Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyAubinger Weg 13 Puchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Toto půvabné řadové dvořácké domě se nachází v klidné obytné oblasti s komunitním vjezdem. Vstup do domu je přístupný po několika schodech.

Rozdělení prostor – promyšlené a variabilně využitelné

V přízemí se nachází příjemná chodba, hostinská toaleta, samostatná kuchyň a prostorný obývací a jídelní kout. Při rekonstrukci je možné propojit kuchyň a obývací místnost průlomem do otevřeného prostoru – ideální pro moderní pocit bydlení. Z obývacího pokoje máte přístup dvojitými dveřmi přímo na velkou terasu a do pečlivě udržované zahrady. Jak sklepní patro, tak horní patro jsou pohodlně dostupné vnitřním schodištěm.

První patro – ideální pro rodiny

V tomto patře na vás čekají tři ložnice. Dvě z nich mají přímý přístup na balkon s výhledem do zahrady. Navíc se zde nachází prostorná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a dvojitým umyvadlem.

Druhé patro / podkroví – dodatečný obytný prostor

Zařízené podkroví disponuje prostorným obytným prostorem a další koupelnou se sprchou, umyvadlem a toaletou. Praktická úložná místnost pod šikmým stropem je přístupná přes malé vedlejší dveře.

Sklep – funkční a mnohostranný

Ve sklepě jsou k dispozici dva prostory: nevyhřátý skladový sklep (ideální pro zásoby) a vyhřátá místnost pro koníčky. Dále je zde samostatná kotelna s olejovým topením a přilehlá nádržová místnost.

Exteriér – odpočinek uprostřed zeleně

Zahrada je krásně udržovaná a nabízí dostatek soukromí. Velká terasa s kamnovým sporákem vás zve k posezení a relaxaci. Přes zahradní dveře získáte přímý přístup na Aubinger Weg a tím i k veřejným cestám.

Parkovací situace

K nemovitosti náleží dokončená garáž, která se rovněž nachází ve stejné oblasti komunitního vjezdu.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně příznivé lokalitě v západní části Puchheim, konkrétně v idylické čtvrti Puchheim-Bahnhof. Aubinger Weg je umístěn v ustálené obytné čtvrti s množstvím zeleně, polí a malých pěších stezek – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít vynikající dostupnost.

Veškeré zařízení každodenních potřeb je v docházkové vzdálenosti. Rychle jsou dostupné různé supermarkety, pekárny, lékárny, menší specializované obchody a služebníci – ať už na kole nebo pohodlně pěšky. Také je zajištěna lékařská péče – praktický lékař, zubaři i specialisté se nacházejí v bezprostředním okolí. Rodiny navíc těží z velmi dobré vzdělávací infrastruktury – jesle, základní školy i střední školy, jako je Gymnázium Puchheim, jsou dobře dostupné a mají vynikající pověst.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: S-Bahn nádraží Puchheim (linka S4) se nachází jen pár minut od objektu, či dokonce přímo přes ulici naproti, a umožňuje přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží je dosažitelné za cca 20 minut. Několik autobusových linek pak spolehlivě propojuje Puchheim s okolními čtvrtěmi a obcemi. I cyklistická síť je dobře rozvinutá a nabízí rychlé cesty do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro řidiče je lokalita rovněž ideální: přes státní silnici B2 dojdete během několika minut na dálnici A99, která zajišťuje rychlé spojení do všech směrů mnichovského obchvatu. Také dálnice A96 je rychle přístupná díky nedalekému vjezdu München-Freiham.

Milovníci odpočinku se také mohou těšit: okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a blízké výlety, například k Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo k hradu Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení v přírodě s optimální infrastrukturou a mobilitou – perfektní pro rodiny, dojíždějící, či pro ty, kteří hledají klidnou atmosféru s vynikající dostupností do Mnichova.

Vzhledem k tomu, že u nemovitosti se pravděpodobně vyžadují rozsáhlé rekonstrukční práce, prosíme o pochopení, že podrobný popis vybavení byl vynechán. V případě konkrétních dotazů vám samozřejmě kdykoli poskytneme informace.

Přesto bychom rádi zdůraznili následující detaily vybavení:

– Zahrada s vlastním přístupem k Aubinger Weg

– krytá terasa a přístup do zahrady (orientace jihozápad)

– kamna na terase

– balkon v prvním patře (orientace jihozápad)

– nástěnný trezor ve sklepě

– dokončená garáž s parkovacím místem před ní

U této nemovitosti se jedná o ekonomicky samostatnou jednotku – není součástí společenství vlastníků nebo obdobné struktury.

Uvedená obytná plocha cca 145 m² nezahrnuje terasu ani balkon – což představuje jasnou výhodu pro kupujícího, neboť tím získá navíc využitelnou plochu.

Nemovitost není pronajata a je k prodeji ihned. Zájemci si mohou po domluvě s makléři od 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom opět upozornili na již v popisu objektu zmíněný aspekt, že se jedná o rekonstrukční objekt a tudíž není ihned k nastěhování.

Upozorňujeme, že prohlídky nemovitosti je možné provádět pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Abychom respektovali soukromí obyvatel a sousedů, není dovoleno dům, anebo vjezd do dvora, navštěvovat samostatně či bez povolení.

Těšíme se, až vám nemovitost budeme moci osobně představit!

Těšíme se na váš dotaz!

Váš tým od 1516 Immobilien.