Pronájem bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyArthur-Hoffmann-Straße 90 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Diese frisch sanierte und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65qm im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) bietet nicht nur einen traumhaften Blick über Leipzig, sondern auch ein hochwertiges Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Tato nedávno zrekonstruovaná a modern uspořádaná 2-pokojová byt o rozloze cca 65 m², umístěná v 6. patře udržovaného rodinného domu (rok výstavby 1997), nabízí nejen pohádkový výhled na Lipsko, ale také vysoce kvalitní obytné prostředí v jedné z nejžádanějších lokalit města.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südvorstadt – nur wenige Gehminuten von der lebendigen Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) entfernt, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen quasi vor der Haustür. Die Innenstadt ist in ca. 8 Minuten erreichbar, der Clara-Zetkin-Park in rund 16 Minuten – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.

Byt se nachází v oblíbené jižní části města – jen pár minut pěšky od rušné ulice Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) s množstvím kaváren, restaurací a obchodů. Doprava je vynikající: několik tramvajových a autobusových linek má zastávky prakticky přímo u domu. Centrum města je dosažitelné za cca 8 minut, park Clara Zetkin přibližně za 16 minut – ideální pro volný čas, sport a relaxaci.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Einbauküche und moderner Kochinsel. Der angrenzende Essbereich führt direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für ein Frühstück mit Aussicht oder entspannte Abende. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der modernes Design mit Wohnkomfort verbindet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer begehbaren Dusche sowie edlen Naturfliesen ausgestattet – stilvoll und pflegeleicht zugleich. Ein ruhiges Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Prosvětlený byt zaujme svým otevřeným dispozicím: přes vstupní chodbu se dostanete do prostorného obývacího pokoje s otevřenou vestavěnou kuchyní a moderním kuchyňským ostrovem. Přilehlá jídelna vede přímo na slunný balkon – ideální pro snídani s výhledem nebo pohodové večery. V celém bytě byl položen kvalitní podlahový materiál, který spojuje moderní design s komfortem bydlení. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a vybavena bezbariérovou sprchou a luxusními přírodními obklady – elegantní a zároveň nenáročná na údržbu. Klidná ložnice a praktická komora doplňují celkovou dispozici bytu.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.350 € / Monat für 1 Person

Základní nájemné: 1.350 € měsíčně pro 1 osobu

• Jede weitere Person: zzgl. 100 € / Monat (maximal 2 weitere Personen möglich)

Každá další osoba: navíc 100 € měsíčně (možno maximálně 2 další osoby)

• Stromvorauszahlung (Pauschale): zzgl. 75 € / Monat

Záloha na elektřinu (paušál): navíc 75 € měsíčně

• Internet und Kabel-TV: zzgl. 50 € / Monat

Internet a kabelová TV: navíc 50 € měsíčně

• Tiefgaragen-Stellplatz (optional): zzgl. 75 € / Monat

Parkovací místo v podzemní garáži (volitelné): navíc 75 € měsíčně

• Während der Heizperiode (Oktober bis April) erhöht sich die Miete um 50 € / Monat

Během topné sezóny (říjen až duben) se nájemné zvyšuje o 50 € měsíčně.