Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Porýní-Falc

Budova byla postavena v roce 1999 a je rozdělena do 20 bytových jednotek.

Nabízený byt se nachází ve druhém obytném patře.

V přízemí a v prvním patře budovy se nacházejí parkovací místa.

Byty jsou rozloženy do následných čtyř pater.

Budova se nachází ve velmi dobrém a udržovaném stavu a již 9 let ji spravuje renomovaná správcovská společnost z Koblenzu.

Společenství vlastníků bytů naspořilo dostatečnou rezervu na případné údržbové opravy.

Na údržbu domu a pozemku byl již několik let pověřen podnik z okresu Rhein-Lahn.

Mezi úkoly domovníka patří mimo jiné i týdenní úklid schodiště a úklid „balkónových chodeb“ (přístup k bytům).

Z přízemí vede výtah do všech pater budovy.

Z 11,2 m² velkého jižně orientovaného balkonu bytu je výhled na údolí Lahn, ostrov Silberau a protější svahy Taunusu.

Bad Ems, s přibližně 10 000 obyvateli, je okresním městem okresu Rhein-Lahn (cca 120 000 obyvatel) a od roku 2021 je součástí světového dědictví UNESCO „Great Spas of Europe“ / https://www.greatspatownsofeurope.eu/.

Město disponuje několika mateřskými školami (KITA) a rozsáhlou nabídkou vzdělání (základní školy, Realschule-Plus, gymnázia).

Díky dvěma nádražím je Bad Ems velmi dobře spojen s železniční linkou směrem k Limburg/Diez resp. Koblenzu.

K dálnici A3 (odbočka Montabaur) a k ICE zastávce Montabaur je přibližně 20 km resp. 20 minut autem.

Do centra Koblenzu je autem dosažitelná přibližně ve stejné vzdálenosti a čase.

K bytu náleží kryté parkovací místo.

Aktuální nájemní smlouva není vypovězena a platí již 12 let.

Roční čistý nájem činí 6 237 EUR.

Měsíční záloha na provozní náklady placená nájemkyní činí 210,00 EUR.

Celková měsíční "teplá" nájemná částka tak činí 729,80 EUR.

Měsíční platba ve výši 275,00 EUR do společenství vlastníků zahrnuje mimo jiné příspěvky do údržbové rezervy a veškeré náklady spojené se správou domu.

Daň z nemovitosti třídy B byla pro rok 2025 stanovena na 214,60 EUR a je součástí provozních nákladů dle nájemní smlouvy, které hradí nájemkyně.