Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyKiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24146

Einziehen & Wohlfühlen – modernizovaná maisonetta s jedinečným bonusem

Pečlivě zrenovovaný a modernizovaný vlastnický byt se rozkládá na dvou úrovních v šestipodlažním družstevním domě (podíl 154/1000) a nabízí celkem přibližně 127 m² obytné plochy (cca 81 m² v dolní části + cca 47 m² obytně využitého podkroví). Dispozice bytu je ideální pro rodiny či páry hledající prostornost, soukromí a komfort.

Dolní patro: Tři dobře uspořádané pokoje, které lze využít jako obývací, ložnici či dětské pokoje. Prostory jsou vybaveny stylovou dubovou parketou a kvalitní koupelnou (rekonstruováno v roce 2015) spolu s útulným litinovým krbem.

Horní patro: Prostorný obytný prostor s 1,5 pokojem, který zahrnuje luxusní koupelnu (rekonstruováno v roce 2022) vybavenou saunou, sprchou do podlahové úrovně a vanou – Váš soukromý wellness kout. Skutečným klenotem je světlý „zimní zahrada“ s podlahově až ke stropu sahajícím oknem Velux Cabrio – ideální pro vychutnání slunečných chvil a výhledu do zeleně.

Rok výstavby domu: 1972

Měsíční poplatek: 372,- € (včetně topení)

Obytná plocha: 81 m² + podkroví 47 m² (obytně využitelná plocha)

Pozemek: 1045 m²

Podíl ve spoluvlastnictví: 154/1000

Kupní cena: 319.000,- € VYJEDNATELNĚ

Adresa: Dorfstraße 43, 24146 Kiel

Energetický průkaz: 133 kWh/(m²·rok), energetická třída E, energetický zdroj: olej

Topení: Olej z roku 2001 (včetně teplé vody)

Rezerva na údržbu: cca 15.000,- €

Tato výjimečně půvabná maisonetta se nachází v klidné, přírodou obklopené lokalitě, přesto však s vynikající dopravní dostupností, v Kielu – čtvrť Elmschenhagen-Kroog, která je jednou z nejzelenějších a rodinně nejpřátelštějších částí Kielu. Dům se nachází idylicky na adrese Dorfstraße 43, přímo u historického kostela Maria-Magdalena – druhého nejstaršího kostela v Kielu – a nabízí domov s jedinečnou atmosférou.

Lokalita s kvalitou života pro celou rodinu

Elmschenhagen-Kroog spojuje venkovský půvab s městskou infrastrukturou. Obklopen zelení a s množstvím hřišť, škol a školek je tato čtvrť oblíbená zejména u rodin s dětmi. Pěšky dostupná autobusová zastávka (linky 32, 34, 310, 315) a stanice Elmschenhagen (pouze 500 m) zajišťují rychlé spojení – za přibližně 12 minut se dostanete na hlavní nádraží v Kielu, což je ideální pro dojíždějící i víkendové výlety do Lübecku či do okolí.

V bezprostřední blízkosti naleznete také veškerou občanskou vybavenost: mateřskou školu (100 m), základní školu (300 m) a střední školy (od 500 m) – to vše pro výrazné zkrácení doby, kterou trávíte cestováním a pro zvýšení každodenního komfortu.

Vybavení v nejmodernějším standardu – byt prošel komplexní modernizací:

• Kvalitní dubová parketa v celém bytě

• Designové obklady v obou stylových koupelnách

• Nová koupelna v dolním patře (2015)

• Nová koupelna v horním patře (2022) včetně sauny

• Nové uspořádání obytně využitého podkrovního studia s pracovním/hostinským pokojem (2022–2023)

• Malířské práce včetně jemné omítky v celém bytě

• Výmena oken mezi lety 2010 a 2025

• Obývací pokoj z roku 2010

• Dětský pokoj z roku 2015

• Kuchyně z roku 2022

• Ložnice z roku 2022

• Koupelna v dolním patře z roku 2023

• „Zimní zahrada“ s Velux Cabrio (2024)

• Pracovní/hostinský pokoj (2023)

• Chodba v horním patře (2025) vybavená elektrickým tepelným štítem

• Nové vstupní dveře – energeticky úsporné protihlukové dveře (2023)

• Nové pokojové dveře v celém bytě

• Nový elektrický rozvaděč s novými jističe (2022)

• Vlastní připojení pro pračku ve sklepě (2022)

• Kuchyně z roku 2015 v udržovaném stavu

• Vlastní parkovací místo pro automobil + dřevní sklad pro krb

• Vlastní sklep

• Společná zahrada

• Krb v obývacím pokoji s výkonem 6 kW, který v zimě vytápí celý byt