ihned vedle univerzity! Od 1. 3. 2025 je byt pronajat studentské kolektivě (tři mladé dámy, přátelské, seriózní, s vynikající platební schopností, známý rodinný původ, rodiče ručí). Měsíční nájemné bez provozních nákladů činí 1 290 €. Byt jsme my sami ještě vybavili kuchyní a nyní je prodáván investorům, kteří se už o nic nechtějí starat.

Byt je ideální pro studentskou kolektiv a díky své poloze se vždy stane vysoce výnosným pronájmem pro studentskou skupinu. Máme v této oblasti vynikající zkušenosti a rádi předáme naše know-how novému majiteli.

Byt byl v roce 2024 kvalitně zrekonstruován a nachází se ve 2. patře více rodinného domu s 8 bytovými jednotkami. Hlavní přednosti: rekonstrukce bytu na úrovni novostavby, perfektní dispozice, všechny místnosti s velkými okny (včetně koupelny) a přístupné z chodby, balkon směřující na jihozápad, výborně vhodný pro sdílení s spolubydlícími. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2024.

Byt je od 1. 3. 2025 pronajat na dobu neurčitou.

Dne 7. 5. 2025 bylo shromážděním vlastníků bytových jednotek (WEG) schváleno rozsáhlé zateplení balkonů a střechy. Náklady na tyto rekonstrukční práce či speciální příspěvky zatíží ještě nás jako prodávající. Po jejich dokončení není plánováno žádné další zateplení – s výjimkou pravidelných údržbových prací.

Byt se nachází v Regensburgu, část Galgenberg, na konci Humboldtstraße (slepa ulička, žádná průjezdní komunikace) a je v bezprostřední blízkosti OTH, univerzity a uni-kliniky Regensburg.

Bytová jednotka o rozloze cca 68 m² ve 2. patře (bez výtahu):

• nízké provozní náklady/směrové poplatky

• světlé místnosti s plastovými izolačními okny (dvojitá zateplení)

• balkon s jihozápadní orientací

• vlastní sklepní prostor a suterénní prostor

• společné úložiště na kola

Kvalitní kompletní rekonstrukce v roce 2024:

• odolná parkety z masivního dubového dřeva ve všech místnostech

• kompletně zrekonstruovaná koupelna s dostatečným přirozeným osvětlením, sprchovým koutem s "rainshower", stropními reflektory a podlahovým vytápěním, moderním sanitárním vybavením a velkoformátovými obklady

• kompletní elektroinstalace a zapojení byly pečlivě a včas zrekonstruovány, navíc je instalována domácí síť s multimediálními zásuvkami ve všech místnostech a centrální rozvodnou skříní

• nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech

• skleněné posuvné dveře v kuchyni

• nové vstupní dveře s trojitým zámkem a zvukovou izolací

• stropní reflektory v chodbě a koupelně

• možnost připojení na optickou síť

Prodej probíhá prostřednictvím společnosti FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, ředitelé Holger Fuchs a další.