Pronájem bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyHanfelder Straße 7a Gauting OT- Oberbrunn Oberbrunn Bayern 82131

Diese schöne, induviduelle u. exklusive neuwertige Traum-Dachgeschoßwohnung mit 120qm Wohnfläche und 159 qm Grundfläche mit weißem Dachstuhl im 3. Stock zeichnet sich durch seine gehobene Innenausstattung aus und kann sofort bezogen werden.

Ten krásný, individuální a exkluzivní téměř jako nový vysněný podkrovní byt s obytnou plochou 120 m² a pozemkem o rozloze 159 m² s bílou střešní konstrukcí ve 3. patře se vyznačuje svou elegantní vnitřní výbavou a je ihned k nastěhování.

Die Wohnung ist frisch renoviert.

Byt je čerstvě zrenovován.

Das besondere ist auch, daß ein großzügiger Abstellraum und ein Speicherraum von der Wohnung aus direkten Zugang haben. Dafür entfällt ein Kellerabteil.

Dalším zvláštním rysem je, že prostorná utilitka a sklep jsou z bytu přímo přístupné, čímž se vynechává potřeba sklepní kóje.

Zu der Wohnung zählen neben dem großen kombinierten Wohn-, Koch-. u. Esszimmer auch 2 schöne helle Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer sowie auch sehr geräumiges Gäste-WC.

K bytu náleží kromě velké kombinované místnosti pro obývání, vaření a jídelnu také dvě krásné světlé ložnice, jedna prostorná koupelna a velmi velké WC pro hosty.

Die Wohnung ist bequem von der TG mit einem Lift barrierefrei erreichbar.

Byt je pohodlně bezbariérově přístupný z parkovací garáže s výtahem.

Zur Wohnung gehört auch eine komplett überdachte Loggi, worauf es sich auch bei schlechtem Wetter wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Součástí bytu je také zcela krytá lodžie, kde si můžete skvěle odpočinout i za špatného počasí.

In der Wohnung ist auch eine Nolte- Küche eingebaut, die evtl. vom Vormieter abgekauft werden kann.

V bytě je rovněž zabudovaná kuchyň značky Nolte, kterou si případně může odkoupit předchozí nájemce.

In der ebenerdigen TG sind 2 Plätze mit E-Ladestationen für Ihre Autos reserviert.

V přízemní garáži jsou rezervována dvě místa s elektromobilními nabíjecími stanicemi pro vaše auta.

Das Haus befindet sich im kleinen ländlichen und verkehrsberuhigten Ort Oberbrunn, genau zwischen Gilching und Starnberg - Oberbrunn gehört zur Gemeinde Gauting.

Dům se nachází v malém venkovském a dopravně zklidněném městečku Oberbrunn, přesně mezi Gilchingem a Starnbergem – Oberbrunn patří k obci Gauting.

Oberbrunn wurde als Frischluftzonenbereich für München ausgewiesen.

Oberbrunn byl vyhlášen jako oblast se čerstvým vzduchem pro Mnichov.

S-Bahnen, Industriegebiete, Flghafen Oberpfaffenhofen, A95 u. A96 ganz in der Nähe.

S-Bahn, průmyslové zóny, letiště Oberpfaffenhofen, dálnice A95 a A96 jsou velmi blízko.

Die Buslinien 906 u. 966 sind in 2 Min. zu Fuß erreichbar.

Autobusové linky 906 a 966 jsou dosažitelné pěšky za 2 minuty.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, (hier fährt ein Schulbus) u. Kindergärten sind im Ort nicht vorhanden, dafür in unmittelbarer Nähe von 2 - 7 km.

Obchody, školy (zde jezdí školní autobus) a mateřské školy v samotné obci nenajdete, ale jsou v bezprostřední blízkosti (2–7 km).

Genauso nah sind viele Erholungs- u. Sportmöglichkeiten, Museen, medizinische Versorgung sowie Restaurants.

Stejně blízko se nachází také četné možnosti rekreace a sportu, muzea, zdravotnická péče a restaurace.

