Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyMannheim Neckarau Baden-Württemberg 68163

Tento okouzlující vlastnický byt o přibližné rozloze 83 m² se třemi pokoji, nacházející se ve 4. patře udržovaného bytového domu (postaveného v roce 1963), zaujme promyšleným uspořádáním, světlými místnostmi a klidnou, ale zároveň centrální polohou v blízkosti Rýna.

Výjimečný prvek: Všechny obytné místnosti mají přístup k jednomu ze dvou balkonů:

- Prostorný jižní balkon je přístupný z obou ložnic a poskytuje sluneční světlo od ranních do odpoledních hodin – ideální pro odpočinek nebo snídani na čerstvém vzduchu.

- Menší severní balkon, přístupný z obývacího pokoje, nabízí příjemný stín – perfektní pro teplé letní dny.

Byt byl kolem roku 2020 komplexně zrekonstruován. Modernizovaná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená skleněnými kostkami, disponuje bezbariérovou sprchou. Okna byla obnovena v roce 2009 a fasáda včetně venkovní izolace v roce 2012. V kuchyni, koupelně a malé ložnici byly instalovány nové radiátory, zatímco obývací pokoj a chodba byly nedávno tapetovány.

Kuchyně je funkčně uspořádaná, má okno, dostatek úložného prostoru a prostor pro malou posezení. K bytu náleží také velký sklep a individuální garáž.

Byt je momentálně pronajatý – ideální pro investory!

Vybavení:

• Přibližně 83 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 2 balkony (jižní & severní)

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená bezbariérovou sprchou a skleněnými kostkami

• Okna obnovena v roce 2009

• Fasáda s venkovní izolací obnovena v roce 2012

• Dálkové vytápění

• Výtah v domě

• Velký sklep

• Individuální garáž

• Byt kompletně zrekonstruován kolem roku 2020

• Dobré možnosti zařizování díky promyšlenému dispozici

Byt se nachází v žádané lokalitě Mannheim-Lindenhof, jen pár kroků od břehu Rýna. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu:

• Pekárny, supermarkety, lékárny, ordinace, restaurace, jesle, mateřská škola

• Tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti

• Hlavní nádraží v Mannheimu (cca 10 minut pěšky)

• Centrum Mannheimu / čtvrť Quadrate (cca 10–15 minut na kole nebo cca 10 minut tramvají)

• Univerzita Mannheim (cca 10 minut na kole)

• Rekreační oblasti jako Strandbad Mannheim, Waldpark, koupaliště v bezprostředním okolí

Tato poloha spojuje městský život s přírodním odpočinkem – ideální pro ty, kteří ocení klid a rychlý přístup do centra. Perfektní jak pro vlastnické bydlení, tak pro investory.

Vestavěná kuchyň je součástí bytu.

Vezměte prosím na vědomí: Prohlídky jsou vzhledem k aktuálnímu pronájmu možné pouze po dohodě s nájemníkem.

Máte zájem?

Kontaktujte nás – těšíme se na Vaši poptávku!