Prodej domu 7+1 • 242 m² bez realitky, Bavorsko

Dům postavený z masivního zdiva se 7 pokoji byl postaven v roce 1964 a odpovídá energeticky nejnovějším standardům.

Zde lze spojit pracovní a soukromý život.

Je možná registrace firmy, neboť se jedná o území smíšeného využití.

Do domu se dostanete po krásných mramorových schodech k vstupu, kde pomocí otisku prstu ovládáte zcela elektronicky osvětlené vstupní dveře a nejprve vstoupíte do předsíně. Odtud lze využívat buď přímo kancelář včetně sklepa (odděleného od obytného prostoru) nebo obytný prostor s přilehlou ložnicí, malou koupelnou s bezbariérovou sprchou, prostornou halou (s mramorovým schodištěm do 1. patra), útulnou kuchyní s přístupem do rozsáhlé sklepní části a topení, resp. prostorného obývacího/jídelního pokoje. Přibližně 32 m² velký obývací/jídelní pokoj je vybaven dřevěnou podlahou s úzkými prkny a odsud máte přístup na 40 m² velkou terasu a do krásné zahrady s malým rybníkem. V prvním patře se nachází větší koupelna s vanou, sprchou a toaletou a dále 4 pokoje. Jeden z nich má přístup na balkon, jeden pokoj je v současné době využíván jako velká kuchyň s obývacím prostorem, dále ložnice a dětský pokoj. Podkroví je izolováno (fóliová izolace).

V topeném přístavbě se nachází sauna s parním prostorem, toaletou a přilehlou místností pro odpočinek. Přístavba může být rovněž využita jako dětský pokoj nebo společenská místnost. Alternativně by zde mohla vzniknout i samostatná bytová jednotka.

Velký dvůr zve k dovádění a hraní, zde se dají pořádat závody na dětských autech a oslavovat slavnosti. Díky 170 m² asfaltovaného nádvoří nejsou ani dodávky nákladních vozidel problémem. Přilehlé garáže (jedna z nich s podstavcem) lze využít mnohostranně. Pohled na velkou dílnu (včetně malé toalety s pisuárem a umyvadlem) vzbuzuje chuť okamžitě se pustit do činnosti. Zde je dostatek místa na sušení dřeva, uskladnění přívěsu, či realizaci řemeslných dovedností.

Přímo vedle garáží se nachází také malý kůlna (3,20 m x 6,20 m) na zahradní nářadí, kola a další věci. Nakonec pak před domem naleznete ještě 2 parkovací místa, ideální při návštěvě hostů.

Dům je aktuálně využíván jako dům pro více generací. Díky množství úložných prostor a dispozici hlavní budovy je objekt ideálně vhodný pro spojení podnikatelské činnosti s rodinným životem nebo pro volné uplatnění vašich koníčků.

Zaujala vás nabídka? Těším se na vaši kontakt.

Poloviční dvojdomek se nachází v klidné obytné oblasti ve Feucht – v krásné části Moosbach.

Mateřská škola, dětské hřiště, zastávka S-Bahn (S3 Nürnberg-Altdorf) a vesnický obchod se nacházejí v příjemném Moosbachu a jsou dostupné pěšky.

Během velmi krátké doby se dostanete na okolní dálnice (A9, A6, A73 a A3).

Jste obklopeni krásnými cyklostezkami a turistickými trasami, nedaleko Gauchsbachu, pramene Hubertus, Reichswaldu a mnoha dalšími atrakcemi, které trh ve Feucht nabízí.

Další možnosti pro každodenní nákupy, lékaři, lékárny, pekárny, restaurace, školní centrum a mnohem více se nacházejí na trhu Feucht a autem jste tam během 10 minut.

- Elektricky ovládaná vjezdová vrata

- 5 elektrických garážových vrat značky Hörmann

- Dveře do dílenského prostoru (rovněž Hörmann) s elektronickým otevíránkem

- Elektronické hliníkové vstupní dveře s otiskem prstu a osvětlením (Schüco)

- Připojení na optické vlákno

- Fotovoltaická elektrárna s výkonem 20,58 kWp a úložištěm 13 kWh

- Nový elektrický rozvaděč s ostrovním režimem (možnost přepnutí na nouzový proud)

- Plně automatické pelletové topení s další ovládacím prvkem v hale v přízemí a ovládáním přes aplikaci na smartphonu

- Čerstvá vodní technologie (není nutný bojler / není potřeba 60° teplota vody) s výraznou úsporou energie

- Elektrické podlahové topení v koupelně v přízemí

- 2 krbová kamna v obytných pokojích v přízemí a v patře

Následující renovace / rekonstrukce byly provedeny v posledních letech:

2010: Revize komína (s vložkou) a instalace švédských kamen

2010: Rekonstrukce střechy včetně krovu a izolace (izolace s vrstvenou vlna)

2010: Izolace fasády domu

2010: Výměna oken na hlavní budově a přístavbě (trojnásobně zasklená)

2010: Obnova střechy na přístavbě

2011: Izolace fasády přístavby

2014: Rekonstrukce koupelny v přízemí

2015: Rekonstrukce koupelny v patře

2019: Obnova střechy garáží

2019: Přestavba dílny

2020: Obnova vchodových dveří přístavby

2021: Asfaltování nádvoří

2022: Kompletní obnova topení (pelletové)

2022: Obnova vstupních dveří

2023: Instalace fotovoltaické elektrárny

2023: Obnova elektrického rozvaděče

2023: Obnova podlahové krytiny terasy

2023: Obnova zábradlí balkonu

Registrace firmy je možná. Dotazy prosím zasílejte prostřednictvím kontaktního formuláře, budu se vám včas ozývat.