
Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkySchlesienstraße 109, , Bavorsko
Schlesienstraße 109, , BavorskoMHD 3 minuty pěšky • GarážOtevřená prohlídka v neděli 27. 7. od 15:00 do 17:00 na adrese Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche.
Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován s velkou péčí o detail. Spojuje moderní komfort bydlení s praktickým dispozicím a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připravený k okamžitému nastěhování a bez provize. Ušetříte 25 000 € z prostřednictví makléře!!
Hlavní přednosti v přehledu:
• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního zařízení, střechy a dalšího
• 206 m² dispozice na dvou úrovních
• Ideální pro rodiny a víc generační bydlení; se samostatným bytem v suterénu s odděleným vchodem a vlastním mezi měřičem
• Zahrada a slunná terasa
• Garáž na dvoře (k dispozici samostatně za 20 000 €)
• Bez provize pro kupce
Přízemí (150 m²):
• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přístupem na slunnou terasu
• Ložnice pro rodiče
• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)
• Koupelna s přirozeným denním světlem a sprchovým koutem (rodičovská koupelna)
• Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou (dětská koupelna)
Suterén (56 m²):
• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní
• Ložnice
• Koupelna s vanou
• Samostatný vstup, mezi měřič pro spotřebu elektřiny
Další prostory v suterénu:
• Úložné prostory
• Prádelna
• Kotelnice
Komplexní modernizace v roce 2025:
• Elektroinstalace: zcela nové vedení a moderní rozvaděče
• Vytápění: nová moderní plynová kotelová jednotka včetně nových rozvodů a radiátorů
• Sanitární: nové vodovodní a kanalizační rozvody, čištění kanalizace
• Střecha: nová střešní krytina, nová izolace a nové dešťové svody
• Okna: převážně nová, zbylá okna mají přibližně 20 let
• Dveře: nová kvalitní hliníková vchodová vrata, nová sklepní vrata, nové vnitřní dveře a rámování
Vnitřní úpravy:
• Všechny stěny a stropy nově omítnuté (hladké)
• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech
• Tři koupelny kompletně zrekonstruované (v přízemí i suterénu)
Exteriér:
• Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově natřená
Závěr:
Kompletně modernizovaný bungalov, který svými prostornými a flexibilními užitkovými možnostmi a vysoce kvalitním vybavením přesvědčí. Je ideální pro rodiny, víc generační bydlení nebo i částečný pronájem – a to vše bez provize!
Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na Vás!
Video o nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN
Nemovitost se nachází na atraktivní lokalitě v části Lichteneiche, v oblasti Memmelsdorf, na adrese Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Poklidná obytná čtvrť spojuje výhody městské blízkosti s vysokou kvalitou života uprostřed přírody.
Makro poloha:
Lichteneiche je dopravně výhodně situováno s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, díky čemuž máte rychlý přístup do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.
Infrastruktura:
Místní občanská vybavenost je vynikající:
• Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky
• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů se nachází přímo na místě
• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu
• Široká nabídka volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí
Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící osoby i všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by se vzdali klidu a příjemného obytného prostředí.
Video o nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN
Video o nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.