Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitkyWiener Neustadt Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

Tato nemovitost sestává z obytného domu (postaveného v roce 1910, částečně přestavěného v roce 1954) a přilehlých budov na rozlehlém soukromém pozemku se stromy starého vzrůstu. Dům je v současné době pronajatý, přičemž konec nájemního vztahu je již dohodnut na dobu do 12 měsíců. Předčasné vystěhování v případě prodeje je smluvně zajištěno.

Základní stav domu (cihlový) je dobrý, výška místností v přízemí činí 2,60 m a v podkroví 2,40 m. Dům je dobře obyvatelný. Co se týče přilehlých budov (postavených přibližně v roce 1890), které zahrnují samostatný byt (pro pronájem), prádelnu a zemní sklep, je od listopadu 2022 vydáno povolení jako historický majetek. Dále je k dispozici dřevěná zahradní bouda o rozloze 10 m².

Do obytného domu se vstupuje přes krytý vstupní prostor, který vede do předsíně s přístupem do kuchyně, toalety a hostinské místnosti. Hlavní elektrická rozvodná skříň a pojistkový box jsou modernizovány a nacházejí se v tomto krytém vstupním prostoru.

Velkorysý obývací pokoj je vybaven dobře udržovanou parketovou podlahou a starým kamenem, který slouží jako dekorativní prvek. Z obývacího pokoje vychází vstup na terasu. Ze vstupní haly vedle obývacího pokoje vede schodiště do upraveného podkroví.

V upraveném podkroví se nachází obklady stěn koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a střešním oknem. Další dvě místnosti slouží jako ložnice. V ložnicích byla do šikmých stropů instalována vestavěná úložná místa a každá disponuje vstupem do podkrovního prostoru.

Přilehlé budovy jsou v současnosti využívány jako skladové prostory. Dvě místnosti byly v roce 2003 přeměněny na malé studio, protože zde jsou zajištěny připojení pro kamna a kuchyňské instalace. Zemní sklep nabízí přibližně 20 m² skladovací plochy pro zeleninu, ovoce a podobně.

Zahrada je smíšeně osázena ovocnými stromy, okrasnými rostlinami a keři (včetně keřů s bobulemi) a nabízí jak slunné, tak stinné plochy. Celý pozemek je z velké části neviditelný z ulice. Bývalý úkryt v zahradním prostoru slouží jako mrazuvzdorný přístup k vodovodním přípojkám a regulačním ventilům zahradního vody.

V případě konkrétního zájmu prosím, kontaktujte mě písemně včetně upřesnění motivace.

Nemovitost se nachází v městské části Wiener Neustadt – Zehnerviertel, jedné z nejžádanějších lokalit, protože nabízí klidné – téměř venkovské – bydlení v bezprostřední blízkosti všech potřebných infrastrukturových zařízení. Přibližně 350 m daleko se nachází nádraží Wiener Neustadt se přímými rychlovlakovými spoji do Vídně (30 minut do hlavního nádraží ve Vídni) s minimálně hodinovým intervalem. Centrum Wiener Neustadt je vzdáleno 1,1 km a všechny úřední záležitosti jsou dosažitelné pěšky.

Hlavní příjezdová trasa A2 (směr Vídeň/Graz) je vzdálena 500 m, přičemž přípojkový uzel A2 je asi 2,5 km daleko. Pekárna, trafika, květinářství jsou vzdáleny 3 minuty chůze, obchod s potravinami 4 minuty, zatímco mateřská škola, školy (základní, střední, gymnázium) až po zdravotnická zařízení se nacházejí v pěší dostupnosti (5–7 minut). Nákupní centrum Fischapark je vzdáleno 1,5 km.

Určení pozemku: Stavební obytná zóna BWN-1,2 (ověření k 27.05.2025). Pozemek je rozdělen na tři samostatné listy vlastnictví.

Stavební předpisy města Wiener Neustadt stanovují 40% zastavěnost, stavební třída 1+2 – otevřená nebo spojená výstavba.

Riziková zóna: viz HORA výpis (ověření k 27.05.2025).

Roky výstavby: obytný dům přibližně z roku 1910; obytný dům z roku 1954 – přestavba; masivní přístavba přibližně z roku 1900, schváleno v roce 2023.

Stavba: masivní, cihlová. Přízemí má 30 cm bez VWS* a podkroví 25 cm bez VWS*. Strop je z dřeva.

Okna: dřevěná okna s křídly, kuchyň a terasa mají dvojskleněná plastová okna z roku 2003.

Střecha: hlavní dům – eternitové šindele přibližně z roku 1995; masivní přístavba – cihlová střecha zhruba z roku 1930.

Vytápění a teplá voda: plynové centrální topení zhruba z roku 1995.

Připojení: elektřina, kanalizace, voda, SAT+ a plyn.

*Poznámka: Zkratka VWS znamená „Verputzte Wandstärke“ – tloušťka omítnuté zdi.