Prodej bytu 2+kk • 48 m² bez realitkyČiklova, Praha - Nusle
Nový
Čiklova, Praha - NusleČástečně vybaveno • Sklep 2 m²Cena8 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný a světlý byt 2+kk o celkové rozloze 48 m², umístěný v 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu. Byt je orientován do klidné zahrady plné vzrostlých stromů. Díky vysokému patru je výhled zcela otevřený, bez přímých sousedních budov – poskytuje dostatek soukromí i přirozeného světla.
Byt se nachází v prestižní rezidenční části Prahy 2 – Nusle, v ulici Čiklova. Tato oblast je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s výjimečnou atmosférou, a zároveň chtějí být v bezprostředním dosahu centra města. Byt je vhodný pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
Jedná se o jednu z nejžádanějších lokalit Prahy, v blízkosti vyšehradských hradeb. V docházkové vzdálenosti se nachází útulné kavárny, restaurace, menší obchody i kompletní občanská vybavenost. Vyšehrad s výhledem na Vltavu, oblíbená Náplavka nebo přilehlý park Folimanka potěší každého milovníka zeleně a procházek.
Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra C – Vyšehrad, vzdálená jen pár minut chůze, nebo tramvajová a autobusová zastávka Ostrčilovo náměstí s přímým spojením do centra.
Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahové krytiny, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi a koupelnu se sanitou Grohe. Součástí je také zcela nová kuchyňská linka osazená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let.
Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj vhodný jako ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, prostornou vstupní chodbu a technickou místnost s dostatkem úložného prostoru. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m². Součástí domu je také společná oplocená zahrada. K dispozici je posezení, houpačky a pískoviště pro děti, stejně jako kompostér pro rostlinné zbytky. Letos jsou v plánu další úpravy, například instalace zásobníku na dešťovou vodu pro zalévání nebo revitalizace prostoru kolem venkovního stolu – zahrada tak nabízí příjemné místo pro odpočinek i sousedské setkávání.
Vytápění zajišťuje moderní elektrické podlahové topení na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku přes mobilní telefon. Měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 2.605 Kč.
Nemovitost je nabízena přímo majitelem, bez provize za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje rovněž kompletní právní servis, což zajišťuje hladký a bezpečný průběh celé transakce.
Fotografie jsou ilustrační a pocházejí z jiného dokončeného projektu. Odpovídají však úrovni a stylu aktuálně prováděné rekonstrukce.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.
Direct owner offers for sale a spacious and bright 2+kk apartment with a total area of 48 m², located on the 4th floor of a well-maintained brick building. The apartment faces a quiet garden filled with mature trees. Thanks to its high level, the view is completely open without any immediate neighboring buildings – providing plenty of privacy and natural light.
The apartment is situated in the prestigious residential area of Prague 2 – Nusle, on Čiklova Street. This area is ideal for those seeking a quiet living environment with an exceptional atmosphere, while still being close to the city center. It is well suited for a single individual, a young couple, or as a long-term rental investment opportunity.
This is one of Prague’s most sought-after locations, near the Vyšehrad walls. Within walking distance, you will find cozy cafés, restaurants, small shops, and complete municipal amenities. Vyšehrad with its view of the Vltava, the popular Náplavka, or the adjacent Folimanka park will delight anyone who enjoys greenery and leisurely walks.
Excellent transport accessibility is provided by the C-line metro station Vyšehrad, just a few minutes’ walk away, as well as by the Ostrčilovo náměstí tram and bus stop with direct connections to the city center.
The apartment is currently undergoing a complete and high-quality renovation, which includes new electrical, water, and waste installations, new floor coverings, modern wall and floor tiles by Marazzi, and a bathroom equipped with Grohe sanitary fittings. It also features a brand-new kitchen with built-in appliances from Gorenje, backed by a 5-year extended warranty.
The layout includes a bright living room with a kitchenette, a separate room suitable as a bedroom, a bathroom with a shower and toilet, a spacious entrance hall, and a utility room offering ample storage space. Additionally, a cellar measuring 2 m² is included. The building also boasts a communal fenced garden featuring seating areas, swings, and a sandbox for children, as well as a composter for plant waste. Further improvements are planned for this year, such as installing a rainwater tank for watering and revitalizing the space around the outdoor table – making the garden a pleasant place for relaxation and neighborhood gatherings.
Heating is provided by modern electric underfloor heating based on carbon foils with WiFi thermostats, which can be conveniently controlled remotely via a mobile phone. The monthly fee for the homeowners’ association, including the repair fund, is 2,605 CZK.
The property is offered directly by the owner, without any mediation fee. The listed price is final and also includes complete legal services, ensuring a smooth and secure transaction process.
The photographs are for illustration only and come from another completed project; however, they reflect the quality and style of the current renovation.
If you are interested in further information or wish to arrange a personal viewing, please contact me.
Parametry nemovitosti
| Číslo inzerátu | 926827 |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Vybaveno | Částečně |
| Stav | Velmi dobrý |
| Vlastnictví | Osobní |
| PENB | E - Nehospodárná |
| Cena za jednotku | 179 165 Kč / m2 |
| Užitná plocha | 48 m² |
|---|---|
| Umístění | Centrum |
| Dostupné od | 23. 7. 2025 |
| Podlaží | 4. podlaží z 5 |
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 2 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.