Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Exkluzivní, klimatizovaný, 4-pokojový mezonet v klidné a rodinně přívětivé lokalitě Wiesbaden

Tento neobyčejně elegantní a atraktivní mezonet s vynikající a promyšlenou dispozicí se představuje v naprosto bezchybném a dokonalém stavu.

Ve třetím, tedy nejvyšším patře velmi udržované a reprezentativní bytové budovy z roku 1994 se nachází klenot tohoto bytu.

Společenství vlastníků (WEG) se skládá ze dvou obytných budov se 64 jednotkami, které jsou mezi sebou propojeny.

Byt má základní plochu cca 136 m² a obytnou plochu cca 109 m², která je rozmístěna ve dvou patrech. Nachází se zde přibližně 45 m² velný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a vstupem na balkon, 2 ložnice (jedna z nich rovněž s přístupem na balkon) a nádherná moderní světlá koupelna v přízemí, a v horním patře ještě úžasné studio s odděleným WC. Díky množství oken je byt velmi světlý a nabízí úžasný výhled do všech stran.

(Přesné uspořádání bytu naleznete v přiloženém půdorysu.)

Podlahové krytiny v obytných místnostech jsou z robustních a kvalitních materiálů, zatímco hala, světlá koupelna (osazená sanitární keramikou od Villeroy & Boch) a WC v horním patře jsou moderně a světlě obloženy.

V roce 2023 byla instalována prémiová klimatizace, takže zejména v letních měsících panuje příjemné prostředí, a v zimě lze také vytápět danou jednotku.

V tomto kontextu byl rovněž balkon (kterého vstup je možný z ložnice a obývacího pokoje) vylepšen – byly na něj instalovány nové podlahové krytiny a kvalitní značka přístřešku.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními přístroji Siemens však není zahrnuta v kupní ceně.

Byt je vyhříván dálkovým vytápěním, což se pozitivně odráží na provozních nákladech.

Součástí bytu je také sklep o výměře cca 12 m² a možnost společného využívání místnosti pro kola a prádelnu.

Měsíční poplatek do společenství včetně opravného fondu činí přibližně 392 € za měsíc.

Společenství vlastníků je velmi řádně udržované bez jakéhokoli opožděného servisu a opravný fond je nadprůměrně dobře naplněn, takže je nemovitost skvěle připravena na budoucí modernizační opatření.

V roce 2016 byla vyměněna všechna okna, v roce 2020 byl zmodernizován vstupní sál a v roce 2024 byl instalován nový ohřívač vody.

Podlahové parkovací místo (TG-stellplatz) s vlastním elektrickým připojením, například pro nabíjení elektromobilu, doplňuje celkovou nabídku nemovitosti. (Kupní cena podlahového parkovacího místa je 15 000 €)

Dále je dle dohody k dispozici i venkovní parkovací místo.

Přesvědčte se sami a sjednejte si termín prohlídky.

Lokalita:

Mezonet se nachází v velmi dobré a rodinně přívětivé části Wiesbaden Dotzheim – v dopravně klidné oblasti / slepé uličce.

Výborná infrastruktura s velmi dobrou dostupností k veřejné dopravě a dálnici dělá z této čtvrti mimořádně atraktivní místo.

Škola a mateřská škola jsou vzdáleny přibližně 200 m; autobusová zastávka 200 m; dálnicový nájezd 1 km; nákupní možnosti 500 m; několik dětských hřišť a nedaleké pole.

Hlavní údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 109 m² /+ užitná plocha cca 27 m²

• Dispozice: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon (4 ZKBB)

• Patro: 3. patro

• Rok výstavby: 1994

• K nastěhování dle dohody

• Bez výtahu – což rovněž pozitivně ovlivňuje náklady na provoz a opravný fond

Extra / Speciální vlastnosti:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• Moderní a kvalitní vybavení

• Přístup na balkon dostupný ze dvou pokojů

• Prostor pro umístění pračky a sušičky v koupelně

• Kompletně klimatizováno (na chlazení i vytápění)

• Balkon s nově položenou podlahou a s přístřeškem

• Prostorný sklep

• Podlahové parkovací místo včetně elektrického připojení

• Venkovní parkovací místo (podle dohody)

• Příjemní a přátelští sousedé

• Skvělá lokalita

• Bez provize pro kupujícího