Prodej bytu 4+kk • 105 m² bez realitkyBazeillesstraße 17 München Au Bayern 81669

Vítejte ve vašem novém domově:

Tento okouzlující 4,5-pokojový byt ve vlastnictví spojuje městský život se zklidňujícím útočištěm přímo uprostřed města. S přibližně 105 m² obytné plochy se zde rozprostírá promyšlené uspořádání s prostorem pro rodinu, kreativitu a komfort.

Hlavní přednosti bytu:

- Jihozápadní střešní terasa s výhledem do zeleně – opravdový sluneční ráj pro snídani, jógu nebo posezení při západu slunce

- Klidná poloha u vnitřního dvora – přímo v srdci města a přitom s pocitem absolutního soukromí

- Otevřená galerie – ideální jako koutek na čtení, pracovnu nebo stylové útočiště

- 4,5 světlých místností – prostorných, všestranných, plných světla a obytné kvality

Ještě více potenciálu?

Už zateplený podkrovní prostor o přibližně 24 m² využitelné plochy jen čeká, až jej přeměníte v další obytný skvost. Dokončení je jednoduché a s přehledným rozpočtem možné. Ať už jako ateliér, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář – možnosti jsou neomezené.

Váš nový domov na první pohled:

• přibližně 105 m² obytné plochy plus cca 24 m² podkrovní plochy s možností dokončení

• Prostorná střešní terasa se jihozápadní orientací

• Klidná, zelená poloha u vnitřního dvora

• Vzdušné uspořádání s galerií

• Možnost rozšíření v oblasti střechy

• Vysoká míra soukromí a obytné kvality

Závěr:

Tento byt je víc než jen čtyři zdi – je to styl života. Světlý, klidný, inspirativní – a navíc s další místností, kterou si můžete upravit podle svého přání.

Nechte se nadchnout – sjednejte si prohlídku již dnes!

Byt se nachází v zadní části budovy na adrese Bazeillesstraße 17 – klidná rezidenční ulice v srdci Mnichova, Haidhausen. Poloha se vyznačuje vynikající kombinací městské centrálnosti, příjemného klidu a vyspělé sousedské komunity.

Navzdory centrální poloze si zde můžete užívat absolutní soukromí a klidu, protože se byt otáčí do vnitřního dvora a je daleko od pouličního hluku.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice metra a S-Bahn „Rosenheimer Platz“ i východní nádraží (hlavní trať S-Bahn, linky U4, U5 a regionální doprava) jsou dosažitelné přibližně za 5 minut chůze a nabízejí přímé spojení do všech částí města a dále – ideální pro dojíždějící i milovníky městského života.

Pro rodiny obzvlášť atraktivní: Základní škola a mateřské školy se nachází přímo naproti – pohodlná výhoda v každodenním životě.

Navíc oblast okouzlí svou špičkovou infrastrukturou. Ať už jste fanoušky kaváren, malých obchodů, supermarketů, trhů nebo mezinárodní gastronomie – vše, co přispívá ke komfortu života, máte doslova na dosah ruky. Haidhausen se tak nezdárně řadí mezi nejživější a zároveň nejokouzlující čtvrti Mnichova.

Byt se nachází v udržovaném historickém cihlovém domě z roku 1908, který je chráněn jako památková kulturní hodnota. Podkroví bylo upraveno v roce 1995 v rámci rozsáhlé rekonstrukce, při které byly rovněž kompletně obnoveny elektroinstalace a všechny vodovodní vedení v domě. Budova obsahuje pouhých devět bytových jednotek a vyznačuje se příjemnou, vyspělou komunitou obyvatel.

Topení domu je zajištěno dálkovým vytápěním. Charakteristický sedlový střešní tvar byl rovněž při podkrovní úpravě v roce 1995 kompletně obnovu.

Samotný byt zaujme svým vysoce kvalitním, promyšleným vybavením:

• Výška stropů až do 5,70 metru v otevřených prostorách dodává bytu prostornost a loftový charakter

• Jihozápadní střešní terasa o přibližně 6 m² poskytuje slunce až do pozdních večerních hodin a idylický výhled do klidného vnitřního dvora

• Dvě světlé koupelny zajišťují každodenní komfort

• V celém obytném prostoru je položen elegantní parket – částečně z ořechu, částečně z kvalitního dubového třísek, každý o tloušťce 12 mm

• Vestavěné skříně vyrobené na míru nabízejí stylová a praktická úložná řešení

• Dobře udržovaná vestavěná kuchyň je již součástí bytu a je zahrnuta v kupní ceně

• V obytné části je připraven krbový přívod, který umožňuje jednoduché připojení švédského topidla nebo krbových kamen – pro ty, kteří si v chladnějších měsících přejí ještě další zdroj tepla a útulnosti.

Spojení historické autenticity, moderní technologie a vysoce kvalitního vybavení dodává této galerijnímu bytu podkrovního charakteru nezaměnitelnou atmosféru.