Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Prodávám svou pečlivě a kvalitně zrekonstruovanou polodům v krásném Hamburg-Langenhorn. Během posledních pěti let byl dům rozsáhle a odborně renovován a tak připraven pro nadcházející desetiletí.

Mezi přednosti patří mimo jiné:

• udržitelná vzduch-voda tepelná čerpadlo Vaillant (2023)

• kompletní renovace střechy (2023)

• efektivní fotovoltaická elektrárna, orientace na západ, o výkonu 8,8 kWp včetně 10 kWh baterie se zaručeným tarifem za dodávku elektřiny (2024)

• mimořádně zvukově a teple izolaovaná, trojskleněná okna a vstupní dveře (2020 / 2021)

• rozsáhlá obnova elektroinstalace a topných těles (2020 / 2021)

• vysoce kvalitní rekonstrukce koupelny v horním patře a návštěvnického WC v přízemí (2020 / 2021)

• krásná podlaha z masivního dřeva v přízemí i horním patře (2020 / 2021)

• útulný krbový kamna v obývacím pokoji s výkonem 6 kW (2021)

• elegantní loftové dveře v přízemí (2021)

• stylová vestavěná kuchyň (2020)

Dům má také samostatný vstup do sklepa, elektrická venkovní žaluziová okna a parkovací místo v garáži na sousedním pozemku.

Srdcem domu je určitě prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní, nádhernou dřevěnou podlahou a krbovými kamny.

V horním patře se nachází koupelna se sprchou a tři ložnice, z nichž dvě mají přímý vstup na balkon.

Balkon, stejně jako terasa a zahrada, jsou orientovány na západ.

Dům je kompletně opatřen sklepem a má prostorné podkroví, takže obytná plocha o rozloze 125 m² je dále doplněna o přibližně 100 m² užitkové plochy. Navíc nedaleká garáž na sousedním pozemku nabízí zhruba 25 m² užitkové plochy. Celkem tedy s celkovou plochou 250 m² (125 m² obytná plocha plus 125 m² užitková plocha) tento dům nabízí opravdu mnoho prostoru a možnosti pro vlastní úpravy.

Dům se nachází v klidové vedlejší ulici (zónováno na 30 km/h). V bezprostřední blízkosti je krásná chráněná přírodní oblast. Veřejná doprava je pohodlně dostupná (300 metrů k nejbližší autobusové zastávce nebo 20 minut pěšky k nejbližší stanici metra). Nejbližší připojovací místo na dálnici je vzdáleno méně než 10 minut. Také různé možnosti nákupů, ordinace lékařů a školy jsou snadno dosažitelné – i pěšky.

Jako téměř všude na severu Hamburku nelze popřít existenci letiště. Dům je však nepřelétán přímo a je velmi dobře izolovaný, takže nám toto hledisko nikdy příliš nevadilo.