Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Bez realitní provize – prodej přímo od vlastníka

Od nynějška si můžete pořídit tento jedinečný přízemní byt v žádoucí lokalitě u jezera Einfelder See. Přízemní byt se nachází v udržovaném činžovním domě se 10 bytovými jednotkami, rozprostřenými do dvou vchodů.

Budova je součástí komplexu „Hof Nohrden“, který byl nově postaven v roce 1999. Původně zde sídlila farma. Při nové výstavbě byl kladen velký důraz na atraktivní a regionálně zapadající provedení. Ačkoliv byly všechny budovy postaveny zcela nově, vkusným designem se podařilo vytvořit zřetelnou vazbu k historii pozemku.

Kromě své perfektní polohy přímo u jižní části jezera Einfelder See, která nabízí možnosti pro odpočinek, okouzlí byt velkým množstvím oken, příjemným výběrem materiálů a praktickým dispozicím místností.

Terasa a soukromá zahradní část jsou orientovány na jih.

Užijte si bydlení v souladu s přírodou a vynikající dopravní dostupnost.

Budova zaujme svou masivní konstrukcí s dobrou zvukovou a tepelnou izolací a nápadným kvalitním obkladovým zdivem.

Ranní sport, plavání a pak do práce do města?

V této lokalitě není problém. Bydlíte totiž přímo v přírodě a zároveň máte optimální spojení do měst Hamburg, Kiel a Neumünster.

Kromě přímé polohy u jezera Einfelder See, které slouží jako lokalita pro rekreaci za přítomnosti lesa a přírodní rezervace Dosenmoor, se místo vyznačuje také pěší dostupností k základním službám, rozličným – i luxusním – restauracím, lékařům, lékárnám, různým mateřským školám a školám, a rovněž autobusovými zastávkami. Nádraží s napojením mimo jiné na Kiel (20 minut) a Hamburg (50 minut) je též dostupné pěšky. Za několik minut autem jsou pak dosažitelné dálnice A7 a A215.

Einfeld, nejsevernější městská část nezávislého města Neumünster, disponuje výbornou kulturní a sociální infrastrukturou s řadou sportovních klubů a aktivní církevní komunitou. Samotný Neumünster se již řadu let rozvíjí a mimo jiné se díky „Designer Outlet Center“ a nákupnímu centru „Holsten-Galerie“ proměnil v nákupní město v srdci Schleswig-Holsteinu. Zoologická zahrada, lázně „Bad am Stadtwald“, městská hala s divadelním provozem a nemocnice „Friedrich-Ebert-Krankenhaus“ jsou jen některé z celostátně známých zařízení, díky nimž je Neumünster atraktivním střediskem. Neumünster již dlouhá léta patří do metropolitní oblasti Hamburku a díky rozšíření A7 na šest jízdních pruhů je město ještě lépe propojeno s hanzaťanským městem – dnes tak můžete být do Kiel za méně než 30 minut autem a do Hamburku přibližně za 45 minut.

I. Přehled místností:

• 18,46 m² chodba / vstupní prostor

• 3,22 m² skladová místnost

• 16,23 m² pokoj č. 1

• 11,50 m² pokoj č. 2

• 10,12 m² pokoj č. 3

• 6,26 m² koupelna s vanou

• 40,58 m² obývací pokoj / jídelna / kuchyně

• 1,50 m² terasa (započítáno z 25 %)

• 110,34 m² celková obytná plocha (přibližně)

II. Popis místností:

• Příjemný laminátový podlahový kryt v obývacích a ložnicových prostorech

• Dlaždice na chodbě, v kuchyni, stejně jako v koupelně se sprchovým koutem a ve vanové koupelně

• Prostorná vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Digestoř s venkovním odvětráváním

• Koupelna 1 se sprchou (se skleněnou příčkou) / hostinské WC

• Koupelna 2 s vanou a připojením pro pračku

• Prostorná skladovací místnost uvnitř bytu

• Soukromá venkovní skladovací místnost v zahradě (užitečný úložný prostor)

• Soukromá zahrádka s terasou

• Společný prostor pro uložení jízdních kol

• Parkovací místo pro automobil přímo na pozemku (v ceně nájmu)

• Optické připojení městských služeb Neumünster

Byt je pronajatý. Aktuální čistý nájem činí 900,- €.

Místní správa domu se spolehlivě stará o údržbu společných částí majetku a o roční vyúčtování poplatků za dům.

Topení je zajišťováno městskými podniky Neumünster.

Vyúčtování probíhá přímo, proto nejsou náklady na vytápění zahrnuty v poplatcích za dům.

Na pozemku se nachází podzemní garáž.

V případě zájmu je možno zakoupit i parkovací místo v podzemní garáži.

Neváhejte mě kontaktovat.

Poptávky realitních kanceláří nejsou vítány a nebudou vyřizovány.

Popis nemovitosti v expozé slouží pouze jako úvodní informace a nelze jej považovat za smluvní ujednání o stavu nemovitosti v rámci kupní smlouvy. Odchylky jsou vyhrazeny. Zejména údaje o obytné a užitné ploše je třeba chápat pouze jako orientační a je na kupujícím, aby je ověřil. Uvedené informace nepředstavují žádnou záruku.

Všechny údaje uvedené v expozé byly shromážděny s maximální pečlivostí, nicméně bez záruky. Za správnost a úplnost údajů se nepřebírá žádná odpovědnost.

Opravy:

23.07.2025: Upřesnění údajů o obytné ploše, změna stávajícího nájemního vztahu.