Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese moderne Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf insgesamt 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre Familie.

→ Tato moderní polodům se staví ve vysoce kvalitním provedení a prezentuje se v pečlivě udržovaném stavu. Na celkové obytné ploše 120 m² vás čeká promyšlené rozvržení místností s dostatkem prostoru pro vaši rodinu.

Geräumiges Wohnen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die offene Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Entfaltung.

→ Prostorné bydlení: V přízemí vás přivítá prostorný obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla. Otevřená kuchyň je ideálním místem pro kulinářskou kreativitu.

Viel Platz: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro/Gäste, die genügend Raum für Ihre Kinder oder Gäste bieten. Das große Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

→ Dostatek prostoru: V horním patře se nacházejí tři místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty – poskytují dostatek prostoru pro vaše děti či návštěvy. Prostorná koupelna je vybavena moderním sanitárním zařízením a nabízí jak vanu, tak sprchu.

Zukunftsorientiert: Das Dachgeschoss eignet sich ideal für ein Elternschlafzimmer/Home-Office oder Hobbyraum. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

→ S výhledem do budoucnosti: Půda je ideální pro hlavní ložnici, domácí kancelář či hobby místnost. Zde máte dostatek prostoru pro splnění vašich osobních přání.

Sinzheim ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Rastatt, direkt vor den Toren der renommierten Kurstadt Baden-Baden. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges, sicheres und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

→ Sinzheim je obyvatelná obec v okrese Rastatt, přímo za branami prestižního lázeňského města Baden-Baden. Toto místo spojuje bydlení v souladu s přírodou s vynikající infrastrukturou – ideální pro rodiny a páry, které hledají klidný, bezpečný a zároveň dobře dostupný domov.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer wohltuenden Ruhe – perfekt für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Ausflüge ins nahegelegene Rebland oder den Schwarzwald. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung: Die B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bahn- und Busverbindungen nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe.

→ Okolí je poznamenáno množstvím zeleně, vinicemi a příjemným klidem – ideální pro odpočinkové procházky, cyklistické výlety nebo společné výlety do blízkého vinohradského regionu či Černého lesa. Zároveň obyvatelé těží z vynikající dopravní dostupnosti: silnice B3 a dálnice A5 jsou dostupné během několika minut, stejně tak i vlakové a autobusové spoje do Baden-Baden, Rastattu nebo Karlsruhe.

Familienfreundlichkeit wird in Sinzheim großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Auch Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche wohlfühlen. Paare genießen die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Ortes – ob bei einem Besuch im Sinzheimer Schwimmbad, in den örtlichen Restaurants oder bei einem Ausflug in die Natur.

→ Rodinná přívětivost je v Sinzheim vysoce ceněna: V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol. Rovněž hřiště, sportovní kluby, hudební a volnočasové aktivity zajišťují, že se děti a dospívající cítí příjemně. Páry si užívají klid a vysokou volnočasovou hodnotu tohoto místa – ať už při návštěvě sinzheimského bazénu, v místních restauracích nebo při výletu do přírody.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind zentral und gut erreichbar.

→ Obchody s potřebami pro každodenní život, lékaři, lékárny a další služby jsou snadno dostupné a umístěny v centru.

Wer auf der Suche nach einem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnort mit Nähe zur Stadt ist, findet in Sinzheim den idealen Lebensmittelpunkt.

→ Kdo hledá klidné, přírodově orientované a rodinné bydlení s dobrou dostupností do města, najde v Sinzheim ideální místo k životu.

Diese Häuser werden ohne Keller, jedoch mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgeführt. Eine effiziente Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) in Kombination mit einer Fußbodenheizung erwärmt ihr Haus. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, während die Haustüren und Fenster innen weiß und außen grau gestaltet sind.

→ Tyto domy jsou stavěny bez sklepa, avšak s vytěsněnou půdou. Efektivní vytápění vašeho domu zajišťuje vzduch-voda tepelné čerpadlo (LWWP) v kombinaci s podlahovým topením. Podlahová krytina je z vysoce kvalitního parketu, přičemž vstupní dveře a okna jsou uvnitř bílé a navenek šedé.

Die Gartenflächen werden frei geböscht modelliert, ohne den Einsatz von L-Scheiben.

→ Zahradní plochy jsou upraveny volně boksovacím tvarem, a to bez použití L-desek.

Eine Photovoltaikanlage gemäß den Anforderungen des KfW-Gebäudesanierungsprogramms (KFWG-Q) ist enthalten.

→ Součástí je fotovoltaická elektrárna podle požadavků programu rekonstrukce budov KfW (KFWG-Q).

Es handelt sich um ein Beispielhaus, was von Ihnen noch angepasst werden kann.

→ Jedná se o ukázkový dům, který si můžete ještě přizpůsobit podle svých představ.

Im Preis ist der Bau des bezugsfertigen Hauses sowie das Grundstück und die Baunebenkosten enthalten.

→ V ceně je zahrnuta výstavba domu připraveného k nastěhování, pozemek a stavební vedlejší náklady.

Im Preis nicht enthalten: Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer), Aussenanlage, Garage/Stellplätze)

→ V ceně není zahrnuto: dodatečné náklady spojené s koupí (notář, daň z nabytí nemovitosti), venkovní úpravy, garáž/parkovací stání.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie basieren jedoch teilweise auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Baufirma, Eigentümern oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

→ Poznámka:

Všechny údaje v tomto expozici byly pečlivě sestaveny. Zároveň však vycházejí částečně z informací, které nám poskytly třetí strany (např. stavební firma, vlastníci nebo úřady). Za správnost a úplnost těchto údajů tudíž nepřebíráme záruku. Případné chyby, změny a meziprodej si vyhrazujeme právo.