Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Offená prohlídka v neděli 27.07. od 15 do 17 hodin na adrese Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche.

Tento klasický bungalow byl roku 2025 kompletně a s velkou péčí k detailu zrekonstruován. Spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným půdorysem a nabízí prostor pro celou rodinu – včetně samostatného apartmánu v suterénu – připraveného k nastěhování a bez provize. Ušetříte 25 000 € makléřské provize!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní rekonstrukce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárních zařízení, střechy a dalšího

• 206 m² plochy na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a vícigenerační bydlení, s odděleným apartmánem v suterénu, se samostatným vchodem a vlastním mezísttěpelným měřičem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Žádná kupní provize

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu.

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchovým koutem (rodičovská koupelna)

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vchod, mezísttěpný měřič pro spotřebu elektřiny

Navíc v suterénu:

• Skladové prostory

• Prádelna

• Místnost pro topení

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Zcela nové vedení a moderní jističe.

• Topení: Nové moderní plynové topení včetně nových topných potrubí a radiátorů.

• Sanitární zařízení: Nové vodovodní a kanalizační vedení, čištění kanalizace.

• Střecha: Nová střešní krytina, nová střešní izolace, nové okapové svody.

• Okna: Většinou nová okna, zbývající mají přibližně 20 let.

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové sklepní dveře, nové vnitřní dveře a obklady.

Interiérové dokončení:

• Všechny stěny a stropy nové omítnuté (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruované (v přízemí i suterénu)

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově natřená

_____________________________________________

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalow, který okouzlí svou prostorností, flexibilními možnostmi využití a vysoce kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na Vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází na atraktivní lokaci v memmelsdorfer části Lichteneiche, na Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná obytná čtvrť spojuje výhody blízkosti města s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Makro-lokace:

Lichteneiche je dopravně výhodně situována s optimálním napojením na dálnice A70 a A73, díky čemuž rychle dosáhnete okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí toto místo obzvlášť atraktivním.

Infrastruktura:

Místo nabízí vynikající lokální občanskou vybavenost:

Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

Několik supermarketů, lékáren, bank a ordinací přímo v místě

Zastávka autobusu v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

Rozmanitá nabídka volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící a všechny, kdo chtějí bydlet blízko města, aniž by museli slevovat z klidu a příjemného obytného prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN