Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

Řadový dům na konci řady v masivní konstrukci se nachází na slunečně osvětleném rohu parcely v Massenheimu, oblíbené části města Bad Vilbel. K domu náleží včetně tří parkovacích stání.

Řadové domy jsou od dopravní komunikace odděleny parkovištěm patřícím k domům, které se nachází přibližně 30 m od silnice, a proto je v této lokalitě tichý. Ke velmi pečlivému stavu obytných prostor by k jednoduchému vzhledu domu skvěle seděl nový nátěr.

Nyní vás provedu světlým třípatrovým domem:

Po vstupu pevnými hlavními dveřmi se ocitáme v předsálí v přízemí, kde jsou dvě ordinace (jedna s WC), malá čekárna a také soukromá toaleta. Z prostorné ordinace a léčebny se otevírají dveře do malé, nenáročné zahrady, která se nachází za velkou terasou orientovanou na jihozápad a zve k opalování na čerstvém vzduchu.

Schody vedoucí do patra a do sklepa, umístěné vedle sebe v chodbě, jsou zakryty velkými bílými posuvnými dveřmi a prakticky oddělují soukromou zónu od pracovní oblasti.

V prostorném sklepě se přes malou chodbu dostanete do skladovací místnosti, prádelny a místnosti pro koníčky.

Krásnými dřevěnými schody se dostaneme do horního patra, kde se nachází dobře vybavená otevřená kuchyně s mramorovou pracovní deskou a kuchyňským ostrovem. Přiléhající světlá jídelní a obývací část láká k vaření, stolování a odpočinku v příjemném uspořádání, přičemž nabízí částečný pohled do zeleně. Na druhé straně se nachází také dobře vybavená velká koupelna s přirozeným denním světlem – rovněž světlá a příjemná.

Do podkroví se dostaneme poslední částí udržovaného dřevěného schodiště. Nyní se nacházíme v velmi prostorné, světlem zalité místnosti, která je skutečným vrcholem domu. Odtud vedou dveře na také jihozápadně orientovanou prostornou střešní terasu, odkud je krásný výhled do dáli a která zve k relaxaci na slunci.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti města Bad Vilbel, konkrétně v části Massenheim. Spolu s dalšími čtvrtěmi – Gronau, Dortelweil a Heilsberg – patří Bad Vilbel mezi nejlepší obytné lokality v okolí Frankfurtu. Okolí a blízkost řeky Nidda nabízejí široké spektrum volnočasových možností, jako je turistika, procházky a cyklistika v přírodě, a místní spolky a organizace pořádají řadu aktivit pro všechny věkové skupiny. Ve vzdálenosti několika minut se nacházejí supermarkety, hobby market, kavárny, kvalitní gastronomie a pekárny. Základní škola a střední školy jsou rovněž v blízkosti. Dopravní spojení je vynikající – přes krajskou silnici L3008 se rychle dostanete do centra Frankfurtu a přístup k dálnicím A661 a A5 je také velmi výhodný.

Podle odhadu tržní hodnoty jsou fasáda, okna, střecha, sanitární vybavení, vnitřní stěny a stropy, podlahové krytiny, dveře, topení, elektroinstalace a kuchyně provedeny ve vysoce kvalitním standardu.

Specifikace:

• Tři parkovací místa u domu

• Dům je plně sklepněný s bílou vodotěsnou pannou

• KS-kámen s tepelně izolačním systémem, hrubě ometaný (Reibeputz)

• Sedlová střecha s pálenými taškami, izolace krokví a parozábrana

• Podkrovní studio s viditelnou krokví, topným prostorem a úložným prostorem či průchozím šatníkem

• Bílá plastová okna s dvojitým zasklením, rolety, proti-vloupací ochrana, přírodnís kameninové parapety, čtyři dřevěná střešní okna s roletami

• Bezpečnostní vstupní dveře z plastu s vitrážovým sklem

• Bílé CPL dveře do místností

• Plynová centrální kondenzační kotel (2018) s 100litrovým zásobníkem teplé vody, klimatizace v podkroví

• Velká rozvaděčová skříň DIN-E, mnoho okruhů a zásuvek, ochrana proti přepětí (FI), satelitní TV připojení, datové kabely

• Dlažba a lepená pravá dřevěná parkeeta ze dřevěných lišt

• Jednolinijná vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem, venkovním odsáváním a pracovní deskou z granitu

• Koupelna s vanou a denním světlem, ohřívačem ručníků, 2 hostinské toalety v přízemí

Zvláštnosti:

• Tři parkovací místa přímo u domu

• Přízemí je vybudováno jako schválená ordinace a je plně využitelné

• Udržovaná nemovitost, součást společenství vlastníků (EGW) pouze z hlediska služeb domovníka a odvozu odpadu

• Masivní stavební provedení s izolací fasády

• Sklep s vodotěsnou pannou (WU-Wanne) a dodatečným ponorným čerpadlem

• Dvě terasy (v přízemí a v podkroví), dlaždené, obložené dlaždicemi (2018)

• Světlé, prakticky členěné místnosti

• Stropní posuvné dveře před schodištěm v chodbě přízemí

• Ochrana proti vloupání u dveří a oken

• Ve sklepě je navíc elektrický generátor a průtokový ohřívač

• Výborná dostupnost k dálnicím a veřejné dopravě

Prosím, rezervujte si prohlídku pouze v případě vážného zájmu a dostatečné finanční zajištěnosti!

Ordinace jsou ideální pro kosmetičky, alternativní léčitele, daňové poradce, terapeuty, lékaře a další odborníky.

Nebo si přizpůsobte dům podle svých osobních představ a potřeb. Zvláště podkrovní patro, ale i celý dům nabízí mnoho možností úprav uspořádání. V podkroví je navíc možná instalace druhé koupelny.

Nechte volně působit svou fantazii – nebo se prostě nastěhujte!