Prodej domu 5+1 • 175 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je moderní rodinný dům s garáží a fotovoltaickou elektrárnou v Brietlingenu.

Popis nemovitosti

Tento prostorný a moderní rodinný dům z masivní stavby z roku 2014 nabízí dostatek místa pro individuální přání při zařizování. Komfortní bydlení na 1,5 podlaží s obytnou plochou přibližně 175 m² přesvědčí promyšleným uspořádáním místností a výborným vybavením.

Přízemí / Zahrada / Garáž

Už při vstupu do nemovitosti zaujme prostorná hala, ze které je na všech stranách přízemí snadný přístup do jednotlivých místností. Dalším lákadlem je výška stropu 2,7 m, která místnostem dodává pocit prostornosti. Přízemí je vybaveno moderními světlými dlaždicemi z porcelánu a vyniká svou otevřenou dispozicí.

Hned nalevo od vstupu vás uvítá otevřená kuchyň s jídelnou, která je spojená s obývacím pokojem.

Z impozantního obývacího pokoje se přistupuje přímo na zastřešenou jihozápadní terasu. Odtud je možný nádherný výhled do pečlivě upravené zahrady, která se rozprostírá na pozemku o rozloze 770 m².

Zahrada disponuje prostornou zahradní chatou s carportem, který kromě úložného prostoru pro kola nabízí velké množství místa.

Zavlažovací systém je programovatelný a funguje zcela automaticky. Mezi další výbavu patří elektrický sekač – mýt-li chcete, dokonce i automatický mýtící robot, který je kdykoli připraven k použití. To vše zajišťuje pohodlí a minimální nároky na údržbu zahrady.

Moderní L-tvarovaná kuchyň kombinuje funkčnost a komfort a hladce přechází do jídelní části.

Dále je přízemí vybavené samostatnou prostornou místností o rozloze 11 m², kterou lze výborně využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty.

Hned vedle se nachází moderně navržené návštěvnické WC s oknem.

Multifunkční a individuálně plánovatelná prádelna, která disponuje sprchou a připojením pro saunu, nabízí dodatečnou užitnou plochu o 12 m².

Z této místnosti vedou dveře přímo do prostorné garáže o velikosti 35 m², která je již vybavena pracovní lavicí, wallboxem pro nabíjení elektromobilů a řídicím systémem pro zavlažovací systém.

Vstup do garáže poskytuje samostatný přístup na rozlehlou severozápadní terasu. Garážová vrata se ovládají elektricky pomocí spínače nebo dálkového ovládání. Vjezd disponuje rovněž elektricky řízenou branou, jež se otevírá a zavírá pomocí dálkového ovládání. Vstupní vrata je možné také uzamknout. Velký vjezd nabízí minimálně čtyři další parkovací místa.

Udržitelná energetická dodávka je zajištěna novou fotovoltaickou elektrárnou (13,68 kWp) s úložištěm (7,5 kWh) a solární podporou pro ohřev teplé vody. Tato kombinace poskytuje promyšlený energetický koncept s měsíčními náklady na energii okolo 100 €.

Brietlingen nabízí vynikající infrastrukturu s:

– Mateřskou školou

– Školou

– Supermarketem

– Pekaři

– Restauracemi

– Kadeřnictvy

Patro:

– dva prostorné dětské pokoje

– ložnice se samostatným šatníkem

– moderní koupelna s vanou a sprchou

– úložná místnost

– velké podkroví jako další úložný prostor

– prostorná chodba

Vybavení:

– Dvě terasy

– Vestavěná kuchyň

– Návštěvnické WC

– Koupelna

– Komín pro připojení krbu

– Porcelánové dlaždice v přízemí

– Laminát v patře

Poznámky:

– Podlahové vytápění v celém domě

– Elektrické venkovní rolety na všech oknech

– Trojitě zasklená okna

– Výška stropu v přízemí (2,7 m)

– Fotovoltaická elektrárna SMA s BYD úložištěm – instalována v roce 2023

– Plynové vytápění se solární podporou pro ohřev vody

– Automatický zavlažovací systém zahrady

– Wallbox

– Připojení na optické vlákno

– Rozsáhlá zásuvková síť

– Síťová zásuvka v každé místnosti

– Satelitní systém s přípojkou zásuvek v každé místnosti

Energie

Energetický štítek: KFW 70

Hlavní energetický zdroj: plyn

Máte-li další dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Prosíme, zasílejte dotazy písemně, na něž se Vám následně ozveme.