Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Luminous, zcela diskrétní a luxusně srdcově zrekonstruovaný byt s výškou stropů přibližně 320 cm vás očekává v historické budově zrekonstruované v letech 2023/2024, přičemž nabízí nádherný pocit prostoru a života.

Poskytuje vám světlý interiér a široký volný výhled skrze přibližně 300 cm vysoká balkonová okna od podlahy až ke stropu, která směřují jak k pohoří Taunus, tak k hotelu Radisson.

Tento zcela diskrétní byt dále disponuje dvěma balkony (jižní/východ a severní/západ) a nachází se ve druhém patře historické budovy z roku 1900 (nechráněné památkou) s nádhernými výhledovými osami.

Budova byla v letech 2023/2024 rozsáhle a nákladně zrekonstruována a pyšní se čerstvě vytvořenou azurovou fasádou, nově energeticky zrekonstruovanou střechou pokrytou přírodním břidlicovým krytem, novým střešním odvodněním a novou izolací sklepa, který je vysoký, suchý a prostorný. Balkon na severu/západě byl podzimem 2024 kompletně obnoven.

V rámci komplexní rekonstrukce bytu v letech 2022/23 byla rovněž okna vyměněna za trojitě zasklená okna s elegantními nerezovými a emailovanými olivovými úchyty.

Součástí nabídky je také prostorný sklep s oknem.

Užijte si pocit života plného velkorysosti, klidu a harmonie v pečlivě zrekonstruované budově s širokými výhledy, vysokými stropy a naprostým soukromím, s bezprostředním připojením k frankfurtskému zelenému pásu a s vysokou rekreační hodnotou.

Kromě vynikající dispozice s flexibilním využitím (tři místnosti: ložnice, obývací pokoj – otevřeně propojená s velkou kuchyňí, obojí vybavená okny od podlahy až ke stropu – viz půdorys) je mimořádná zejména i lokalita. Ta vám nabízí klid a živost s nejlepší infrastrukturou a výborným spojením s veřejnou dopravou.

Byt se nachází v Bockenheim, naproti novému čtvrti Schönhof, kde vznikají veškeré moderní vybavení (školka, škola, park, obchody, gastronomie – viz fotografie). Čtvrť je již kompletně dokončena, obchody jsou otevřeny – najdete zde pekárnu, lékárnu, Tegut, Aldi a další restaurace teprve přicházejí. Náměstí jsou už upravena, stejně jako široká alej, a park čtvrti bude brzy následovat. Dokonce i školka je již v provozu. Přibližně 500 metrů vzdušnou čarou vás rozšířený čtvrť dovede až k Westbahnhof.

Máte tak tu výhodu využívat tyto přednosti, zároveň ale žít v udržovaném, hodnotném historickém domě s kvalitou novostavby, vynikajícím prostorem, stropy o výšce 320 cm a především naprosto diskrétními, širokými výhledy jak na novou čtvrť, tak přes frankfurtský zelený pás až do pohoří Taunus, a to v malém společenství vlastníků.

Hodnota blízké rekreace je rovněž vysoká – Brentanopark a stejnojmenný bazén jsou dostupné pěšky za pouhých cca 10 minut. Cyklistické stezky začínají přímo u domu a vedou podél Niddových údolí či rychle k Staré opeře.

Vzdálenosti:

• Nakupování: 50 m přímo naproti v Schönhofviertelu, případně Venos Frischemarkt 200 m pěšky či na kole.

• Brentanopark/bazén: cca 1 100 m pěšky či na kole.

• Cyklistická/běžecká stezka podél zeleného pásu až do centra, která sousedí s nemovitostí.

• Zastávka autobusu přímo před domem pro jízdu do Industriehof nebo S-Bahn Rödelheim během několika minut.

• Přípojka na dálnici: 3 minuty.

• Westbahnhof: 1 600 m, případně cca 600 m přes Schönhofviertel.

• Metro Industriehof směřující na Oberursel nebo do centra: cca 1 100 m.

• Centrum: 4,6 km po cyklostezce.

• Altrödelheim: 1,5 km na kole nebo autobusem přímo před domem.

• Eschborn: 5,7 km na kole.

Bezprostředně přiléhá k nemovitosti zahrada a zámecké zahrady. Naproti se nachází ideální možnosti pro hry na náměstích, cestách a v parku s dětským hřištěm v Schönhofviertelu.

Další vybavení bytu zahrnuje:

– Nová okna (trojitě zasklená)

– Elektrické hliníkové rolety (s izolovanými, historickými kryty rolet)

– Jemně omítané stěny

– 18 cm vysoký "hamburgerový" sokl

– Novou elektroinstalaci

– Novou, vysoce kvalitně vybavenou koupelnu s denním světlem, rozměry 190 x 110 cm, se vstupní sprchou, skleněnou sprchovou závěsem, umyvadlem se zásuvkami, armaturou Friedrich Grohe Essende, další koupelnovou skříňkou se skleněnými policemi, elegantně pokládanými dlaždicemi (dlaždice 120 x 120 cm ve sprše, cihlové dlaždice nad umyvadlem), osvětleným zrcadlem, radiátorem s držákem na ručníky a připojením pro pračku.

– Nová kuchyně značky Nolte s matnými lakovanými frontami, vybavená značkovými spotřebiči (kuchyňská skříň, mrazák, sporák s keramickou varnou deskou a troubou, nerezová digestoř), podsvícenými policemi, výsuvnými zásuvkami, extra hlubokou pracovní deskou, apotékařskou skříní na koření a regály.

– Dubové parkety o tloušťce 1 cm, čerstvě obroušené a olejované.

– Nové vysoce kvalitní dveře Dextüra.

– Nerezové křídla dveří a okna s olivovými úchyty a bílými emailovými rukojeťmi.

– Odpovídající bezpečnostní ocelové vybavení pro vstupní dveře do bytu.

– Historické vstupní dveře do bytu.

Prohlídku lze domluvit po předchozí dohodě. Prosím, vyplňte své kompletní kontaktní údaje a uveďte časy, kdy vás můžeme telefonicky kontaktovat – rádi se vám ozveme.

V bytě nejsou povolena domácí zvířata ani kouření.

Těšíme se na vás!