München, 5 Seen und die Berge laden Sie für Erholung und Ausflug ein.

Mnichov, 5 jezer a hory vás zve k odpočinku i výletům.

Laufen, Radfahren und frische Luft in den Wäldern atmen, - direkt vorm Haus.

Běhání, jízda na kole a dýchání čerstvého vzduchu v lesích – to vše přímo před domem.

Wohnung mit Wow Effekt !!

Byt s wow efektem!!

Das Haus besteht im Kern aus Massivholz (keine Ständerbauweise !!! ) außer den Zwischendecken, die sind aus Stahlbeton und Estrich.

Dům je v jádru postaven z masivního dřeva (není rámová stavba!!!), kromě přízemních stropů, které jsou ze železobetonu a stěrkované.

Durch die Beplankung mit Rigips (innen) und dicker Isolierung (aussen), sehen Sie davon nichts.

Díky vnitřnímu obložení sádrokartonem a silné vnější izolaci toho ani nepoznáte.

Sie haben jedoch die spürbare angenehme Atmosphäre der gesunden Bauweise.

Přesto si vychutnáte hmatatelně příjemnou atmosféru zdravé stavební techniky.

Die Wände zur Nachbarwohnung sind doppelt mit Zwischenraumisolierung, so daß hier auch ein sehr guter Schallschutz besteht.

Stěny vůči sousednímu bytu jsou dvojité s mezistěnovou izolací, takže zde existuje vynikající zvuková ochrana.

Alle Böden sind mit einem Eichenmassivholzboden ausgelegt und haben eine Bodenheizung.

Všechny podlahy jsou pokryty masivní dubovou dřevěnou podlahou a mají podlahové vytápění.

Geschmackvoll gefliest sind der Eingangsbereich, der Abstellraum, das Gäste-WC und das Bad.

Vstupní prostor, úložná místnost, hostinské WC a koupelna jsou vkusně obloženy dlažbou.

Das helle Bad mit großem Dachfenster ist ausgestattet mit großer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluß für Waschmaschine u. Trockner.

Světlá koupelna s velkým střešním oknem je vybavena velkou sprchou, vanou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku a sušičku.

Vom Bad aus ist auch der zusätzl. Speichrraum über eine kleine Luke benutzbar.

Z koupelny je také přístup do další skladové místnosti přes malý otvor (luku).

Zur Westseite sind insgesamt 3 große Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Aussenrollos, wodurch das Raumklima immer sehr angenehm ist.

Na západní straně se nachází celkem 3 velká střešní okna s dálkově ovládanými venkovními rolety, díky nimž je klimatizace v bytě vždy velmi příjemná.

Das Gäste-WC ist mit Waschbecken.

Hostinské WC je vybaveno umyvadlem.

Die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer haben je ein Dachflächenfenster und ein Wandfenster (mit Rollo).

Obě ložnice, lišící se velikostí, mají po jednom střešním okně a jedno nástěnné okno (s roletou).

Die geräumige und tiefe Loggia ist mit 2 großen Dachflächenfenstern (können auch geöffnet werden) sehr hell und sonnig.

Prostorná a hluboká lodžie je vybavena dvěma velkými střešními okny (která lze také otevřít) a je velmi světlá a slunná.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Rád vám byt ukážu, abyste si mohli udělat vlastní představu.

Stadtluft und -lärm sind hier leider nicht zu finden, dafür die Frische der Wälder und Wiesen.

Městský vzduch a hluk zde bohužel nenajdete, ale na oplátku je tu čerstvost lesů a luk.

Nur ein paar Minuten trennen Sie von den Städten, Geschäften und Seen.

Jen několik minut vás oddělí od měst, obchodů a jezer.

Für Pferdeliebhaber:

Pro milovníky koní:

In den Nachbarorten (1-2 km Entfernung) befinden sich große Pferdeställe mit Reithalle.

V okolních obcích (v 1–2 km vzdálenosti) se nachází velké koňské stáje s jezdeckou halou.